Devrais-je acheter un immeuble à revenus?
S’il offre une possibilité de rendements importants et une diversification du portefeuille, l’investissement immobilier peut être une occasion intéressante. Toutefois, la décision d’acheter un immeuble à revenus est complexe et exige un examen attentif de divers facteurs.
Avant de vous engager, utilisez les critères suivants pour déterminer si l’investissement immobilier correspond à vos objectifs financiers et à votre style de vie.
Êtes-vous prêt financièrement?
Votre stabilité financière est un facteur déterminant de la décision d’acheter ou non un immeuble à revenus. Commencez par évaluer votre situation financière actuelle.
- Avez-vous un revenu stable?
- Avez-vous une bonne cote de crédit?
- Avez-vous un coussin de sécurité considérable?
L’investissement immobilier comporte des coûts initiaux importants, dont des mises de fonds, des frais de transaction et des taux d’intérêt possiblement plus élevés pour les prêts d’investissement.
Astuce : Ayez une mise de fonds d’au moins 20 à 30 % du coût d’achat de la propriété et des fonds supplémentaires pour couvrir les dépenses imprévues. Ne pas avoir suffisamment de fonds pour les urgences, comme les réparations à la suite d’un événement météorologique extrême, peut mettre en péril votre investissement ou vous forcer à vendre prématurément.
Comprenez-vous la conjoncture du marché?
La conjoncture du marché immobilier influe sur le succès éventuel d’un investissement. Tenez compte des questions suivantes.
- Le prix des propriétés augmente-t-il dans le secteur que vous convoitez?
- Y a-t-il une forte demande pour la location?
- Les indicateurs économiques locaux sont-ils favorables?
Comprendre ces tendances peut vous aider à prédire la valeur des propriétés et les revenus de location à l’avenir.
Astuce : Lisez les rapports du marché locaux et consultez un courtier spécialisé en investissements pour obtenir de précieux renseignements.
Quels sont vos objectifs d’investissement?
Lorsque vous connaissez vos objectifs, vous pouvez faire le bon choix. Tenez compte des questions suivantes.
- Recherchez-vous une plus-value en capital à long terme?
- Vous concentrez-vous surtout sur des revenus de location fiables?
- Ou voulez-vous une combinaison des deux?
Astuce : Les propriétés situées dans des quartiers en croissance peuvent offrir une plus-value supérieure, tandis que celles situées dans des marchés locatifs établis peuvent offrir un revenu plus constant.
Quelle est votre tolérance au risque?
Les investissements immobiliers comportent des risques tels que :
- les fluctuations du marché;
- les dommages matériels;
- les problèmes de locataires.
Êtes-vous prêt à faire face à des périodes d’inoccupation ou à des coûts d’entretien imprévus?
Astuce : Créez un fonds de prévoyance pour les dépenses imprévues et envisagez de diversifier votre portefeuille d’investissements pour répartir le risque.
De combien de temps disposez-vous?
Être propriétaire d’un immeuble à revenus nécessite du temps et des efforts. Vous devrez gérer :
- l’entretien de la propriété;
- les relations avec les locataires;
- les tâches de gestion courantes.
Décidez si vous êtes prêt et apte à y consacrer le temps nécessaire ou si vous préférez embaucher un gestionnaire immobilier.
Astuce : Soyez réaliste quant à votre disponibilité. Au besoin, explorez les services de gestion immobilière professionnels.
Pouvez-vous obtenir un financement adéquat?
Effectuez des recherches et comparez les options de financement, par exemple :
- les prêts hypothécaires conventionnels;
- les prêts sur la valeur nette;
- le financement privé.
Chaque possibilité est assortie de ses propres taux d’intérêt, modalités et conditions d’admissibilité.
Astuce : Consultez des courtiers en prêt hypothécaire et des conseillers financiers pour déterminer la stratégie de financement qui correspond à vos objectifs d’investissement.
Demandez l’avis d’un professionnel
La décision d’acheter ou non un immeuble à revenus est une décision importante qui exige une planification et une réflexion approfondies.
Astuce : Consulter des professionnels de l’immobilier pour obtenir des avis et des conseils d’experts. Ils peuvent vous aider à naviguer dans les processus complexes et à prendre des décisions éclairées.