Remarques :

Belle Westmontoise sur 3 étages, au charme authentique, avec plan classique, à la fois élégante et chaleureuse, inondée de soleil et offrant de très jolies vues sud-ouest de la ville. Ses pièces de réception sont exceptionnellement spacieuses ainsi que sa cuisine côté jardin. 5 chambres, 4 ½ bains. A deux pas des écoles privées. 1 garage et parking extérieurs, Une seule visite et vous serez séduit.

***DESCRIPTION***
*REZ-DE-CHAUSSÉE*
+ Très joli plan classique; salon et salle manger séparés par le hall d'entrée
+ Bel escalier en chêne & bouleau menant aux étages supérieurs
+ Jolies boiseries et moulures, belle hauteur sous plafond
+ Spacieux séjour avec cheminée, portes françaises sur la verrière, vitraux
+ Charmante salle à manger attenante à la cuisine
+ Grande cuisine avec coin dinatoire et porte donnant sur le jardin
+ Salle d'eau

*ÉTAGE SUPÉRIEUR*
+ Boudoir avec cheminée, bibliothèque encastrée, portes françaises sur large terrasse avec superbes vues du fleuve
+ Jolie chambre parentale avec sa salle de bains attenante, portes vitrées sur balcon surplombant le jardin arrière
+ Chambre à coucher | bureau avec lit escamotable

*DERNIER ÉTAGE*
+ Beau puits de lumière
+ Penderie/lingerie et rangement
+ 3 grandes chambres/bureau mansardées, plusieurs encastrés
+ Beaucoup de rangements
+ Salle de bains

*ÉTAGE INFÉRIEUR (SOUS-SOL)*
+ Grande salle familiale, salle de lavage, penderie, rangement
+ Salle de bains, accès au garage, vestiaire
+ Un garage et plusieurs parking extérieurs

**PARTICULARITÉS**
+ Jolie maison classique de Westmount à deux pas des écoles privées
+ Joli jardin de côté et arrière pour les belles soirées d'été
+ Charme authentique rénovée par les propriétaires actuels (voir liste complète)
+ À proximité du centre-ville, du Mont Royal, du Lac des Castors, des hôpitaux, Universités Concordia et McGill

***INCLUSIONS***
+ Réfrigérateur Samsung
+ Hotte de cuisine Viking
+ Lave-vaisselle Bosch
+ Cellier Cavavin
+ Laveuse Huebsch
+ Sécheuse LG

***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.
*L'ACHETEUR déclare avoir reçu et pris connaissance du rapport d'inspection préparé par Jean Bluteau en mai 2022.

Inclusions: Tous les luminaires, tous les stores, rideaux et tringles, deux (2) bibliothèques de la salle à manger, lit escamotable avec bibliothèque blanche située dans le bureau, borne de recharge électrique pour voiture, réservoir d'eau chaude et télécommande(s) de garage.

Exclusions : Tous les effets personnels, lustre du coin repas, lustre de la salle à manger, congélateur GE, + cuisinière biénergie Wolf et le mobilier.

Particularités du bâtiment :

Style: Maison jumelée
Air climatisé: Oui
Allée: Double largeur ou plus, Pavé uni
Armoires de cuisine: Bois lacqué
Dimensions : 22.0 x 50.0 Pieds
Équipement disponible: Climatiseur mural, Détecteur d'incendie, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Fenestration: Aluminium, Bois, PVC
Fondation: Pierre
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer au bois
Garage: Chauffé, Intégré
Proximité: Restaurants, boutiques, services et autres, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtement: Bois, Brique
Revêtement de la toiture: Ardoise, Membrane élastomère
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Terrain: Clôturé, Boisé
Topographie: Escarpé
Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Vue: Sur la ville
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 14 957 $
Taxe scolaire: 1 960 $
Taxes annuelles totales: 16 917 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 1 211 000 $
Évaluation de l'immeuble: 1 145 500 $
Évaluation totale: 2 356 500 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1910
Chambres : 5
Dimensions du terrain : 5339.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 95.2 Pieds
Profondeur du terrain : 133.1 Pieds
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 3148.0 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

Autre Vestibule - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.27 m Plancher : Céramique Note: Placard
Hall d'entrée - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.07 m x 2.97 m Plancher : Bois
Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.71 m x 6.12 m Plancher : Bois
Autre Verrière - Irrégulier Rez-de-chaussée 6.05 m x 2.06 m Plancher : Céramique Note: Belle fenestration
Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.71 m x 5.18 m Plancher : Bois Note: Belle hauteur sous plafonds
Coin-repas - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.41 m x 3.40 m Plancher : Céramique Note: Placard sur mesure
Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.58 m x 7.54 m Plancher : Céramique Note: Comptoir Quartz
Salle d'eau - Irrégulier Rez-de-chaussée 0.89 m x 1.88 m Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 5.46 m x 4.65 m Plancher : Bois Note: Rangements sur mesure
Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 2.74 m x 1.60 m Plancher : Tuiles Note: Attenante à la CCP
Chambre - Irrégulier 2e niveau 2.95 m x 4.24 m Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 2.92 m x 1.96 m Plancher : Céramique Note: Baignoire sur pattes
Pièce de détente - Irrégulier 2e niveau 5.87 m x 3.63 m Plancher : Bois Note: Vue surplombante, balcon
Chambre - Irrégulier 3e niveau 3.15 m x 4.85 m Plancher : Bois Note: Vue surplombante
Chambre - Irrégulier 3e niveau 2.64 m x 6.78 m Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier 3e niveau 2.34 m x 1.75 m Plancher : Céramique Note: Douche
Chambre - Irrégulier 3e niveau 3.43 m x 4.45 m Plancher : Bois
Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 2.77 m x 6.91 m Plancher : Tapis
Salle de bains - Irrégulier Sous-sol 1.70 m x 1.63 m Plancher : Céramique Note: Douche
Salle de lavage - Irrégulier Sous-sol 1.75 m x 2.95 m Plancher : Céramique
Autre Salle mécanique - Irrégulier Sous-sol 2.79 m x 3.17 m Plancher : Céramique
Autre Hall d'entrée - Irrégulier Sous-sol 1.32 m x 6.40 m Plancher : Tapis
Cave à vin - Irrégulier Sous-sol 1.07 m x 0.97 m Plancher : Céramique

Gracieuseté de : Royal LePage Heritage

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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