1 324 900 $

21 - 254 GOSLING GARDENS, Guelph (Clairfields/Hanlon Business Park), Ontario, N1L 0M4

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® X11975749

3 Chambres

4 Salles de bain

1999.983 - 2248.9813 FEETSQ p.c.

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison en rangée
Type de bâtiment: Maison en rangée
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Béton coulé
Revêtement extérieur: Brique, Bardage en vinyle
Stationnement: Oui
Surface utile: 1999.983 - 2248.9813 sqft
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale, Échangeur d'air
Électroménagers: Compteur d'eau, Adoucisseur d'eau, Lave-vaisselle, Sécheuse, Micro-ondes, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Éclairage, Balcon
Caractéristiques de la communauté: Restrictions (animaux)
Caractéristiques du paysagement: Terrain paysager
Chambres : 3
Frais de copropriété : 360 $ Mensuel
Frais d'entretien: Assurance, Entretien de la zone commune
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 1999.983 - 2248.9813 Pieds carrés
Type de structure: Terrasse, Porche
Zonage: R.3A-45
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Salle de bains 2e niveau 3.23 m x 2.45 m
Salle de bains 2e niveau 3.23 m x 3.61 m
Chambre 2e niveau 3.76 m x 4.48 m
Chambre 2e niveau 3.68 m x 4.25 m
Salle de lavage 2e niveau 2.40 m x 1.93 m
Chambre principale 2e niveau 4.90 m x 5.35 m
Salle de bains Sous-sol 1.89 m x 1.99 m
Cave/Chambre froide Sous-sol 2.88 m x 2.45 m
Salle de divertissement Sous-sol 8.01 m x 6.02 m
Pièce utilitaire Sous-sol 4.49 m x 1.80 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 2.10 m x 0.86 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 4.00 m x 2.63 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 4.01 m x 3.40 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 4.26 m x 6.03 m

Convertir la mesure en :

Gracieuseté de : Coldwell Banker Neumann Real Estate

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

60,7%

Plus-value cumulative du marché

366 045 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

22 476 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-11,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	264 980 $
Montant du prêt hypothécaire	1 059 920 $
Paiement hypothécaire %	5 499 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 874 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 258 $
Revenus nets d'exploitation	1 616 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	5 499 $

Flux de trésorerie net	-3 883 $

Taux de capitalisation

1,46%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 264 980 $

Droits de cession immobilière 22 973 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 289 953 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	264 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	24 973 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	16 491 $	17 283 $	18 114 $	18 985 $	19 897 $	20 854 $	21 856 $	22 906 $	24 007 $	25 161 $
Total	306 444 $	17 283 $	18 114 $	18 985 $	19 897 $	20 854 $	21 856 $	22 906 $	24 007 $	25 161 $
Liquidités investies	306 444 $	323 728 $	341 842 $	360 827 $	380 725 $	401 579 $	423 436 $	446 342 $	470 350 $	495 512 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	34 492 $	35 526 $	36 592 $	37 690 $	38 821 $	39 985 $	41 185 $	42 421 $	43 693 $	45 004 $
Charges d'exploitation	-15 099 $	-15 437 $	-15 782 $	-16 136 $	-16 497 $	-16 867 $	-17 246 $	-17 633 $	-18 030 $	-18 435 $
Paiement hypothécaire	-65 993 $	-65 993 $	-65 993 $	-65 993 $	-65 993 $	-65 993 $	-65 993 $	-65 993 $	-65 993 $	-65 993 $
Flux de trésorerie net	-46 601 $	-45 904 $	-45 183 $	-44 439 $	-43 670 $	-42 875 $	-42 054 $	-41 206 $	-40 330 $	-39 425 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	66 245 $	69 557 $	73 035 $	76 686 $	80 521 $	84 547 $	88 774 $	93 213 $	97 874 $	102 767 $
Remboursement de l’hypothèque	16 491 $	17 283 $	18 114 $	18 985 $	19 897 $	20 854 $	21 856 $	22 906 $	24 007 $	25 161 $
Flux de trésorerie net	-46 601 $	-45 904 $	-45 183 $	-44 439 $	-43 670 $	-42 875 $	-42 054 $	-41 206 $	-40 330 $	-39 425 $
Rendement total	36 134 $	40 936 $	45 965 $	51 232 $	56 748 $	62 525 $	68 576 $	74 913 $	81 551 $	88 504 $
Rendement cumulatif	36 134 $	77 071 $	123 037 $	174 270 $	231 018 $	293 544 $	362 121 $	437 035 $	518 586 $	607 091 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	11,8%	23,8%	36,0%	48,3%	60,7%	73,1%	85,5%	97,9%	110,3%	122,5%
Trésorerie	-15,2%	-14,2%	-13,2%	-12,3%	-11,5%	-10,7%	-9,9%	-9,2%	-8,6%	-8,0%

ÉvaluationExpress^MC

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