Remarques :
Magnifique 6-plex, clé en main et rénové au goût du jour, situé au coeur du vieux village de Sainte-Julie sur un terrain de plus de 14 000 p.c. avec 3 logements résidentiels et 3 locaux commerciaux. Emplacement de choix, très facile à louer et près de tous les services!! Minutieusement entretenue, Toiture 2022 et fenêtres 2021, toutes les cuisines et salle de bains ont été rénovées!! Le logement 6&1/2 a été entièrement rénové en 2023. Garage double et 12 places de stationnement. Excellent revenus et locataires!! Belle opportunité d'investissement et rentable dès l'achat.
***BELLE OPPORTUNITÉ au coeur du vieux village de Sainte-Julie***
Bienvenue au 640 Montée Sainte-Julie!!
Minutieusement entretenue, cette immense 6-PLEX, moitié résidentiel et commercial, construit en 1982 avec un agrandissement en 1988, saura combler vos besoins d'investisseurs!!
Situé sur un terrain de 14 606 p.c. avec 12 espaces de stationnements extérieurs et 1 garage double (loué commercial)
cette immense propriété a subi beaucoup de rénovations au cours des 8 dernières années.
Les 3 logements résidentiels: ont tous des cuisines, salles de bains et revêtements de plancher changés au goût du jour.
Les locaux commerciaux sont entretenus et rénovés par les locataires avec beaucoup de goût.
Le revêtement de la toiture a été changé en 2022 et les fenêtres en 2021.
Coup de coeur assuré!!!
POUR LES COURTIERS COLLABORATEURS ET LES CLIENTS:
Les clauses suivantes sont inscrites sur le contrat de courtage et l'acheteur devra signer la fiche Centris pour en accuser réception.
Clause 4.2: TPS et TVQ: Lors de l'achat en 2015 par le vendeur l'immeuble était taxable à 60% qui est le % de la partie commerciale. Le vendeur avait récupéré les taxes.
C'est la responsabilité de l'acheteur de vérifier si cette répartition est toujours valide et les méthodes potentiels de récupération des taxes.
Clause 8.4.8d): Voir clause 12.1 Règlement de zonage 12.1.4 du certificat de localisation en date du 12 mars 2024.
La propriété est dans le secteur du Vieux-Village et est sujette aux dispositions de la section 1 du chap. 10, du règlement de zonage 1101, de la municipalité.
Le vendeur déclare que le local E était un local commercial qui a été converti en appartement style "loft résidentiel"
et n'a pas encore reçu, à ce jour, d'autorisation de la ville suite à des démarches fait par eux auprès du département d'urbanisme pour rendre le tout conforme.
À la demande du vendeur, tout les locaux de l'immeuble seront visités suite à une promesse d'achat acceptée.
À la demande du vendeur, l'acheteur devra indiquer dans sa promesse d'achat qu'il a lu le rapport d'inspection pré-vente qui sert de déclaration du vendeur
et le rapport de pyrite avant que sa promesse d'achat soit acceptée.
Prendre note que plusieurs corrections ont été effectués par le vendeur suite au rapport d'inspection.
L'acheteur devra également transmettre une pré-approbation hypothécaire ou une lettre de disponibilité des fonds
avec sa promesse d'achat ainsi qu'un accusé de réception de la fiche Centris.
À la demande du vendeur, les promesses d'achat devront avoir un délai d'acceptation d'au moins 48h.
Une liste des rénovations est inscrite dans l'annexe G en ligne avec la liste de certaines exlusions. L'acheteur devra en accuser réception.
Inclusions: 4 Chauffes-eau
Exclusions : Bien des locataires, les armoires, comptoirs, portes luminaires et/ou tablettes vissés au mur des locataires commerciaux ainsi que toutes les améliorations locatives fait par les locataires commerciaux (voir les baux) 1 chauffe-eau 5 gallons. Voir annexe G pour le détail des améliorations locatives exclus pour les locaux commerciaux.
Particularités du bâtiment :
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Allée:
Asphalte, Double largeur ou plus
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Dimensions :
28.0 x 84.0 Pieds
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Garage:
Commercial: Loué à un client, Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
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Proximité:
Ski: Mont-St-Bruno, Garderie/CPE, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Aluminium, Brique
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Revêtement de sol:
Bois, Céramique, Couvre-sols souples, Plancher flottant
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Clôturé
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Coulissante, Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Plinthes à convection
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
