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Royal LePage Heritage
, Agence immobilière*
50 - 52 Av. Columbia, Westmount, QC, H3Z 2C3
1 650 000 $No. MLS® 12105893
Investissement À vendre à Parc Westmount, Westmount, Québec
1 650 000 $
Remarques :
Magnifique duplex rénové situé dans l'un des cul-de-sac de Westmount les plus accueillants pour les familles. Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale et/ou une propriété d'investissement. Méticuleusement entretenu tout en préservant les belles moulures, la brique apparente et les hauts plafonds permettant une abondance de lumière naturelle.
Situé dans l'une des rues familiales les plus prisées de Westmount, ce duplex est à deux pas du parc Stayner avec sa structure de jeu, ses courts de tennis en terre battue, ses terrains de basketball et sa patinoire en hiver. À proximité de certaines des meilleures écoles de Montréal, de restaurants, d'épiceries, de boutiques, de transports en commun, d'un accès facile aux autoroutes et bien plus encore.
Unité 50 - Rez-de-chaussée
L'unité du rez-de-chaussée comprend 2+1 chambres spacieuses avec deux salles de bains rénovées (2017). La cuisine s'ouvre sur une grande salle à manger et un salon offrant beaucoup d'espace et de confort, parfait pour recevoir des invités. Le sous-sol fini ajoute une touche supplémentaire avec un espace de rangement généreux, une salle familiale et une chambre supplémentaire. Une isolation en cellulose a été ajoutée pour l'insonorisation et l'unité sera disponible à partir du 1er mai 2025.
Unité 52 - Deuxième étage
À l'étage, vous trouverez trois chambres très spacieuses et une salle de bain rénovée (2021), garantissant à chacun son propre espace et sa propre intimité. La cuisine donne sur le salon, créant un excellent espace pour recevoir. L'unité est baignée de lumière naturelle et a également bénéficié de l'ajout d'une isolation en cellulose pour l'insonorisation. Les rénovations ont été effectuées par les propriétaires précédents en 2007-08. En 2024, l'unité a été entièrement repeinte et de nouveaux planchers ont été installés dans le salon, la salle à manger et la cuisine.
Services et commodités à proximité:
-À 5 minutes : Chez Nick (brunch), Vago (italien), Provigo, Place Alexis Nihon et Dawson College.
-À 10 minutes : Café Bazin, National Food Shop, Le Beau Marché, Westmount Square, Westmount High School et arrêts STM (lignes 24 et 138).
-À 15 minutes : Hôpital de Montréal pour enfants, station Lionel-Groulx (lignes Orange et Verte) et connexions de train à la station Vendôme.
-Autoroutes : Autoroute 720 (5 min en voiture) et Autoroute 15 (7 min en voiture).
-Transports : Lignes d'autobus STM 24, 138 et 104 à proximité; station Vendôme (métro et trains Exo) à 15 minutes à pied ou 5 minutes en autobus.
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DÉCLARATIONS
Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et fournis à titre informatif seulement.
L'inspecteur devra être choisi par l'acheteur mais approuvé par le vendeur.
Le notaire devra être choisi par l'acheteur mais approuvé par le vendeur.
Toutes les offres doivent être accompagnées d'une pré-approbation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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Inclusions: Deux unités: tous appareils de cuisine, laveuse/sécheuse Unité 50: traitements fenêtres, luminaires, armoires et commode blanches dans la chambre principale, étagère et miroir dans l'entrée, miroir dans la salle de bain, support de télévision salon + chambre principale.
Exclusions : Unité 50 : chariot de boucherie dans la cuisine, tous les biens du locataire. Unité 52 : Tous les biens du locataire.
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Dimensions : 9.14 x 16.63 METRE
- Installation laveuse-sécheuse: Salle de bains
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Rénovations: Salle de bains
- Salle de bains: Douche indépendante
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 65 400 $
Taxes:
- Taxes municipales: 8 673 $
- Taxe scolaire: 1 122 $
- Taxes annuelles totales: 9 795 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 301 200 $
- Évaluation de l'immeuble: 1 065 200 $
- Évaluation totale: 1 366 400 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1895
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 2254.00 Pieds carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 9.6 Mètre
- Profondeur du terrain : 28.36 Mètre
- Salle(s) de bains : 2
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 2
Détails des pièces :
- Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.30 m x 4.06 m 10.10 p x 13.4 p Plancher : Bois
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.56 m 11.0 p x 11.8 p Plancher : Céramique
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.80 m x 1.68 m 5.11 p x 5.6 p Plancher : Céramique
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.78 m 6.0 p x 5.10 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.45 m 10.9 p x 11.4 p Plancher : Bois
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.47 m x 4.14 m 14.8 p x 13.7 p Plancher : Bois
- Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.54 m x 4.14 m 18.2 p x 13.7 p Plancher : Bois
- Salle de bains - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.62 m 8.3 p x 8.7 p Plancher : Marbre
- Chambre - Irrégulier Sous-sol 2.87 m x 5.69 m 9.5 p x 18.8 p Plancher : Béton
- Rangement Sous-sol 1.17 m x 2.59 m 3.10 p x 8.6 p Plancher : Béton
- Salle de bains Sous-sol 1.78 m x 2.82 m 5.10 p x 9.3 p Plancher : Céramique
- Salle de lavage Sous-sol 1.80 m x 1.91 m 5.11 p x 6.3 p Plancher : Céramique
- Chambre 2e niveau 4.11 m x 3.20 m 13.6 p x 10.6 p
- Chambre principale 2e niveau 4.19 m x 3.81 m 13.9 p x 12.6 p
- Salon 2e niveau 4.19 m x 4.09 m 13.9 p x 13.5 p
- Salle à dîner 2e niveau 3.56 m x 3.68 m 11.8 p x 12.1 p
- Chambre 2e niveau 3.40 m x 2.92 m 11.2 p x 9.7 p
- Salle de bains 2e niveau 1.80 m x 3.51 m 5.11 p x 11.6 p
- Cuisine 2e niveau 3.33 m x 3.73 m 10.11 p x 12.3 p
Unités à revenu :
- Pièces 10
- Chambres 3
- Salles de bain 2
- Pièces 7
- Chambres 3
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Heritage
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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