Remarques :

Local situé au 2e étage, superficie approximative de 1365 pieds carrés. Immeuble avec ascenseur, directement au coeur du centre-ville avec stationnements municipaux en face et à l'arrière. Idéal pour professionnels de la santé ou entreprises de services. Le local serait aussi excellent comme salle de formation.

1. Usage commercial seulement, l'usage devra être en accord avec le zonage et sera sujet à l'approbation du LOCATEUR.

2. Le loyer de base fera l'objet d'une augmentation basée sur l'Indice des Prix à la Consommation (Statistiques Canada) pour la région du grand Montréal pour les DOUZE (12) mois précédant la date anniversaire du bail, avec un minimum de TROIS pour cent (3%) ou selon ce qui aura été négocié.

3. Toute promesse de location sera conditionnelle à ce que le LOCATEUR puisse faire une enquête de crédit à ses frais et à sa satisfaction.

4. Un acompte équivalent à deux mois de loyer de base et additionnel plus TPS/TVQ sera exigé de tout LOCATEUR à la signature du bail. Cet acompte sera appliqué sans intérêt, au premier mois et au dernier mois du terme initial.

5. Une caution personnelle des administrateurs sera exigée par le LOCATEUR.

6. Le LOCATAIRE devra maintenir en vigueur une assurance responsabilité civile d'au moins 2
millions de dollars.

7. La durée minimale du bail sera de 3 ans.

Inclusions: Le loyer de base comprend la quote-part des frais d'exploitation de l'immeuble, notamment les taxes municipales et scolaires, assurance du bâtiment, contrats d'entretien de l'ascenseur, entretien des unités HVAC, électricité des aires communes et autres frais d'exploitation. Aucun loyer additionnel ne sera facturé pour la quote-part des frais d'exploitation de l'immeuble, ces derniers étant assumés par le LOCATEUR.

Exclusions : Les frais d'énergie et d'entretien ménager seront la responsabilité des locataires directement.