Astuces pour l’achat d’un immeuble à revenus pour la location à court terme

Investir dans une propriété pour la location à court terme, comme celles qui sont présentées sur des plateformes comme Airbnb, peut être une entreprise lucrative. Les locations à court terme peuvent générer des revenus plus élevés que les locations à long terme, mais elles comportent des difficultés particulières, notamment des restrictions législatives et un roulement fréquent.

Pour acheter et gérer avec succès une propriété pour la location à court terme, il faut tenir compte des éléments suivants :

1. Effectuez des recherches sur la réglementation locale

• Comprenez la réglementation locale régissant les locations à court terme.
  • Certaines villes ont des règles strictes ou des interdictions absolues concernant les locations à court terme.
  • D’autres exigent des licences ou des permis.

Astuce : Visitez les sites Web du gouvernement local et consultez un professionnel pour vous conformer à la réglementation et éviter les amendes ou les problèmes juridiques.

2. Évaluez la demande sur le marché

• Analysez la demande de location à court terme dans le secteur.
  • Les secteurs à fort achalandage touristique, les carrefours d’affaires ou les événements populaires attirent plus de locataires.
  • Examinez les taux d’occupation, les tarifs quotidiens moyens et la saisonnalité.

Astuce : Utilisez des plateformes de location à court terme et des outils d’analyse de marché pour recueillir des données sur la rentabilité et fixer des taux de location concurrentiels.

3. Trouvez la bonne propriété

• Tenez compte de facteurs tels que :
  • la proximité des attractions;
  • la taille de la propriété;
  • les commodités.
• L’attrait de la propriété devrait correspondre à la clientèle cible. Par exemple, le rendement d’une maison de luxe peut ne pas être bon dans un secteur où les familles sont soucieuses de leur budget.

Astuce : Visitez les propriétés ciblées pour évaluer leur état, leur structure et leur caractère approprié pour un usage locatif à court terme.

4. Tenez compte des coûts opérationnels

• Les locations à court terme entraînent des coûts opérationnels plus élevés que les logements locatifs à long terme, notamment :
  • les fréquents nettoyages en profondeur;
  • les services publics;
  • les frais de gestion immobilière;
  • les fournitures pour les visiteurs.

Astuce : Établissez un budget détaillé avec des estimations prudentes pour éviter les surprises. Mettez de côté un fonds d’urgence pour les réparations et le remplacement d’objets comme les articles de cuisine et les meubles.

5. Commercialisez bien la propriété

• La visibilité est essentielle.
  • Inscrivez votre propriété sur plusieurs plateformes de location.
  • Utilisez des photos professionnelles pour attirer des réservations.
  • Tirez parti des médias sociaux pour étendre votre portée.

Astuce : Répondez à tous les commentaires, bons ou mauvais, puisqu’ils peuvent aussi servir à faire de la publicité pour votre propriété.

6. Préparez la gestion de la propriété

• Déterminez si vous allez gérer vous-même la propriété ou engager une société de gestion professionnelle.
  • L’autogestion peut permettre des économies, mais elle exige beaucoup de temps et d’efforts.
  • La gestion professionnelle offre expertise et commodité, mais comporte des coûts plus élevés.

Astuce : Tenez compte de votre disponibilité et de votre expertise pour prendre cette décision.

7. Comprenez les répercussions fiscales

• Le revenu de location à court terme est imposable et la vente de la propriété a ses propres répercussions fiscales.
  • Familiarisez-vous avec les déductions pour des dépenses comme :
    • les intérêts hypothécaires;
    • les taxes foncières;
    • les coûts d’entretien.

Astuce : Tenez des registres détaillés des revenus et des dépenses. Consultez un comptable ou un fiscaliste pour optimiser votre stratégie fiscale et respecter les lois.

8. Soyez prêt pour les variations saisonnières

• La demande de location à court terme fluctue selon les saisons.
  • Ajustez les taux de location pendant les périodes de pointe.
  • Préparez-vous à un taux d’inoccupation accru en dehors des périodes de pointe.

Astuce : Utilisez des outils de tarification dynamique comme PriceLabs ou Beyond Pricing pour ajuster les taux en fonction de la demande et maximiser les revenus.

9. Assurez la qualité et la sécurité

• Un environnement sécuritaire et confortable est essentiel à la satisfaction des invités.
  • Investissez dans des meubles de qualité.
  • Assurez-vous que la propriété est bien entretenue et qu’elle est conforme à la réglementation en matière de sécurité.

Astuce : Inspectez régulièrement la propriété, réglez rapidement les problèmes et offrez une expérience exceptionnelle aux invités afin de stimuler les commentaires et d’augmenter les réservations.

En suivant ces astuces, vous pouvez gérer efficacement un immeuble pour la location à court terme et optimiser votre investissement pour assurer votre réussite à long terme.