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Ontario
Guelph (Clairfields/Hanlon Business Park)
173 CLAIR ROAD W

1 089 900 $

173 CLAIR ROAD W, Guelph (Clairfields/Hanlon Business Park), Ontario, N1L 0A7

ÉvaluationExpress^MC: 1.0M $ - 1.2M $

No. MLS® X11982069

3 Chambres

4 Salles de bain

1499.9875 - 1999.983 FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Fondation en béton
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Brique, Bardage en vinyle
Stationnement: Oui
Surface utile: 1499.9875 - 1999.983 sqft
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Compteur d'eau, Adoucisseur d'eau, Sécheuse, Micro-ondes, Four, Hotte, Plaque de cuisson, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Pompe de vidange
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 40.3 x 146.7 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 40.3 Pieds
Profondeur du terrain : 146.7 Pieds
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 1499.9875 - 1999.983 Pieds carrés
Zonage: RL2-2
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Chambre 2e niveau 3.91 m x 3.34 m
Chambre 2e niveau 3.28 m x 3.99 m
Loft 2e niveau 3.72 m x 6.01 m
Chambre principale 2e niveau 3.89 m x 5.00 m
Bureau Sous-sol 2.98 m x 3.00 m
Salle de divertissement Sous-sol 5.87 m x 7.08 m
Pièce utilitaire Sous-sol 2.34 m x 1.49 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 2.37 m x 3.94 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 2.97 m x 3.93 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 3.77 m x 5.80 m

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Note :

Commentaires :

Andra Arnold

Broker Royal LePage Royal City Realty , Courtage*

Direct 519.824.9050

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

78,0%

Plus-value cumulative du marché

301 119 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

30 006 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-7,8%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	217 980 $
Montant du prêt hypothécaire	871 920 $
Paiement hypothécaire %	4 524 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 217 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 035 $
Revenus nets d'exploitation	2 182 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	4 524 $

Flux de trésorerie net	-2 341 $

Taux de capitalisation

2,40%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 217 980 $

Droits de cession immobilière 18 273 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 238 253 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	217 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	20 273 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	13 566 $	14 218 $	14 901 $	15 617 $	16 368 $	17 155 $	17 979 $	18 843 $	19 749 $	20 698 $
Total	251 819 $	14 218 $	14 901 $	15 617 $	16 368 $	17 155 $	17 979 $	18 843 $	19 749 $	20 698 $
Liquidités investies	251 819 $	266 037 $	280 938 $	296 556 $	312 925 $	330 080 $	348 059 $	366 903 $	386 653 $	407 352 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	38 607 $	39 765 $	40 958 $	42 187 $	43 452 $	44 756 $	46 099 $	47 482 $	48 906 $	50 373 $
Charges d'exploitation	-12 422 $	-12 722 $	-13 030 $	-13 345 $	-13 669 $	-14 000 $	-14 340 $	-14 689 $	-15 046 $	-15 413 $
Paiement hypothécaire	-54 288 $	-54 288 $	-54 288 $	-54 288 $	-54 288 $	-54 288 $	-54 288 $	-54 288 $	-54 288 $	-54 288 $
Flux de trésorerie net	-28 103 $	-27 245 $	-26 359 $	-25 446 $	-24 504 $	-23 532 $	-22 529 $	-21 495 $	-20 428 $	-19 327 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	54 495 $	57 219 $	60 080 $	63 084 $	66 239 $	69 550 $	73 028 $	76 679 $	80 513 $	84 539 $
Remboursement de l’hypothèque	13 566 $	14 218 $	14 901 $	15 617 $	16 368 $	17 155 $	17 979 $	18 843 $	19 749 $	20 698 $
Flux de trésorerie net	-28 103 $	-27 245 $	-26 359 $	-25 446 $	-24 504 $	-23 532 $	-22 529 $	-21 495 $	-20 428 $	-19 327 $
Rendement total	39 957 $	44 192 $	48 622 $	53 255 $	58 102 $	63 173 $	68 478 $	74 028 $	79 835 $	85 910 $
Rendement cumulatif	39 957 $	84 150 $	132 772 $	186 028 $	244 131 $	307 305 $	375 783 $	449 811 $	529 647 $	615 557 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	15,9%	31,6%	47,3%	62,7%	78,0%	93,1%	108,0%	122,6%	137,0%	151,1%
Trésorerie	-11,2%	-10,2%	-9,4%	-8,6%	-7,8%	-7,1%	-6,5%	-5,9%	-5,3%	-4,7%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 089 900 $

Prix affiché

1 002 325 $

1 220 222 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.