778 000 $

1004-1401 Hunter Street, North Vancouver, BC, V7J 0E2

ÉvaluationExpress^MC: 630K $ - 798K $

No. MLS® R2976073

1 Chambres

1 Salle de bain

633 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Air climatisé: Oui
Stationnement: Oui
Surface utile: 633 Pieds carrés

Caractéristiques :

Taxes annuelles totales: 2 734 $
Appareils ménagers: Laveuse/sécheuse, Compacteur de déchets, Lave-vaisselle, Réfrigérateur, Surface de cuisson, Micro-ondes
Autre équipement: Interphone
Bâti en: 2022
Caractéristiques de buanderie: Dans l'unité
Caractéristiques de la communauté: Centre commercial à proximité
Caractéristiques de sécurité: Détecteur(s) de fumée, Extincteur automatique à eau
Caractéristiques de stationnement: Souterrain, Invité, Accès direct, Ouvre-porte de garage
Caractéristiques des fenêtres: Rideaux
Caractéristiques du terrain: Emplacement central, Cul-de-sac, Ceinture verte, Activités récréatives à proximité
Caractéristiques extérieures: Jardin, Terrain de jeux, Balcon
Caractéristiques favorisant l'accès: Accès pour handicapés
Caractéristiques intérieures: Ascenseur, Espace de rangement
Chambres : 1
Chauffage: Air pulsé
Commodités du syndicat: Rangement pour vélos, Centre d'exercice, Sauna/Bain de vapeur, Déchets, Terrains d'entretien, Gaz, Eau chaude, Gestion, Installations récréatives, Déneigement
Frais de copropriété : 407 $
Niveaux: Un
Refroidissement: Climatiseur central, Climatisation
Salle(s) de bains : 1+0
Sous-sol: Aucun
Superficie habitable (approx): 633 Pieds carrés
Type de structure: Multifamilial, Résidence mitoyenne
Nbre d'espaces de stationnement: 1

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

89,8%

Plus-value cumulative du marché

214 947 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

27 287 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-5,2%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	155 600 $
Montant du prêt hypothécaire	622 400 $
Paiement hypothécaire %	3 229 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 973 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	991 $
Revenus nets d'exploitation	1 982 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 229 $

Flux de trésorerie net	-1 246 $

Taux de capitalisation

3,06%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 155 600 $

Droits de cession immobilière 13 560 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 171 160 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	155 600 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	15 560 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	9 683 $	10 149 $	10 637 $	11 148 $	11 684 $	12 245 $	12 834 $	13 451 $	14 097 $	14 775 $
Total	180 843 $	10 149 $	10 637 $	11 148 $	11 684 $	12 245 $	12 834 $	13 451 $	14 097 $	14 775 $
Liquidités investies	180 843 $	190 993 $	201 630 $	212 778 $	224 462 $	236 708 $	249 543 $	262 994 $	277 092 $	291 867 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	35 686 $	36 757 $	37 859 $	38 995 $	40 165 $	41 370 $	42 611 $	43 890 $	45 206 $	46 562 $
Charges d'exploitation	-11 897 $	-12 171 $	-12 453 $	-12 741 $	-13 036 $	-13 338 $	-13 647 $	-13 964 $	-14 289 $	-14 621 $
Paiement hypothécaire	-38 752 $	-38 752 $	-38 752 $	-38 752 $	-38 752 $	-38 752 $	-38 752 $	-38 752 $	-38 752 $	-38 752 $
Flux de trésorerie net	-14 963 $	-14 167 $	-13 345 $	-12 498 $	-11 623 $	-10 720 $	-9 788 $	-8 827 $	-7 835 $	-6 811 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	38 900 $	40 844 $	42 887 $	45 031 $	47 283 $	49 647 $	52 129 $	54 736 $	57 473 $	60 346 $
Remboursement de l’hypothèque	9 683 $	10 149 $	10 637 $	11 148 $	11 684 $	12 245 $	12 834 $	13 451 $	14 097 $	14 775 $
Flux de trésorerie net	-14 963 $	-14 167 $	-13 345 $	-12 498 $	-11 623 $	-10 720 $	-9 788 $	-8 827 $	-7 835 $	-6 811 $
Rendement total	33 620 $	36 827 $	40 178 $	43 681 $	47 344 $	51 172 $	55 175 $	59 360 $	63 735 $	68 310 $
Rendement cumulatif	33 620 $	70 447 $	110 626 $	154 308 $	201 652 $	252 825 $	308 000 $	367 360 $	431 096 $	499 407 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	18,6%	36,9%	54,9%	72,5%	89,8%	106,8%	123,4%	139,7%	155,6%	171,1%
Trésorerie	-8,3%	-7,4%	-6,6%	-5,9%	-5,2%	-4,5%	-3,9%	-3,4%	-2,8%	-2,3%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 1 chambres à coucher et 1 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

778 000 $

Prix affiché

630 450 $

797 826 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.