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Ontario
Chatham
17 De Graeve DRIVE

350 000 $

17 De Graeve DRIVE, Chatham, Ontario, N7L 1N8

ÉvaluationExpress^MC: 339K $ - 413K $

No. MLS® 24024436

3 Chambres

1 Salle de bain

FEETSQ p.c.

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
Alimentation du foyer: Gaz, Gaz
Fondation: Blocs de béton, Fondation en béton
Foyer: Oui
Revêtement extérieur:
Type de construction: Isolée
Type de foyer:
Type de plancher: Plancher recouvert de tapis, Plancher de bois franc, Plancher en stratifié
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Sécheuse, Réfrigérateur, Cuisinière, Machine à laver

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Bâti en: 1952
Caractéristiques:
Caractéristiques du paysagement: Terrain paysager
Chambres : 3
Clôture: Clôture
Dimensions du terrain : 46.33XIRR
Irregular: Oui
Salle(s) de bains : 1
Zonage: RL3

Détails des pièces :

Chambre 2e niveau 3.25 m x 3.05 m
Chambre 2e niveau 3.76 m x 2.79 m
Pièce utilitaire Sous-sol 7.01 m x 6.91 m
Solarium Niveau rez-de-chaussée 4.67 m x 3.02 m
Salle familiale Niveau rez-de-chaussée 5.97 m x 4.65 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 4.98 m x 3.40 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 2.13 m x 1.45 m
Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 3.58 m x 2.79 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 4.19 m x 2.11 m
Hall d'entrée Niveau rez-de-chaussée 1.07 m x 1.47 m

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Gracieuseté de : CENTURY 21 MAPLE CITY REALTY LTD. Brokerage

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

129,3%

Plus-value cumulative du marché

96 698 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

20 445 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

2,9%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	70 000 $
Montant du prêt hypothécaire	280 000 $
Paiement hypothécaire %	1 452 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 063 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	571 $
Revenus nets d'exploitation	1 491 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	1 452 $

Flux de trésorerie net	39 $

Taux de capitalisation

5,12%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 70 000 $

Droits de cession immobilière 3 725 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 75 725 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	70 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	5 725 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	4 356 $	4 565 $	4 785 $	5 015 $	5 256 $	5 509 $	5 773 $	6 051 $	6 342 $	6 647 $
Total	80 081 $	4 565 $	4 785 $	5 015 $	5 256 $	5 509 $	5 773 $	6 051 $	6 342 $	6 647 $
Liquidités investies	80 081 $	84 647 $	89 432 $	94 448 $	99 704 $	105 213 $	110 987 $	117 038 $	123 380 $	130 027 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	24 761 $	25 504 $	26 269 $	27 057 $	27 869 $	28 705 $	29 566 $	30 453 $	31 367 $	32 308 $
Charges d'exploitation	-6 858 $	-7 028 $	-7 203 $	-7 382 $	-7 566 $	-7 755 $	-7 949 $	-8 147 $	-8 351 $	-8 560 $
Paiement hypothécaire	-17 433 $	-17 433 $	-17 433 $	-17 433 $	-17 433 $	-17 433 $	-17 433 $	-17 433 $	-17 433 $	-17 433 $
Flux de trésorerie net	469 $	1 041 $	1 632 $	2 241 $	2 868 $	3 516 $	4 183 $	4 872 $	5 582 $	6 314 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	17 500 $	18 374 $	19 293 $	20 258 $	21 271 $	22 334 $	23 451 $	24 624 $	25 855 $	27 148 $
Remboursement de l’hypothèque	4 356 $	4 565 $	4 785 $	5 015 $	5 256 $	5 509 $	5 773 $	6 051 $	6 342 $	6 647 $
Flux de trésorerie net	469 $	1 041 $	1 632 $	2 241 $	2 868 $	3 516 $	4 183 $	4 872 $	5 582 $	6 314 $
Rendement total	22 325 $	23 982 $	25 711 $	27 514 $	29 396 $	31 360 $	33 409 $	35 547 $	37 779 $	40 109 $
Rendement cumulatif	22 325 $	46 308 $	72 020 $	99 535 $	128 931 $	160 292 $	193 701 $	229 249 $	267 029 $	307 138 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	27,9%	54,7%	80,5%	105,4%	129,3%	152,3%	174,5%	195,9%	216,4%	236,2%
Trésorerie	0,6%	1,2%	1,8%	2,4%	2,9%	3,3%	3,8%	4,2%	4,5%	4,9%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 1 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

350 000 $

Prix affiché

339 296 $

413 056 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.