Remarques :
Rare opportunité d'acquérir un domaine comprenant une magnifique demeure de style canadien agrémentée d'un chalet, d'une grande écurie, d'une piscine creusée et bien plus encore, le tout sur un terrain de plus de 21 acres avec 2 pâturages et une petite plantation! La propriété principale est dotée de 3 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau. Les hauts plafonds, les boiseries apparentes, le foyer au bois ainsi que ses murs de pierre apportent un charme indéniable à l'ensemble de la maison. La résidence secondaire en bois rond propose 1 chambre et 1 salle de bain, idéale pour accueillir des invités ou servir de logement indépendant.
MAGNIFIQUE DOMAINE DE 21 ACRES
Ce domaine exceptionnel comprend une superbe maison à l'architecture canadienne datant de 1978, ayant subi plusieurs agrandissements majeurs. Vous y trouverez une piscine creusée de 30 x 18 pieds, au sel et chauffée avec un système au propane, ainsi qu'un chalet en bois rond construit en 2016 avec plancher chauffant. Une écurie agrandie et rénovée en 2017 comprend 7 boxes pour accueillir vos chevaux. Chaque boxe a une fenêtre qui s'ouvre, et l'eau est disponible. Autant l'eau froide que l'eau chaude sont disponibles à l'écurie.
Sur le terrain, il y a deux pâturages distincts :
PREMIER PÂTURAGE : Environ 2 acres, situés à côté de l'écurie. Il comprend deux abris pour chevaux, avec électricité et éclairage installés.
DEUXIÈME PÂTURAGE: Environ 5 acres, situés plus haut, au centre du terrain.
Ne manquez pas cette occasion rare de vivre au coeur de la nature tout en étant proche des commodités urbaines!
La maison, située à 500 mètres de la rue et construite en hauteur sans voisins en vue, vous offre une tranquillité absolue. La grande entrée a été complètement asphaltée jusqu'à la maison pour faciliter l'accès. Le terrain communique avec le 2e rang à l'autre extrémité de la propriété. Il y a aussi une petite plantation sur le terrain.
CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES
- Garage attaché avec ouvre-porte électrique et drain de plancher. Celui-ci est isolé.
- Espace de rangement non isolé au-dessus du garage.
- Lumière sentinelle la nuit
ZONAGE A1341:
- H1 Unifamiliale
- A1 Agriculture sans élevage
- A2 Agriculture avec élevage non contraignant
PROXIMITÉ:
- 10 minutes du centre-ville de Sherbrooke
- 10 minutes du CHUS Fleurimont
- 5 minutes de l'École Secondaire de Bromptonville
- 3 minutes d'une école primaire
AUTRES :
La superficie du terrain mentionnée dans la description de l'immeuble inclut une portion du lot voisin (appartenant aussi au vendeur actuel) qui est présentement en processus de subdivision cadastrale, pour être fusionnée avec le lot existant. *Voir plan parcellaire préparé par Guillaume Meunier en date du 6 septembre 2023.
La subdivision et la fusion du terrain, ainsi que sa publication au registre foncier, devraient être complétées au plus tard le 31 janvier 2025.
*Toute promesse d'achat devra donc avoir une condition spécifique à cet effet.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les vendeurs.
Inclusions: Poêle propane et électricité, frigidaire, lave-vaisselle, équipement de piscine. Le chalet vient tout meublé avec ses électroménagers, convoyeur à fumier de l'écurie, pôles à rideaux *Certaines antiquités pourraient être laissées avec la propriété, à discuter.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Allée:
Asphalte, Non pavée
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Appareils en location (mensuel):
Réservoir au propane
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Armoires de cuisine:
Mélamine
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Dimensions :
16.87 x 13.56 METRE
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Équipement disponible:
Adoucisseur d'eau
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Fenestration:
Bois, PVC
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Fondation:
Béton coulé, Dalle de béton au sol
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au bois
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Garage:
Attaché, Simple largeur
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Particularités du bâtiment:
Intergénération - Autre
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière
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Piscine:
Oui
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
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Revêtement:
Bois, Pierre
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Totalement aménagé, Vide sanitaire
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Boisé, Paysager
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Topographie:
En pente, Plat
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Type de fenestration:
Guillotine, Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Puits artésien, Puits de surface
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Système d'égouts:
Champ d'épuration, Fosse septique
