La rénovation des immeubles de placement est logique (et payante)

La rénovation d’un immeuble à revenus peut en accroître la valeur et l’attrait, mais il est important d’adopter une approche stratégique pour les rénovations afin de maximiser le rendement du capital investi (RCI) et d’être logique sur le plan financier.

1. Donnez la priorité aux rénovations à fort impact

• Mettez l’accent sur les rénovations qui procurent le meilleur RCI.
  • Les cuisines et les salles de bains offrent habituellement les meilleurs rendements, puisqu’elles sont très utilisées et ont une incidence importante sur l’impression que donne la propriété.
  • Les autres rénovations à fort impact comprennent :
    • la modernisation des revêtements de sol;
    • la peinture;
    • la réparation des pièces qui sont manifestement usées ou dont l’entretien a été différé.

Astuce : Les pièces à fort achalandage et les espaces désuets devraient être votre priorité pour obtenir le meilleur rendement.

2. Établissez un budget judicieux

• Établissez un budget réaliste pour votre projet de rénovation :
  • incluez les coûts des matériaux, de la main-d’œuvre, des permis et une marge de manœuvre pour éventualités pour les dépenses imprévues;
  • obtenez de multiples soumissions d’entrepreneurs et établissez un budget détaillé pour tenir compte des coûts prévus.

Astuce : En respectant votre budget, vous vous assurez que les rénovations ne contrent pas l’augmentation de la valeur de la propriété.

3. Évitez les améliorations excessives

• Évitez les améliorations excessives ou l’ajout de caractéristiques de luxe qui ne correspondent pas au quartier ou au marché cible.
  • Des améliorations au-delà des normes du quartier peuvent augmenter les coûts, mais pas la valeur.

Astuce : Assurez-vous que la qualité et le style des rénovations correspondent au segment de marché et aux normes locales.

4. Accordez la priorité aux améliorations fonctionnelles

• Investissez dans des rénovations qui améliorent la fonctionnalité de la propriété :
  • la modernisation des systèmes électriques, de la plomberie, de la toiture et du système CVC améliore la sécurité, l’efficacité et l’attrait général.

Astuce : Les améliorations fonctionnelles rendent la propriété plus économique et plus confortable pour les locataires.

5. Augmentez l’attrait extérieur

• Les premières impressions sont importantes, alors concentrez-vous sur les améliorations extérieures comme :
  • l’aménagement paysager;
  • une nouvelle couche de peinture;
  • des portes et des fenêtres modernisées.

Astuce : Des améliorations à faible coût comme une nouvelle couche de peinture et un aménagement paysager soigné peuvent grandement rehausser l’attrait visuel et la valeur de la propriété.

6. Utilisez des matériaux de qualité

• Choisissez des matériaux durables et de qualité pour vos rénovations.
  • Bien que ces matériaux puissent coûter plus cher au départ, ils peuvent permettre de réaliser des économies au fil du temps en raison de leur durabilité accrue et de leur entretien réduit.

Astuce : Des matériaux de haute qualité augmentent la durée de vie de la propriété et réduisent les coûts d’entretien futurs.

7. Optimisez l’espace

• Maximisez l’utilisation de l’espace grâce à des choix de conception intelligents:
  • Envisagez des plans à aire ouverte, du rangement supplémentaire et des espaces flexibles pour augmenter l’attrait et la fonctionnalité de la propriété.

Astuce : Ces améliorations peuvent faire en sorte que la propriété semble plus grande et plus attrayante pour les locataires ou les acheteurs.

8. Améliorez l’efficacité énergétique

• Les améliorations éconergétiques peuvent réduire les coûts d’exploitation et attirer les acheteurs ou les locataires soucieux de l’environnement :
  • envisagez d’installer des appareils, des systèmes CVC, de l’isolement et des fenêtres éconergétiques.
  • Les thermostats intelligents et les panneaux solaires sont d’autres mises à niveau qui peuvent réduire les coûts.

Astuce : Vérifiez si les mesures incitatives et les remboursements accordés par le gouvernement permettent d’améliorer l’efficacité énergétique afin d’amortir les coûts.

9. Évitez les perturbations

• Prévoyez les rénovations pendant les périodes de roulement des locataires ou en coordination avec les locataires pour trouver des moments mutuellement acceptables pour les rénovations.

Astuce : La réduction des perturbations assure un processus plus harmonieux et maintient la satisfaction des locataires.

10. Effectuez des rénovations stratégiques pour maximiser le RCI

• Des rénovations soigneusement choisies augmentent la valeur marchande de votre propriété, la possibilité de revenus de location et la satisfaction des locataires.
  • Mettez l’accent sur des améliorations efficientes à fort impact.
  • Évitez de surinvestir et assurez-vous que chaque dollar dépensé contribue efficacement à vos résultats.

Lorsque vous mettez l’accent sur des rénovations stratégiques qui améliorent la fonctionnalité, l’attrait extérieur et l’efficacité énergétique, et lorsque vous évitez les améliorations excessives, vous pouvez accroître considérablement la valeur et l’attrait de votre immeuble à revenus.