2.5 Chambres
3 Salles de bain
1660 p.c.
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 144 980 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 579 920 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 008 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 4 830 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 1 542 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 3 288 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 008 $ |
| Flux de trésorerie net | 279 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 72 490 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | 101 488 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | 5 968 $ | 9 309 $ | 9 757 $ | 10 226 $ | 10 717 $ | 11 232 $ | 11 772 $ | 12 338 $ | 12 931 $ |
| Total | 72 490 $ | 107 456 $ | 9 309 $ | 9 757 $ | 10 226 $ | 10 717 $ | 11 232 $ | 11 772 $ | 12 338 $ | 12 931 $ |
| Liquidités investies | 72 490 $ | 179 946 $ | 189 255 $ | 199 013 $ | 209 239 $ | 219 957 $ | 231 189 $ | 242 962 $ | 255 301 $ | 268 232 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | 38 644 $ | 59 628 $ | 62 192 $ | 64 867 $ | 67 656 $ | 70 565 $ | 73 600 $ | 76 764 $ | 80 065 $ |
| Charges d'exploitation | - | -12 337 $ | -18 835 $ | -19 339 $ | -19 859 $ | -20 394 $ | -20 946 $ | -21 516 $ | -22 103 $ | -22 709 $ |
| Paiement hypothécaire | - | -24 071 $ | -36 107 $ | -36 107 $ | -36 107 $ | -36 107 $ | -36 107 $ | -36 107 $ | -36 107 $ | -36 107 $ |
| Flux de trésorerie net | - | 2 235 $ | 4 685 $ | 6 745 $ | 8 900 $ | 11 154 $ | 13 511 $ | 15 976 $ | 18 553 $ | 21 248 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 36 245 $ | 38 057 $ | 39 960 $ | 41 958 $ | 44 056 $ | 46 258 $ | 48 571 $ | 51 000 $ | 53 550 $ | 56 227 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | 5 968 $ | 9 309 $ | 9 757 $ | 10 226 $ | 10 717 $ | 11 232 $ | 11 772 $ | 12 338 $ | 12 931 $ |
| Flux de trésorerie net | - | 2 235 $ | 4 685 $ | 6 745 $ | 8 900 $ | 11 154 $ | 13 511 $ | 15 976 $ | 18 553 $ | 21 248 $ |
| Rendement total | 36 245 $ | 46 260 $ | 53 955 $ | 58 461 $ | 63 182 $ | 68 130 $ | 73 315 $ | 78 749 $ | 84 442 $ | 90 408 $ |
| Rendement cumulatif | 36 245 $ | 82 505 $ | 136 461 $ | 194 922 $ | 258 105 $ | 326 236 $ | 399 552 $ | 478 301 $ | 562 744 $ | 653 152 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 50,0% | 45,9% | 72,1% | 97,9% | 123,4% | 148,3% | 172,8% | 196,9% | 220,4% | 243,5% |
| Trésorerie | - | 1,2% | 2,5% | 3,4% | 4,3% | 5,1% | 5,8% | 6,6% | 7,3% | 7,9% |
