Remarques :
OCCASION RÊVÉE pour un propriétaire occupant ou à titre d'investissement ! Bienvenue au 1730-1732 rue Notre-Dame Est à Trois-Rivières ! Ce spacieux duplex situé en bordure du St-Laurent offre une impressionnante cour arrière dotée d'escaliers accédant directement au fleuve. Le rez-de-chaussée, LIBRE IMMÉDIATEMENT, a été complètement reconfiguré afin d'optimiser l'aire de vie et profiter de la vue spectaculaire grâce aux 2 portes-patios doubles du salon. L'unité située à l'étage, rénovée avec soin, dispose de 3 chambres, d'une grande cuisine/SÀM, d'un lumineux salon ainsi que d'une superbe salle de bain. Ne manquez pas cette opportunité !
Bienvenue au 1730-1732 rue Notre-Dame Est à Trois-Rivières !
Ce spacieux duplex au potentiel d'optimisation considérable, situé aux abords du St-Laurent, offre une impressionnante cour arrière dotée d'escaliers accédant directement au fleuve.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
*Propriété nichée dans un secteur paisible de Trois-Rivières, idéale pour les personnes privilégiant le transport éco-responsable (transport en commun), à proximité de l'autoroute, des écoles primaires, des CPE/garderies et des commerces essentiels (marché d'alimentation, pharmacie).
#1730-REZ-DE-CHAUSSÉE
*L'unité qui comptait initialement 3 chambres a été entièrement reconfiguré en 2009. La salle de bain a été relocalisée dans une des chambres. Les divisions de la cuisine, de la salle à manger et du salon ont été modifiées. Les revêtements de plancher ont été remplacés. Deux portes-patios doubles ont été ajoutées au salon.
*Vous serez séduit par la luminosité naturelle qui émane dans l'aire de vie grâce à la fenestration abondante.
*Le salon, doté de deux portes-patios doubles menant à la terrasse de la cour arrière, offre une vue splendide sur le fleuve.
*Le chaleureux poêle à combustion lente assure une ambiance conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis.
*La cuisine est munie de nombreuses armoires de rangement ainsi qu'un grand îlot central.
*La spacieuse salle de bain dispose d'un bain et d'une douche indépendante.
#1732- ÉTAGE
* L'unité à l'étage a été rénovée au goût du jour. Le revêtement du plancher a été remplacé (2021), de la céramique a été installée sur le plancher de la salle de bain (2024). Une nouvelle vanité a été posée dans la salle de bain ainsi que de la céramique dans la douche (2023). Le comptoir de la cuisine a été changé et des portes d'armoires ont été restaurées (2022).
*Ce logement dispose de trois chambres à coucher dont une imposante chambre des maîtres.
*L'accueillant espace de vie propose un superbe salon ainsi qu'une charmante cuisine/salle à manger.
*La salle de bain ayant subi une importante cure de rajeunissement, offre une jolie vanité ainsi qu'un élégant bain-douche.
*Les occupants ont le privilège de profiter d'une véranda 3 saisons donnant sur la cour arrière offrant une vue spectaculaire sur le fleuve ainsi qu'un intime balcon avant.
COUR ARRIÈRE
Érigé sur un terrain de 818,2 m², donnant directement sur la rive du St-Laurent, cet immeuble possède non seulement de nombreuses terrasses d'où il est possible d'admirer le fleuve, mais un accès à l'eau par les escaliers y menant.
Ce duplex représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant confort et potentiel de valorisation. Que ce soit à titre de résidence principale ou de projet locatif, cet immeuble saura séduire les investisseurs avisés à la recherche d'un emplacement stratégique.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Inclusions: # 1730: Four à micro-ondes, table de cuisine et 4 chaises, bois de chauffage. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur relativement au four à micro-ondes, à la table de cuisine ainsi qu'aux 4 chaises.
Exclusions : Tous ce qui ne figurent pas dans les inclusions dont les effets personnels des locataires. #1732: L'ensemble des armoires de rangement (IKEA) et le foyer électrique.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Asphalte, Non pavée
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Armoires de cuisine:
Bois
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Chargement:
Quai ajustable, Quai fixe
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Dimensions :
9.39 x 11.75 METRE
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Eau (accès):
Accès, Bordé par l'eau, Navigable
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Blocs de béton
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Foyer-Poêle:
Poêle au bois
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Installation laveuse-sécheuse:
Salle de bains
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Parc, École primaire, Transport en commun
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Revêtement:
Vinyle
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Revêtement de sol:
Bois, Céramique, Plancher flottant
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Vide sanitaire
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Escaliers accédant au fleuve
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Type de fenestration:
Manivelle (battant)
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Vue:
Sur l'eau, Panoramique
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Bois, Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
