Dix choses que doivent savoir les investisseurs immobiliers qui débutent

Même si les rendements importants que peut offrir un investissement immobilier sont tentants, les nouveaux investisseurs doivent savoir plusieurs choses importantes avant de se lancer.

1. Comprenez vos finances

Évaluez en profondeur votre situation financière.

• Connaissez votre budget, votre cote de crédit et votre capacité à obtenir du financement.
• Assurez-vous d’avoir suffisamment d’économies pour la mise de fonds ainsi qu’un fonds d’urgence pour les dépenses imprévues.

Astuce : Utilisez des calculatrices hypothécaires et financières et consultez des conseillers financiers pour déterminer le montant que vous pouvez investir sans compromettre votre sécurité financière. Continuez d’évaluer régulièrement votre situation financière pour vous assurer que vous n’êtes pas surendetté.

2. Étudiez le marché

La connaissance du marché immobilier local est essentielle.

• Étudiez la valeur des propriétés, les taux de location et les tendances dans le secteur souhaité.
• Recherchez des quartiers offrant une possibilité de croissance et une forte demande de location pour maximiser les rendements de vos investissements.

Astuce : Abonnez-vous aux bulletins d’information sur l’immobilier, participez aux forums et écoutez les balados des experts du marché pour vous tenir informé.

3. Définissez vos objectifs d’investissement

Précisez vos objectifs d’investissement.

• Cherchez-vous à obtenir une plus-value à long terme, un revenu de location stable ou un bénéfice de revente rapide?
• Rédigez vos objectifs et utilisez-les comme liste de contrôle pour évaluer les propriétés possibles.

Astuce : Déterminez précisément les types de propriétés et les stratégies d’investissement qui correspondent à vos objectifs personnels.

4. Commencez par une petite propriété

Envisagez de commencer par une propriété de taille modeste qui sera plus facile à gérer.

• Ainsi, vous pourrez acquérir de l’expérience sans trop vous endetter.
• Recherchez des maisons unifamiliales ou de petites propriétés intergénérationnelles à une distance raisonnable de votre résidence.

Astuce : Les petites propriétés sont plus faciles à gérer et à financer pour les nouveaux investisseurs.

5. Consultez des experts

Entourez-vous d’une équipe de professionnels composée de :

• courtiers immobiliers;
• conseillers financiers;
• avocats et notaires.

Astuce : Collaborez avec des personnes qui ont de l’expérience en investissement immobilier pour naviguer dans les transactions complexes et éviter les problèmes fréquents.

6. Connaissez votre paysage juridique

Familiarisez-vous avec les lois locales en matière d’immobilier.

• Comprenez les lois qui régissent les relations entre propriétaires et locataires, les règlements de zonage, et les droits de propriété dans votre secteur.
• Différentes provinces et municipalités ont des règlements différents qu’il faut respecter.

Astuce : Demandez à un avocat en droit immobilier ou un notaire d’examiner tous les contrats et de fournir des conseils juridiques tout au long du processus d’investissement.

7. Ayez un plan d’urgence

Préparez-vous aux incertitudes, comme l’inoccupation ou les réparations imprévues.

• Réservez un fonds de prévoyance pour couvrir les coûts imprévus.

Astuce : Visez à économiser de trois à six mois de charges d’exploitation en cas d’urgence.

8. Inspectez minutieusement les propriétés

Obtenez une inspection professionnelle avant d’acheter une propriété.

• Elle permettra de cerner les problèmes possibles et d’éviter les surprises coûteuses.

Astuce : Assistez à l’inspection pour poser des questions et bien comprendre tout problème.

9. Évaluez le revenu de location

Estimez le revenu de location possible de façon réaliste, d’après les taux du marché actuels.

• Tenez compte de l’inoccupation, des coûts d’entretien et des coûts de financement pour générer des flux de trésorerie.

Astuce : Consultez des professionnels locaux pour obtenir des estimations exactes du revenu de location.

10. Planifiez la gestion de la propriété

Déterminez si vous gérerez vous-même la propriété ou engagerez une société de gestion immobilière.

• L’autogestion peut permettre des économies, mais elle exige beaucoup de temps et d’efforts.
• La gestion professionnelle offre expertise et commodité, mais elle entraîne des coûts supplémentaires.

Astuce : La plupart des nouveaux investisseurs doivent composer avec une courbe d’apprentissage abrupte lorsqu’ils choisissent l’autogestion. Envisagez donc d’obtenir de l’aide professionnelle au besoin.

Réflexions finales

Pris dans son ensemble, ce processus peut sembler imposant, mais il vous suffit d’y aller une étape à la fois. Si vous prenez des décisions éclairées et suivez ces dix étapes simples, votre premier investissement peut contribuer à votre réussite financière globale.