715 000 $

1874 Parkview Crescent Unit# 25, Kelowna, British Columbia, V1X 7G6

ÉvaluationExpress^MC: 552K $ - 740K $

No. MLS® 10336935

4 Chambres

3 Salles de bain

2347 FEETSQ p.c.

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison en rangée
Type de bâtiment: Maison en rangée
Air climatisé: Oui
Alimentation du foyer: Gaz
Foyer: Oui
Matériau de toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement extérieur: Stuc
Stationnement: Oui
Style de toiture: Inconnu
Surface utile: 2347 sqft
Type d'architecture: Ranch
Type de construction: En rangée
Type de foyer: Inconnu
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Air pulsé
Type de climatisation: Climatisation centrale

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Bâti en: 1993
Caractéristiques de la communauté: Conçu pour retraités
Chambres : 4
Salle(s) de bains : 3
Superficie habitable (approx): 2347 Pieds carrés
Zonage: Inconnu
Service d'égout: Égout municipal
Type de stationnement: Garage attenant
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

Pièce utilitaire Sous-sol 11'9'' x 15'8''
Salle de bains Sous-sol 7'7'' x 7'6''
Autre Sous-sol 4'4'' x 7'5''
Chambre Sous-sol 11'7'' x 15'6''
Salle familiale Sous-sol 13'1'' x 27'2''
Chambre Sous-sol 13'1'' x 15'3''
Hall d'entrée Niveau rez-de-chaussée 5'4'' x 8'10''
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 7'11'' x 9'7''
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 9'8'' x 12'2''
Autre Niveau rez-de-chaussée 7'5'' x 9'1''
Salon Niveau rez-de-chaussée 19'4'' x 24'0''
Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 11'7'' x 14'1''
Autre Niveau rez-de-chaussée 3'5'' x 5'10''
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 7'10'' x 8'5''
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 7'10'' x 8'11''
Chambre Niveau rez-de-chaussée 11'7'' x 9'8''

Gracieuseté de : Vantage West Realty Inc.

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

108,1%

Plus-value cumulative du marché

197 541 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

33 121 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-1,3%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	143 000 $
Montant du prêt hypothécaire	572 000 $
Paiement hypothécaire %	2 967 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 308 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	890 $
Revenus nets d'exploitation	2 418 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 967 $

Flux de trésorerie net	-549 $

Taux de capitalisation

4,06%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 143 000 $

Droits de cession immobilière 12 300 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 157 300 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	143 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	14 300 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	8 899 $	9 327 $	9 775 $	10 245 $	10 738 $	11 254 $	11 795 $	12 362 $	12 956 $	13 578 $
Total	166 199 $	9 327 $	9 775 $	10 245 $	10 738 $	11 254 $	11 795 $	12 362 $	12 956 $	13 578 $
Liquidités investies	166 199 $	175 527 $	185 302 $	195 548 $	206 286 $	217 540 $	229 335 $	241 697 $	254 654 $	268 233 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	39 704 $	40 895 $	42 122 $	43 386 $	44 687 $	46 028 $	47 409 $	48 831 $	50 296 $	51 805 $
Charges d'exploitation	-10 685 $	-10 952 $	-11 226 $	-11 506 $	-11 795 $	-12 091 $	-12 394 $	-12 706 $	-13 025 $	-13 353 $
Paiement hypothécaire	-35 614 $	-35 614 $	-35 614 $	-35 614 $	-35 614 $	-35 614 $	-35 614 $	-35 614 $	-35 614 $	-35 614 $
Flux de trésorerie net	-6 595 $	-5 670 $	-4 717 $	-3 735 $	-2 721 $	-1 676 $	-599 $	511 $	1 656 $	2 837 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	35 750 $	37 537 $	39 414 $	41 385 $	43 454 $	45 627 $	47 908 $	50 303 $	52 819 $	55 459 $
Remboursement de l’hypothèque	8 899 $	9 327 $	9 775 $	10 245 $	10 738 $	11 254 $	11 795 $	12 362 $	12 956 $	13 578 $
Flux de trésorerie net	-6 595 $	-5 670 $	-4 717 $	-3 735 $	-2 721 $	-1 676 $	-599 $	511 $	1 656 $	2 837 $
Rendement total	38 054 $	41 194 $	44 472 $	47 895 $	51 470 $	55 204 $	59 103 $	63 177 $	67 431 $	71 876 $
Rendement cumulatif	38 054 $	79 248 $	123 721 $	171 616 $	223 087 $	278 291 $	337 395 $	400 572 $	468 004 $	539 881 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	22,9%	45,1%	66,8%	87,8%	108,1%	127,9%	147,1%	165,7%	183,8%	201,3%
Trésorerie	-4,0%	-3,2%	-2,5%	-1,9%	-1,3%	-0,8%	-0,3%	0,2%	0,7%	1,1%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

715 000 $

Prix affiché

552 014 $

740 201 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.