Astuces pour l’achat d’un immeuble à revenus dans le cadre d’une cession

L’achat d’un immeuble à revenus dans le cadre d’une cession désigne l’acquisition des droits dans une propriété auprès de l’acheteur initial avant la fin de la construction. Une telle acquisition vous permet souvent d’obtenir une propriété dans un secteur très prisé, habituellement à un prix intéressant. Dans le cadre d’une cession d’un contrat de vente, vous achetez le contrat d’achat auprès de l’acheteur initial (cédant), qui vous transfère ses droits (cessionnaire). Cette approche peut être avantageuse, surtout si la valeur de la propriété s’est appréciée depuis la signature du contrat initial.

Bien que les cessions puissent être d’excellents investissements, elles comportent des défis. Voici comment vous y retrouver dans le processus.

1. Passez attentivement le contrat en revue

• Assurez-vous que le contrat de cession comprend des modalités qui protègent vos intérêts.
  • Vérifiez le prix d’achat et la structure des versements.
  • Déterminez si les modalités vous permettent de renégocier advenant un changement de la conjoncture du marché.
  • Portez une attention particulière aux dates d’achèvement, aux pénalités de retard et aux responsabilités du cédant.

Astuce : Demandez toujours à un avocat en droit immobilier ou à un notaire d’examiner le contrat afin d’éviter les écueils juridiques.

2. Vérifiez ce qu’autorise le promoteur immobilier

• Confirmez que le promoteur immobilier autorise les cessions d’un contrat de vente.
  • Certains d’entre eux ont des restrictions ou exigent que les cessions soient approuvées.
  • Obtenez une confirmation écrite des frais et des politiques du promoteur immobilier.

Astuce : Pour éviter des surprises plus tard, soyez au courant des frais ou des conditions imposés par le promoteur immobilier.

3. Étudiez le marché

• Analysez la conjoncture du marché et le potentiel de croissance dans le secteur.
  • Les cessions d’un contrat de vente sont plus avantageuses dans les marchés à la hausse.
  • Assurez-vous que le prix de cession est raisonnable compte tenu de la valeur marchande actuelle.

Astuce : Restez au fait de la valeur des propriétés et des tendances dans le secteur pour investir au bon moment.

4. Évaluez les répercussions financières

• Comprenez toutes les incidences financières de l’achat dans le cadre d’une cession, notamment :
  • les frais de cession versés au cédant;
  • la structure des versements;
  • les coûts supplémentaires, comme les frais de notaire et les droits de mutation immobilière.

Astuce : Calculez le coût total avant d’aller de l’avant pour vous assurer que l’achat respecte votre budget.

5. Faites preuve d’une diligence raisonnable

• Agissez avec une diligence raisonnable lorsqu’il est question de la propriété et du projet d’habitation :
  • faites des recherches sur les antécédents et la réputation du promoteur immobilier;
  • évaluez le secteur environnant et suivez l’avancement des travaux de construction;
  • étudiez toute question juridique ou de zonage qui pourrait avoir une incidence sur la propriété.

Astuce : Visitez le chantier personnellement, examinez les règlements administratifs de zonage et assurez-vous que l’ensemble des permis et approbations nécessaires sont obtenus.

6. Ne tardez pas à commencer le processus de financement

• Le financement des cessions d’un contrat de vente peut différer des processus hypothécaires classiques.
  • Certains prêteurs hypothécaires peuvent avoir des dispositions particulières pour les propriétés cédées.
  • N’attendez pas avant de commencer le processus de financement afin de trouver des options de prêt appropriées.

Astuce : Obtenez une approbation préalable d’un représentant hypothécaire expérimenté pour vous assurer que le processus de cession se déroule sans problème.

7. Ayez une stratégie

• Pensez à vos plans à long terme pour la propriété.
  • Voulez-vous la louer?
  • Voulez-vous la conserver pour la plus-value?
  • Voulez-vous la revendre une fois la construction terminée?

Astuce : Établissez une stratégie claire pour gérer et, plus tard, vendre la propriété afin de maximiser vos rendements.

Réflexions finales

En suivant ces astuces et en effectuant une recherche approfondie, vous pouvez naviguer avec succès dans le processus d’acquisition d’une cession et profiter d’occasions de placement appropriées.