3.0 Chambres
2 Salles de bain
1269 p.c.
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 160 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 640 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 320 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 3 692 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 1 164 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 2 528 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 320 $ |
| Flux de trésorerie net | -792 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 80 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | 110 500 $ | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 7 424 $ | 10 314 $ | 10 810 $ | 11 329 $ | 11 874 $ | 12 445 $ | 13 043 $ | 13 670 $ |
| Total | 80 000 $ | 0 $ | 117 924 $ | 10 314 $ | 10 810 $ | 11 329 $ | 11 874 $ | 12 445 $ | 13 043 $ | 13 670 $ |
| Liquidités investies | 80 000 $ | 80 000 $ | 197 924 $ | 208 238 $ | 219 049 $ | 230 379 $ | 242 253 $ | 254 698 $ | 267 742 $ | 281 412 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | 33 235 $ | 45 742 $ | 47 709 $ | 49 761 $ | 51 900 $ | 54 132 $ | 56 460 $ | 58 887 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | -10 479 $ | -14 253 $ | -14 636 $ | -15 031 $ | -15 437 $ | -15 857 $ | -16 290 $ | -16 736 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | -29 886 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -7 131 $ | -8 359 $ | -6 775 $ | -5 118 $ | -3 385 $ | -1 573 $ | 321 $ | 2 303 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 40 000 $ | 41 999 $ | 44 100 $ | 46 305 $ | 48 620 $ | 51 051 $ | 53 603 $ | 56 284 $ | 59 098 $ | 62 053 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 7 424 $ | 10 314 $ | 10 810 $ | 11 329 $ | 11 874 $ | 12 445 $ | 13 043 $ | 13 670 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -7 131 $ | -8 359 $ | -6 775 $ | -5 118 $ | -3 385 $ | -1 573 $ | 321 $ | 2 303 $ |
| Rendement total | 40 000 $ | 41 999 $ | 44 393 $ | 48 260 $ | 52 655 $ | 57 262 $ | 62 092 $ | 67 156 $ | 72 463 $ | 78 026 $ |
| Rendement cumulatif | 40 000 $ | 82 000 $ | 126 393 $ | 174 653 $ | 227 308 $ | 284 571 $ | 346 664 $ | 413 820 $ | 486 283 $ | 564 310 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 50,0% | 102,5% | 63,9% | 83,9% | 103,8% | 123,5% | 143,1% | 162,5% | 181,6% | 200,5% |
| Trésorerie | - | - | -3,6% | -4,0% | -3,1% | -2,2% | -1,4% | -0,6% | 0,1% | 0,8% |
