Remarques :
*** PRIX OFFERT SOUS LA VALEUR DE MUTATION MUNICIPALE *** Il est à la seule charge de l'Acheteur de valider son projet à construire avec les experts et les autorités compétentes: Municipalité, MRC etc. et prendre les dispositions requises pour obtenir ses estimés nécessaires pour: forage d'un puits, installations sanitaires, leur devis et plan de construction, etc.
L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité ni conventionnel, aux risques et périls de l'Acheteur.
*** PRIX OFFERT SOUS LA VALEUR DE MUTATION MUNICIPALE ***
Magnifique terrain de plus de 12 500 pieds carrés agrémenté d'arbres matures, une haie de cèdres d'env. 15' de haut en façade et ponceau pour accéder au terrain. Une grande partie de la surface du terrain est constructible selon informations obtenues en 2021 auprès de la Ville.
Une haie de cèdres matures apporte de l'intimité au lieu et donne sur la rue Lessard. Aucun voisin à l'arrière, secteur paisible. Quoi de mieux pour élever sa famille!
Le certificat de localisation 2021 démontre les zones potentiellement constructibles 20-100 ans et au-delà du 100 ans de récurrence identifiant la surface potentielle maximale d'implantation d'une maison sur ce terrain.
À proximité de la piste cyclable "LA ROUTE VERTE", à quelques pas de la Rivière Richelieu et à quelques minutes en voiture du Cégep de St-Jean, école primaire St-Eugène, Golf Vallée des Forts + Golf de St-Jean. Descente de bateau gratuite à la Marina de St-Jean.
À moins de 30 minutes des Douanes de Rouses Point, NY (via Rte QC-223 & NY-11), et à moins de 40 minutes du Pont Samuel-de-Champlain - Île-des-Soeurs.
Il est à la seule charge de l'Acheteur à faire valider son projet à construire par les autorités compétentes: Municipalité, MRC etc. et pour obtenir les estimés nécessaires pour: forage d'un puits, installations sanitaires selon son plan de construction projeté, et autres.
L'acheteur devra assumer le forage d'un puits scellé, l'installation septique spécialisée qu'un ingénieur aura déterminée et une fondation pieutée selon un rapport d'ingénieur en portance de sol effectué en Nov. 2021 et commandé par un ancien offrant. Ce dernier offre à revendre cette expertise au prochain acheteur afin de lui faire économiser du temps pour obtenir son permis. Coût 9427.95$
Inclusions: Tas de buches de bois et branches sur la ligne EST du terrain
Exclusions : La tyrolienne sera retirée avant l'acte notarié.
Particularités du bâtiment :
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Particularités du site:
à construire, Aucun voisin à l'arrière
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Proximité:
Camping, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable
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Topographie:
Plat
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Approvisionnement en eau:
un puits scellé sera à la charge de l'acheteur, Aucun
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Système d'égouts:
Un syst. septique spécialisé par l'acheteur, Aucun
Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
