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Colombie-Britannique
Surrey
3103-13615 Fraser Highway

638 000 $

3103-13615 Fraser Highway, Surrey, BC, V3T 0P7

ÉvaluationExpress^MC: 577K $ - 773K $

No. MLS® R2964083

2 Chambres

2 Salles de bain

801 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Surface utile: 801 Pieds carrés

Caractéristiques :

Taxes annuelles totales: 2 710 $
Appareils ménagers: Laveuse/sécheuse, Lave-vaisselle, Réfrigérateur, Surface de cuisson
Bâti en: 2021
Caractéristiques de buanderie: Dans l'unité
Caractéristiques de la communauté: Centre commercial à proximité
Caractéristiques de stationnement: Souterrain
Caractéristiques du terrain: Emplacement central, Activités récréatives à proximité
Caractéristiques extérieures: Jardin, Balcon
Caractéristiques intérieures: Ascenseur
Chambres : 2
Chauffage: Plinthes
Commodités du syndicat: Pavillon, Centre d'exercice, Déchets, Terrains d'entretien, Eau chaude, Gestion, Installations récréatives
Frais de copropriété : 538 $
Salle(s) de bains : 2
Sous-sol: Aucun
Superficie habitable (approx): 801 Pieds carrés
Type de structure: Multifamilial, Résidence mitoyenne
Nbre d'espaces de stationnement: 1

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

92,9%

Plus-value cumulative du marché

176 267 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

23 663 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-4,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	127 600 $
Montant du prêt hypothécaire	510 400 $
Paiement hypothécaire %	2 648 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 813 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 103 $
Revenus nets d'exploitation	1 709 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 648 $

Flux de trésorerie net	-938 $

Taux de capitalisation

3,22%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 127 600 $

Droits de cession immobilière 10 760 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 140 360 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	127 600 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	12 760 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	7 941 $	8 322 $	8 723 $	9 142 $	9 581 $	10 042 $	10 524 $	11 030 $	11 560 $	12 116 $
Total	148 301 $	8 322 $	8 723 $	9 142 $	9 581 $	10 042 $	10 524 $	11 030 $	11 560 $	12 116 $
Liquidités investies	148 301 $	156 624 $	165 347 $	174 489 $	184 071 $	194 113 $	204 638 $	215 668 $	227 229 $	239 346 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	33 765 $	34 778 $	35 821 $	36 896 $	38 003 $	39 143 $	40 317 $	41 527 $	42 773 $	44 056 $
Charges d'exploitation	-13 247 $	-13 547 $	-13 853 $	-14 167 $	-14 489 $	-14 818 $	-15 155 $	-15 499 $	-15 852 $	-16 213 $
Paiement hypothécaire	-31 779 $	-31 779 $	-31 779 $	-31 779 $	-31 779 $	-31 779 $	-31 779 $	-31 779 $	-31 779 $	-31 779 $
Flux de trésorerie net	-11 260 $	-10 547 $	-9 811 $	-9 050 $	-8 265 $	-7 453 $	-6 616 $	-5 751 $	-4 858 $	-3 936 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	31 900 $	33 494 $	35 169 $	36 928 $	38 774 $	40 713 $	42 749 $	44 886 $	47 130 $	49 487 $
Remboursement de l’hypothèque	7 941 $	8 322 $	8 723 $	9 142 $	9 581 $	10 042 $	10 524 $	11 030 $	11 560 $	12 116 $
Flux de trésorerie net	-11 260 $	-10 547 $	-9 811 $	-9 050 $	-8 265 $	-7 453 $	-6 616 $	-5 751 $	-4 858 $	-3 936 $
Rendement total	28 580 $	31 270 $	34 081 $	37 019 $	40 091 $	43 301 $	46 657 $	50 165 $	53 833 $	57 667 $
Rendement cumulatif	28 580 $	59 850 $	93 931 $	130 951 $	171 043 $	214 344 $	261 002 $	311 168 $	365 001 $	422 668 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	19,3%	38,2%	56,8%	75,0%	92,9%	110,4%	127,5%	144,3%	160,6%	176,6%
Trésorerie	-7,6%	-6,7%	-5,9%	-5,2%	-4,5%	-3,8%	-3,2%	-2,7%	-2,1%	-1,6%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

638 000 $

Prix affiché

576 575 $

773 135 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.