699 900 $

751 Fuller Avenue Unit# 2, Kelowna, British Columbia, V1Y 6X2

ÉvaluationExpress^MC: 666K $ - 843K $

No. MLS® 10332484

2 Chambres

3 Salles de bain

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison en rangée
Type de bâtiment: Maison en rangée
Air climatisé: Oui
Alimentation du foyer: Inconnu
Foyer: Oui
Matériau de toiture: Matériau de toiture
Revêtement extérieur:
Stationnement: Oui
Style de toiture: Inconnu
Type de construction: En rangée
Type de foyer: Foyer décoratif
Type de plancher: Plancher de bois franc, Carrelage
Type de chauffage: Air pulsé
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Réfrigérateur, Cuisinière à gaz, Micro-ondes, Frigo à vin

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Bâti en: 2024
Caractéristiques: Balcon
Chambres : 2
Frais d'entretien: Assurance, Eau
Salle(s) de bains : 3
Salle(s) d'eau : 1
Zonage: Inconnu
Service d'égout: Égout municipal
Type de stationnement: Garage attenant
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Détails des pièces :

Autre Niveau inférieur 9'11'' x 20'2''
Hall d'entrée Niveau inférieur 6'1'' x 7'4''
Chambre Niveau inférieur 12'5'' x 11'
Salle de bains Niveau inférieur 7'4'' x 10'11''
Pièce utilitaire Niveau rez-de-chaussée 3' x 3'11''
Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 12'7'' x 11'
Salon Niveau rez-de-chaussée 12'5'' x 11'6''
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 8'6'' x 17'3''
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 11'8'' x 7'1''
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 4'11'' x 10'6''
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 5' x 5'2''

Gracieuseté de : RE/MAX Kelowna

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

84,5%

Plus-value cumulative du marché

193 369 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

22 238 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-6,3%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	139 980 $
Montant du prêt hypothécaire	559 920 $
Paiement hypothécaire %	2 905 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 377 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	759 $
Revenus nets d'exploitation	1 617 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 905 $

Flux de trésorerie net	-1 287 $

Taux de capitalisation

2,77%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 139 980 $

Droits de cession immobilière 11 998 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 153 978 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	139 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	13 998 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	8 711 $	9 130 $	9 569 $	10 029 $	10 511 $	11 016 $	11 546 $	12 100 $	12 682 $	13 292 $
Total	162 689 $	9 130 $	9 569 $	10 029 $	10 511 $	11 016 $	11 546 $	12 100 $	12 682 $	13 292 $
Liquidités investies	162 689 $	171 820 $	181 389 $	191 418 $	201 930 $	212 946 $	224 492 $	236 593 $	249 276 $	262 568 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	28 524 $	29 380 $	30 261 $	31 169 $	32 104 $	33 067 $	34 059 $	35 081 $	36 133 $	37 217 $
Charges d'exploitation	-9 114 $	-9 335 $	-9 561 $	-9 793 $	-10 030 $	-10 274 $	-10 524 $	-10 780 $	-11 043 $	-11 312 $
Paiement hypothécaire	-34 862 $	-34 862 $	-34 862 $	-34 862 $	-34 862 $	-34 862 $	-34 862 $	-34 862 $	-34 862 $	-34 862 $
Flux de trésorerie net	-15 452 $	-14 817 $	-14 162 $	-13 486 $	-12 788 $	-12 069 $	-11 326 $	-10 561 $	-9 771 $	-8 956 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	34 995 $	36 744 $	38 581 $	40 511 $	42 536 $	44 663 $	46 896 $	49 241 $	51 703 $	54 288 $
Remboursement de l’hypothèque	8 711 $	9 130 $	9 569 $	10 029 $	10 511 $	11 016 $	11 546 $	12 100 $	12 682 $	13 292 $
Flux de trésorerie net	-15 452 $	-14 817 $	-14 162 $	-13 486 $	-12 788 $	-12 069 $	-11 326 $	-10 561 $	-9 771 $	-8 956 $
Rendement total	28 253 $	31 057 $	33 989 $	37 054 $	40 259 $	43 610 $	47 115 $	50 781 $	54 614 $	58 624 $
Rendement cumulatif	28 253 $	59 311 $	93 300 $	130 354 $	170 614 $	214 225 $	261 340 $	312 121 $	366 736 $	425 360 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	17,4%	34,5%	51,4%	68,1%	84,5%	100,6%	116,4%	131,9%	147,1%	162,0%
Trésorerie	-9,5%	-8,6%	-7,8%	-7,0%	-6,3%	-5,7%	-5,0%	-4,5%	-3,9%	-3,4%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

699 900 $

Prix affiché

665 977 $

842 785 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.