Remarques :
Bienvenue dans cette charmante et lumineuse maison de ville, située sur une rue privée d'un quartier prisé de St-Lambert, dont la façade donne sur un magnifique parc ! Plus de 265K$ investis lors des récentes rénovations (matériaux HAUT DE GAMME). Cette unité de coin au look épuré, entretenue à la perfection comprend 2 salles de bains, 4 CÀC, un garage intégré et une splendide cour privée paysagée, dotée d'un superbe bassin d'eau. À qq min. de marche du REM, des garderies, écoles et services, cette propriété conviendra tant aux besoins d'une famille qu'à ceux d'un couple de professionnels ou de retraités. Au plaisir de vous la faire découvrir
Cette luxueuse et lumineuse propriété en coin offrant 4 CÀC et 2 salles de bain saura satisfaire les plus exigeants !
LOCALISATION STRATÉGIQUE
*Propriété nichée dans un secteur convoité de St-Lambert idéale pour les personnes privilégiant le transport actif (pistes cyclables) et éco-responsable (transport en commun), à distance de marche des garderies, des commerces essentiels (marché d'alimentation, pharmacie) et du Mail Champlain ainsi qu'à moins de 2 km du REM (station Panama) et de l'école primaire Préville.
Située près des ponts Samuel-de-Champlain et Victoria, des autoroutes 132, 10 et 30, à 10 minutes des centres-villes de Montréal et St-Lambert, près du Quartier DIX/30 et des écoles secondaires, cette propriété est parfaite pour une famille nombreuse et/ou un couple désirant bénéficier des avantages d'un des quartiers les plus recherchés de la Rive-Sud.
REZ-DE-CHAUSSÉE À AIRE OUVERTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
* Rénovation et reconfiguration du RDC en privilégiant des matériaux HAUT DE GAMME
* Plancher chauffant en tuiles de céramique de grande dimension au look épuré
* Hall d'entrée offrant une vaste garde-robe aménagée sur mesure par les «Créations Ébène»
* Abondante fenestration assurant un lumineux espace de vie
* Salon doté d'un foyer au bois triple-face ouvert sur la salle à manger et la cuisine
* Luxueuse cuisine contemporaine munie d'armoires conçues sur mesure par les « Créations Ébène »
* Immense îlot / comptoir-lunch et spacieux comptoir en quartz
* Cuisine avec vue sur une intime cour paysagée dotée d'une vaste terrasse et d'un bassin d'eau
* Élégante salle de bain avec douche à l'italienne
ÉTAGE
* Grande chambre à coucher principale attenante à la salle de bain dotée d'une immense garde-robe avec rangements intégrés
* Spacieuse salle de bain avec bain podium et douche indépendante
* 2 chambres à coucher supplémentaires de bonnes dimensions
* Plancher de bois franc de qualité
MEZZANINE
* Grande pièce intime fermée, aménagée d'une cloison et d'une porte pouvant servir de chambre, de salle familiale ou de bureau
* Armoire et vaste garde-robe encastrées
* Plancher en bois franc de qualité
* Pièce climatisée pour un confort inégalé
SOUS-SOL
* Grande salle familiale complètement rénovée aménagée d'un foyer électrique encastré et d'un téléviseur mural
* Salle de lavage avec une grande cuve de lavage et salle de rangement, toutes deux pourvues d'un marche-pied en béton et d'un plancher à l'ÉPOXY
* Accès au garage chauffé intégré
EXTÉRIEUR
* Magnifique cour arrière paysagée, bordée d'une haie de cèdres ainsi que de plusieurs arbres matures offrant une grande intimité
* Aménagement d'une spacieuse terrasse en pavé unis, d'un bassin d'eau et d'un bel éclairage d'ambiance
* Système d'irrigation automatique avant et arrière
* Aménagement d'un bassin de rétention des eaux pluviales entre les deux propriétés afin d'éloigner l'eau des fondations
Une visite de cette unique propriété vous charmera !
Inclusions: Toutes les parures de fenêtres, les stores sur mesure et les luminaires. Électroménagers suivants : plaque d'induction de marque Thermador de couleur noire, four encastré, réfrigérateur et lave-vaisselle en acier inoxydable de marque Thermador. Le téléviseur mural de marque Samsung, le foyer électrique, le téléviseur intégré de marque LG, les étagères et supports à vin (salle de rangement), les chaises de comptoir lunch, l'aspirateur central et accessoires ainsi que les instruments de foyer.
Exclusions : L'ensemble des biens personnels des vendeurs ne figurant pas dans les inclusions.
Particularités du bâtiment :
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Style:
En rangée sur coin
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Allée:
Asphalte
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Équipement disponible:
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
électrique au sous-sol, Foyer au bois
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Garage:
Chauffé, Intégré
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Particularités du bâtiment:
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Particularités du site:
Façade donnant sur un parc, Cul-de-sac
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
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Revêtement:
Aluminium, Brique
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP, Bain podium, Douche indépendante
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Bordé par des haies, Paysager
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Topographie:
Plat
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Mode de chauffage:
Plinthes à convection, Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
