1801A - 1801C Rue Lavoisier, Sainte-Julie, QC, J3E 1Y6

Remarques :

Découvrez un investissement stratégique avec ce bâtiment commercial/industriel de 11 650 pi² stratégiquement positionné près de l'A20. il offre une allure moderne et bien entretenue. Doté de deux portes de garage de 12x14 pieds et d'une porte arrière de 12x18 pieds, cet espace est parfaitement adapté offrant des accès pratiques pour des opérations efficaces. Localisé dans un secteur en pleine croissance, à proximité des principaux axes routiers, cet emplacement offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles, faisant de cette propriété une opportunité solide pour tout investisseur à la recherche d'un actif de qualité.

Saisissez cette opportunité d'investissement commercial parfaitement située au 1801 rue Lavoisier, au coeur de la zone dynamique de Sainte-Julie. Construit en 1989, ce bâtiment de plus de 11 650 pied carré se distingue par sa configuration fonctionnelle, ses améliorations récentes et son emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute 20, offrant un accès rapide vers Montréal, la Rive-Sud et les principaux axes routiers de la région.

L'immeuble se compose de trois locaux entièrement loués, assurant une stabilité locative solide. Le local A, situé en façade au rez-de-chaussée, offre un espace bureau et garage, idéal pour des opérations nécessitant à la fois un espace administratif ainsi qu'un atelier de travail. Le local B, situé à l'étage, se déploie en plusieurs zones distinctes pour répondre aux besoins variés de ses locataires. Il est réparti en 2 sections soit un atelier d'ébénisterie occupé par le propriétaire et un espace de bureau partagé propriétaire/locataire. Enfin, le local C, au rez-de-chaussée à l'arrière, est loué au fins d'atelier d'usinage.

L'infrastructure de la bâtisse a été conçue pour maximiser l'efficacité opérationnelle, avec deux portes de garage latérales de 12 x 14 pieds et une porte arrière de 12 x 18 pieds, facilitant l'accès pour les véhicules commerciaux et les équipements de grande dimension, répondant aux besoins spécifiques des entreprises locataires.

Le secteur de Sainte-Julie, en plein essor, est reconnu pour sa vitalité économique et son emplacement stratégique entre Montréal et Québec, attirant un éventail d'entreprises dynamiques. La proximité immédiate de l'autoroute 20 confère à cet emplacement un accès privilégié, permettant aux entreprises de se connecter aisément aux grands centres urbains et aux pôles industriels de la Rive-Sud. Ce quartier en expansion, soutenu par une excellente infrastructure routière, offre un cadre propice à la croissance et au succès des entreprises locales et attire de nombreux clients commerciaux grâce à sa visibilité et à sa facilité d'accès.

Cet immeuble représente une opportunité d'investissement unique : un bien immobilier de qualité, ayant ses locaux déjà loués et une configuration parfaitement adaptée aux besoins du marché actuel. Avec ses espaces locatifs polyvalents et un emplacement stratégique, il s'agit d'une acquisition à forte valeur ajoutée, prête à offrir un rendement immédiat.

Inclusions: Tous les appareils de chauffage, 2 échangeurs d'air

Exclusions : Les biens des locataires, les Thermopompes et air climatisé murales