4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC, J3R 0N2

No. MLS® 20982087

Investissement À vendre à Sorel-Tracy, Québec

11 747 500 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor With Facade

Photo aÃ©rienne - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor

Hall d'entrÃ©e - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Corridor - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle Ã manger - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Cuisine - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Salle de bains - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã Â coucher - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Balcon - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor With Exterior

Escalier - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Other Room

ExtÃ©rieur - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor

ExtÃ©rieur - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor With Deck Patio Veranda

Stationnement - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor

Stationnement - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor With Facade

Hall d'entrÃ©e - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor

Vue d'ensemble - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Living Room

Chambre Ã coucher principale - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Vue d'ensemble - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor

Salle Ã manger - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de bains - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Vue d'ensemble - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Office

Autre - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Basement

Rangement - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Other Room

Autre - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor

Autre - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Grange - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Garage

Garage - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Indoor Photo Showing Garage

Garage - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor

Photo aÃ©rienne - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor With View

Photo aÃ©rienne - 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC - Outdoor With Facade

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Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 11 747 500 $ située à Sorel-Tracy

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

ACTIVE

4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC, J3R 0N2

11 747 500 $

Remarques :

Découvrez le Projet Bosco, deux immeubles récents de 4 étages totalisant 80 unités de location, réalisés en 2020 et 2021. Chaque bâtiment, conçu avec soin, offre des espaces de vie modernes et confortables, incluant des grandes cuisines, salles de bains luxueuses, balcons spacieux et vues dégagées. Avec un garage souterrain, des ascenseurs, et des espaces extérieurs aménagés, ce projet est idéal pour un confort optimal des locataires. Une opportunité rare dans le quartier de Tracy à Sorel-Tracy! (voir fiche MLS: 12511050 pour l'autre immeuble)

Découvrez le Projet Bosco, composé de deux immeubles récents totalisant 80 unités de location, réalisés en 2020 et 2021 avec une grande fierté par les propriétaires. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort inégalé.

Caractéristiques des Immeubles :

**Conception Impeccable :

- Deux bâtiments de 4 étages, chacun abritant 40 unités, disposés en L pour créer une superbe cour arrière avec pelouse et arbres.

- Ascenseurs desservant les 5 niveaux jusqu'au sous-sol, menant au garage souterrain de 80 places.

_ Certification Novoclimat pour la Phase 1 (2415 Cournoyer)

**Aménagement du Garage :

- Rangements privatifs, toilettes, zone de lavage pour voiture, supports pour vélos.

- Pré-câblage pour bornes de recharge électriques.

- Entrée de garage et trottoirs chauffants pour le confort des locataires.

_ Casiers postaux intérieurs

**Espaces Extérieurs :

- Espaces soignés et agréables, nombreux stationnements extérieurs.

- Bureau indépendant de style chalet contemporain pour la gestion administrative.

#Types d'Unités :

- 9 logements 3½

- 69 logements 4½

- 2 logements 5½

# Caractéristiques des Logements :

**Intérieurs Spacieux :**

- Grands espaces ouverts avec portes-patio de 8 pieds.

- Éviers doubles, îlots centraux, et nombreux rangements dans les cuisines.

- Grandes salles de bains avec baignoire ou grande douche en céramique vitrée.

**Fonctionnalités Supplémentaires :

- Grands garde-robes fonctionnels.

- Espace laveuse/sécheuse dans chaque unité.

- Échangeur d'air, thermopompe murale, aspirateur central pour maximiser le confort.

**Confort et Qualité :

- Grandes chambres avec walk-in.

- Rangements intérieurs et extérieurs.

- Matériaux de qualité pour toutes les finitions.

- Grands balcons avec vues dégagées et surprenantes.

Les immeubles du Projet Bosco, avec leurs équipements modernes et leur conception soignée, offrent un cadre de vie exceptionnel dans le quartier de Tracy, à Sorel-Tracy. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter ou d'investir dans ces unités de haute qualité! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

* La vente de l'immeuble doit inclure l'autre immeuble au 2415 boulevard de Cournoyer, voir fiche MLS 12511050. Les deux doivent être vendus ensemble

LOCALISATION:

- Proche des axes routiers A-30, route 223, route 132 et route 133

_ À quelques pas de l'École Saint-Jean Bosco et de l'École Laplume.

_ Proche de l'École Secondaire Bernard-Gariépy, du Cégep Sorel-Tracy. et du Campus Sorel

_ À 10 min de marche du Parc des Bouleaux et du Parc du Marquis

_ À proximités des commerces, épiceries, bars, restaurants et du Cinéma St-Laurent

Particularités du bâtiment :

Allée: Asphalte
Dimensions : 56.61 x 21.1 METRE
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Étude environnementale: Phase 1, Phase 2
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Garage: Chauffé, Intégré
Plancher séparateur: Béton
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement de sol: Céramique, Plancher flottant
Sous-sol: 6 pieds et plus
Stationnement: Oui
Terrain: Boisé, Paysager
Topographie: Plat
Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant)
Mode de chauffage: Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 711 420 $

Taxes:

Taxes municipales: 93 378 $
Taxe scolaire: 6 172 $
Taxes annuelles totales: 99 550 $

Dépenses:

Assurance: 24 567 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 442 100 $
Évaluation de l'immeuble: 7 290 200 $
Évaluation totale: 7 732 300 $

Caractéristiques :

Bâti en: 2021
Dimensions du terrain : 4511.40 Mètres carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 75.28 Mètre
Profondeur du terrain : 76.29 Mètre
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 80

Unités à revenu :

Unité 1

Unité 2

Unité 3

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

Commentaires :

Hervé Houot

Courtier Immobilier Royal LePage Altitude , Agence immobilière*

Direct 514.846.0909

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Maxime Tardif

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Mobile :514.826.4542

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 4305 Rue Frontenac, Sorel-Tracy, QC, J3R 0N2

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

31 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

15 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

31 journées très chaudes prévues en 2050

48/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4305 Rue Frontenac , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,7 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 31 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,7℃

2050

34℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

15 tempêtes prévues en 2050

75/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4305 Rue Frontenac , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 350,7 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 15 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 457,7 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

350,7mm

2050

457,7mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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