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Ontario
Chatham
250 Forest STREET

369 000 $

250 Forest STREET, Chatham, Ontario, N7L 2A9

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® 25005731

4 Chambres

2 Salles de bain

FEETSQ p.c.

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Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
Fondation: Blocs de béton
Revêtement extérieur:
Stationnement: Oui
Type de construction: Isolée
Type de plancher: Plancher recouvert de tapis, Plancher en stratifié
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Bâti en: 1920
Caractéristiques:
Chambres : 4
Dimensions du terrain : 45X152
Irregular: Oui
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 1
Zonage: RL3
Type de stationnement: Garage

Détails des pièces :

Salle de bains 2e niveau 1.14 m x 1.88 m
Salle de divertissement 2e niveau 3.23 m x 3.96 m
Autre 2e niveau 3.23 m x 3.96 m
Pièce de détente 2e niveau 3.15 m x 2.29 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 3.78 m x 2.57 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 1.70 m x 1.70 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 2.95 m x 2.84 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 2.36 m x 2.90 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.56 m x 3.73 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 3.07 m x 6.30 m

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Gracieuseté de : REALTY CONNECTS INC.

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

151,6%

Plus-value cumulative du marché

101 947 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

26 533 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

7,6%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	73 800 $
Montant du prêt hypothécaire	295 200 $
Paiement hypothécaire %	1 531 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 589 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	650 $
Revenus nets d'exploitation	1 939 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	1 531 $

Flux de trésorerie net	407 $

Taux de capitalisation

6,31%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 73 800 $

Droits de cession immobilière 4 010 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 79 810 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	73 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	6 010 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	4 593 $	4 813 $	5 045 $	5 287 $	5 541 $	5 808 $	6 087 $	6 379 $	6 686 $	7 007 $
Total	84 403 $	4 813 $	5 045 $	5 287 $	5 541 $	5 808 $	6 087 $	6 379 $	6 686 $	7 007 $
Liquidités investies	84 403 $	89 216 $	94 261 $	99 549 $	105 091 $	110 899 $	116 986 $	123 366 $	130 052 $	137 060 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	31 076 $	32 009 $	32 969 $	33 958 $	34 977 $	36 026 $	37 107 $	38 220 $	39 367 $	40 548 $
Charges d'exploitation	-7 800 $	-7 998 $	-8 201 $	-8 409 $	-8 623 $	-8 842 $	-9 067 $	-9 298 $	-9 536 $	-9 779 $
Paiement hypothécaire	-18 380 $	-18 380 $	-18 380 $	-18 380 $	-18 380 $	-18 380 $	-18 380 $	-18 380 $	-18 380 $	-18 380 $
Flux de trésorerie net	4 895 $	5 630 $	6 387 $	7 168 $	7 973 $	8 803 $	9 659 $	10 541 $	11 450 $	12 388 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	18 450 $	19 372 $	20 341 $	21 358 $	22 426 $	23 547 $	24 724 $	25 961 $	27 259 $	28 622 $
Remboursement de l’hypothèque	4 593 $	4 813 $	5 045 $	5 287 $	5 541 $	5 808 $	6 087 $	6 379 $	6 686 $	7 007 $
Flux de trésorerie net	4 895 $	5 630 $	6 387 $	7 168 $	7 973 $	8 803 $	9 659 $	10 541 $	11 450 $	12 388 $
Rendement total	27 938 $	29 816 $	31 774 $	33 814 $	35 941 $	38 159 $	40 471 $	42 882 $	45 396 $	48 018 $
Rendement cumulatif	27 938 $	57 755 $	89 529 $	123 343 $	159 285 $	197 444 $	237 915 $	280 798 $	326 194 $	374 212 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	33,1%	64,7%	95,0%	123,9%	151,6%	178,0%	203,4%	227,6%	250,8%	273,0%
Trésorerie	5,8%	6,3%	6,8%	7,2%	7,6%	7,9%	8,3%	8,5%	8,8%	9,0%

ÉvaluationExpress^MC

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