Remarques :
Voici une opportunité en or avec 250 000 pc de LOCALISATION parfaite. Ce magnifique terrain n'est qu'à quelques pas du Sentier National Swaggin, 1h15 de Montréal, et 10 min. de Ski Val St-Côme et centre-ville. Idéal pour INVESTISSEURS ou PARTICULIERS, il inclut un droit de passage et d'accès à la rivière avec le droit d'y installer un quai (notarié), un joli ruisseau le traverse à l'arrière, et la location court terme est permise! Vous aurez la possibilité d'y construire une unifamiliale, une bifamiliale ou un chalet, et la vente au détail et la restauration sont permises! Allez, ne manquer pas cette OCCASION EN OR ET UNIQUE!
Profitez d'une panoplie de sports et de loisirs été comme hiver chez vous et tout juste à côté de chez vous. Ski Val St-Côme et le centre-ville ne sont qu'à 10 minutes. Un emplacement de choix qui charmera les amants de la nature en toute saison.
Particularité :
- Terrain de plus de 250 000 pieds carrés ;
- Façade de plus de 369 pieds et la location court terme est autorisée dans cette zone 308-A ;
- À une centaine de pieds de la rivière avec droit de passage et accès notarié. Il est permis d'y installer votre quai ;
- À proximité (à pied) du sentier Swaggin ;
- Défrichage fait par de la machinerie, il y a un dénivelé plus un plateau et un ruisseau sur et à l'arrière du terrain ;
- Test de sol phase I conforme :
- Poteau d'Hydro récemment installé au coin du terrain
- Les pointillés sur les photos sont sur le terrain même pour vous donner un bon approximatif de sa largeur en façade (112,51 mètres ou 369,13 pieds).
Attraits :
- Découvrez le sentier Swaggin, sa chute principale puis ses cascades tout au long du parcours ;
- Découvrez le sentier de la Boule au même point de départ que le sentier de la Swaggin. Sur ce parcours vous découvrirez les rapides et la chute à Bouleau de la rivière L'Assomption ;
- Le parc de la Chute-à-Bull ;
- Le mur d'escalade de la Montagne du Tranchant ;
- Les parcours mènent si loin que je vous ai ajouté une carte pour partir à la découverte.
*** Là où vous voyez le stationnement représenté par un « P » à l'entrée du sentier Swaggin, le terrain n'est qu'à quelques pied sur Simon-Lussier !
La toujours évolutive ville de Saint-Côme vous offre l'embarras du choix en activités pour combler les désirs des petits comme des grands. Vous serez à même de la découvrir ou de la redécouvrir car elle ne cesse d'élargir sa liste de divertissements d'année en année.
Site web Quoi faire à Saint-Côme :
https://www.stcomelanaudiere.ca/tourisme/saint-come/quoi-faire
*Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux lois et règlements en vigueur.
*Le zonage est 308-A et nous vous invitons à consulter les normes et grille des usages au dossier.
Particularités du bâtiment :
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Eau (accès):
Accès
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Étude environnementale:
Phase 1
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Particularités du site:
Ruisseau sur et à l'arrière du terrain, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
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Proximité:
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
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Terrain:
Boisé : mixte
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Topographie:
En pente, Plat
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Approvisionnement en eau:
Aucun
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Système d'égouts:
Aucun
