Astuces pour l’achat d’un immeuble à revenus à des fins récréatives

Investir dans une propriété récréative, comme une maison de vacances ou un chalet, peut offrir un revenu de location ainsi qu’une escapade personnelle lorsqu’elle n’est pas louée. Voici quelques astuces pour maximiser les possibilités d’investissement associées à ce type de bien.

1. Choisissez un secteur à forte demande

• Le secteur est essentiel.
  • Choisissez un secteur qui attire les touristes et qui affiche une forte demande de location de résidences récréatives.
  • La propriété est-elle proche d’attractions naturelles et de commodités?
  • Est-elle facilement accessible?

Astuce : Recherchez des secteurs présentant une combinaison d’attractions saisonnières et annuelles afin de maximiser le taux d’occupation tout au long de l’année.

2. Soyez prêt pour les variations saisonnières

• Soyez conscient des fluctuations saisonnières de la demande de propriétés récréatives.
  • Sachez que le tarif des propriétés situées à proximité des stations de ski peut être plus élevé en hiver, tandis que la période de pointe pour les propriétés situées en bordure de lac est en été.
  • Effectuez des recherches sur les données de location historiques et ajustez les prix en conséquence.

Astuce : Augmentez vos taux pendant la haute saison pour compenser les périodes où la demande est faible et baissez vos prix hors saison pour attirer les visiteurs. Établissez un budget qui tient compte des fluctuations des revenus.

3. Prenez connaissance des règlements en matière de zonage

• Assurez-vous que le zonage de la propriété permet la location et qu’il n’y a aucune restriction sur les locations à court terme.
  • Certaines régions ont des règlements précis régissant la location de vacances, y compris les exigences en matière de permis et les limites d’occupation.

Astuce : Consultez les autorités locales chargées du zonage et un avocat en droit immobilier ou un notaire pour vérifier que la propriété répond à toutes les exigences légales en matière de location.

4. Soyez proactif en ce qui concerne l’entretien

• Les propriétés récréatives nécessitent souvent plus d’entretien que les propriétés d’investissement classiques, surtout dans les régions éloignées ou rurales.
  • Tenez compte des coûts de nettoyage, de réparation et de gestion des services publics.
  • Être proactif en ce qui concerne l’entretien peut prévenir des problèmes coûteux dans le futur.

Astuce : Établissez des ententes avec des fournisseurs de services locaux pour l’entretien courant et les réparations en temps opportun.

5. Évaluez la possibilité de location

• Évaluez la possibilité de location en analysant des locations semblables dans le secteur :
  • Examinez les taux d’occupation, les prix de location et les commentaires des visiteurs.
  • Utilisez les données des plateformes de location en ligne et des gestionnaires immobiliers locaux pour évaluer la demande.

Astuce : Cette analyse vous aidera à déterminer si la propriété constitue un investissement viable et à établir le revenu de location auquel vous pouvez vous attendre de façon réaliste.

6. Magasinez votre financement

• Les prêteurs hypothécaires peuvent exiger des mises de fonds supérieures ou imposer des taux d’intérêt plus élevés sur les prêts consentis pour des résidences de vacances.
  • Travaillez avec un courtier en prêt hypothécaire expérimenté dans le financement de propriétés récréatives afin de trouver les meilleures modalités de prêt.

Astuce : Explorez différentes options de financement avant de prendre une décision pour vous assurer de réaliser la meilleure transaction possible.

7. Tenez compte des répercussions fiscales

• Le revenu de location de propriétés récréatives et le produit de la vente ont des répercussions fiscales.
  • Comprenez comment le revenu de location est imposé et quelles déductions vous pouvez demander (p. ex., intérêts hypothécaires, taxes foncières, entretien).

Astuce : Consultez un conseiller fiscal pour optimiser votre stratégie fiscale et estimer vos impôts annuels. Tenez des registres détaillés de tous les revenus et de toutes les dépenses liés à la propriété pour faciliter la production de la déclaration de revenus.

Astuce en prime : Soyez stratégique lorsque vous planifiez votre usage personnel

• Si vous prévoyez utiliser la propriété pour des vacances personnelles, limitez l’utilisation à des fins personnelles aux basses saisons ou aux périodes où elle n’est pas réservée.

Astuce : Ainsi, vous pouvez maximiser votre possibilité de revenu tout en profitant de la propriété.

Réflexions finales

Évaluez tous les aspects de l’achat et de la gestion d’un immeuble à revenus à des fins récréatives avant de vous engager pour vous assurer que l’immeuble répond à vos objectifs financiers et personnels.