709 000 $

2086 Sage Crescent, West Kelowna, BC, V4T 3A5

ÉvaluationExpress^MC: 623K $ - 759K $

No. MLS® 10337660

2 Chambres

2 Salles de bain

1556 FEETSQ p.c.

Caractéristiques :

Taxes annuelles totales: 2 855 $
Appareils ménagers: Sécheuse, Lave-vaisselle, Cuisinière au gaz, Micro-ondes, Réfrigérateur, Laveuse
Bâti en: 2019
Caractéristiques de la communauté: Près des écoles, Parc, Aire de récréation, Commerces
Caractéristiques du stationnement: Attenant, Garage
Chambres : 2
Chauffage: Gaz naturel
Climatisation: Climatiseur central
Commodités de l'association: Pavillon, Barbecue
Dimensions du terrain : 0.00 Acres
Égouts: Égout public
Matériaux de construction: Fibrociment
Revêtements de sol: Vinyle
Salle(s) de bains : 2
Source d'eau: District d'irrigation
Style architectural: Ranch
Superficie habitable (approx): 1556 Pieds carrés
Toiture: Asphalte, Bardeau
Vue: Montagne(s), Vallée

Détails des pièces :

Salle de lavage Rez-de-chaussé 1.83 m x 4.57 m
Pièce de détente Rez-de-chaussé 4.57 m x 3.35 m
Salle de bains Rez-de-chaussé 3.35 m x 2.74 m
Chambre Rez-de-chaussé 3.66 m x 4.27 m
Salle de bain ensuite Rez-de-chaussé 2.44 m x 2.44 m 8 p x 8 p
Chambre principale Rez-de-chaussé 4.57 m x 4.57 m
Salle à dîner Rez-de-chaussé 3.96 m x 3.35 m
Salon Rez-de-chaussé 3.96 m x 4.27 m
Cuisine Rez-de-chaussé 3.96 m x 6.10 m

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Gracieuseté de : Brokers Playbook ^MC

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Note :

Commentaires :

David Beeson

Personal Real Estate Corporation Royal LePage Kelowna *

Mobile :250.575.2065

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

99,9%

Plus-value cumulative du marché

195 883 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

29 245 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-3,1%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	141 800 $
Montant du prêt hypothécaire	567 200 $
Paiement hypothécaire %	2 942 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 913 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	777 $
Revenus nets d'exploitation	2 135 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 942 $

Flux de trésorerie net	-807 $

Taux de capitalisation

3,61%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 141 800 $

Droits de cession immobilière 12 180 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 155 980 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	141 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	14 180 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	8 825 $	9 249 $	9 693 $	10 159 $	10 647 $	11 159 $	11 696 $	12 258 $	12 847 $	13 464 $
Total	164 805 $	9 249 $	9 693 $	10 159 $	10 647 $	11 159 $	11 696 $	12 258 $	12 847 $	13 464 $
Liquidités investies	164 805 $	174 054 $	183 747 $	193 907 $	204 555 $	215 715 $	227 411 $	239 669 $	252 517 $	265 982 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	34 956 $	36 005 $	37 085 $	38 197 $	39 343 $	40 524 $	41 739 $	42 992 $	44 281 $	45 610 $
Charges d'exploitation	-9 328 $	-9 562 $	-9 801 $	-10 047 $	-10 299 $	-10 558 $	-10 823 $	-11 096 $	-11 375 $	-11 662 $
Paiement hypothécaire	-35 315 $	-35 315 $	-35 315 $	-35 315 $	-35 315 $	-35 315 $	-35 315 $	-35 315 $	-35 315 $	-35 315 $
Flux de trésorerie net	-9 687 $	-8 872 $	-8 032 $	-7 165 $	-6 271 $	-5 349 $	-4 399 $	-3 419 $	-2 409 $	-1 368 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	35 450 $	37 222 $	39 083 $	41 037 $	43 089 $	45 244 $	47 506 $	49 881 $	52 375 $	54 994 $
Remboursement de l’hypothèque	8 825 $	9 249 $	9 693 $	10 159 $	10 647 $	11 159 $	11 696 $	12 258 $	12 847 $	13 464 $
Flux de trésorerie net	-9 687 $	-8 872 $	-8 032 $	-7 165 $	-6 271 $	-5 349 $	-4 399 $	-3 419 $	-2 409 $	-1 368 $
Rendement total	34 587 $	37 598 $	40 745 $	44 032 $	47 466 $	51 054 $	54 802 $	58 720 $	62 813 $	67 091 $
Rendement cumulatif	34 587 $	72 186 $	112 931 $	156 963 $	204 429 $	255 483 $	310 286 $	369 006 $	431 820 $	498 912 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	21,0%	41,5%	61,5%	80,9%	99,9%	118,4%	136,4%	154,0%	171,0%	187,6%
Trésorerie	-5,9%	-5,1%	-4,4%	-3,7%	-3,1%	-2,5%	-1,9%	-1,4%	-1,0%	-0,5%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

709 000 $

Prix affiché

623 079 $

758 532 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.