Remarques :
Découvrez cette propriété unique à Orford, regroupant une somptueuse demeure et une érablière au charme rustique, le tout sur un vaste terrain privé. La maison, lumineuse et fonctionnelle, offre 3 ch., 2.5 s. de bain, une cuisine moderne avec îlot et espace à vin, un salon chaleureux avec foyer, ainsi qu'une ch. des maîtres avec s. de bain privée et walk-in. L'érablière, parfaitement équipée, peut accueillir un grand nombre d'invités et exploite plus de 2 700 entailles grâce à un système de récolte sophistiqué. Avec ses espaces conviviaux et ses nombreuses commodités, cette propriété exceptionnelle allie modernité, authenticité et potentiel.
L'Équipe est fière de vous présenter une propriété d'exception à Orford, regroupant une somptueuse demeure classique érigée sur un vaste terrain de 36,8 acres et une érablière opérationnelle, nichées dans un cadre intime et pittoresque à proximité du Parc National du Mont Orford, des lacs Stukely et Fraser, ainsi que des villes de Magog et Sherbrooke, offrant un mélange unique de raffinement, modernité, authenticité et potentiel incomparable.
Découvrez d'abord la somptueuse demeure contemporaine alliant parfaitement confort et élégance. Dès l'entrée, un vestibule spacieux mène à une aire ouverte lumineuse avec deux chambres dotées de grandes garde-robes, une salle de bain moderne, une cuisine haut de gamme avec îlot central en quartz et espace à vin, ainsi qu'un salon chaleureux avec foyer encastré. La suite des maîtres, située sur le même étage, offre une salle de bain privée luxueuse avec une baignoire autoportante, une douche indépendante et un immense walk-in. L'espace principal se complète avec un bureau idéal pour le télétravail. Vous retrouverez également un garage double parfait pour vos véhicules. Le rez-de-jardin comprend une salle familiale polyvalente à aire ouverte, une salle d'eau moderne et un accès extérieur pratique. À l'extérieur, un vaste terrain intime et un grand balcon invitent à profiter de la nature dans un cadre enchanteur.
Du côté de l'érablière, vous retrouverez une ambiance rustique dans un cadre fonctionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'espace généreux, un garage pratique et un cabanon pour le rangement des outils nécessaires. À l'intérieur, la cabane à sucre, avec son décor en bois authentique, offre un espace chaleureux pour recevoir jusqu'à plusieurs invités avec des tables conviviales et un espace de type bar équipé de tabourets.
Entièrement équipée pour la production d'érable, elle dispose d'un bouilleur commercial, d'un espace cuisine et de zones distinctes pour chaque étape de transformation. Une salle d'eau avec entrée laveuse-sécheuse ajoute praticité et confort pour une gestion simplifiée. Le terrain, desservi par un système de récolte sophistiqué, compte plus de 2 700 entailles en pleine production, maximisant son potentiel. Cette propriété est une rare opportunité alliant tradition, productivité et authenticité.
Les détails concernant la consommation annuelle en électricité ainsi que les installations septiques suivront sous peu.
Inclusions: Maison: Luminaires, cuisinière au gaz, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes intégré, refroidisseurs (2), lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système d'alarme, aspirateurs et accessoires, stores. Érablière: Équipements de productions, meubles meublants, laveuse-sécheuse superposées, cuisinière, réfrigérateur, réfrigérateur intégré, lave-vaisselle, cuisinière antique au bois.
Exclusions : Érablière: Effets personnels, chaises berçantes (2), tracteur, VTT, tondeuse et accessoires.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Allée:
Asphalte, Non pavée
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
70.0 x 65.0 Pieds
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Équipement disponible:
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe murale
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au gaz
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Garage:
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
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Particularités du site:
Cul-de-sac
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Proximité:
Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
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Revêtement:
Bois, Pierre
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Boisé
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Guillotine
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Mode de chauffage:
Plinthes à convection, Radiant
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Puits artésien
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Système d'égouts:
Fosse septique
