Remarques :
Cette belle résidence principale ou de villégiature est nichée sur un écran de verdure de plus de 20 000 pc avec vue et accès au Lac Brompton (navigable). La maison offre 3 chambres et deux salles de bain et une salle familiale au sous-sol. L'aire ouverte du RDC combine salon, salle à manger et cuisine et un grand solarium 4 saisons. La maison offre un décor calme et reposant avec sa finition champêtre très lumineuse avec planchers de pin naturel, plafonds suspendus de style ''shiplap'' blanc et boiseries blanchies. Avec ses superbes vues sur le lac et entourée de galeries et patios vous pourrez profiter pleinement de la nature environnante.
Que ce soit comme résidence principale ou de villégiature, cette maison de plain-pied de style champêtre vous permettra de profitez d'un grand terrain paysagé et partiellement boisé de plus de 20 000 pieds carrés avec vue et accès notarié au Lac Brompton (navigable).
Vous y trouverez un rez-de-chaussée très lumineux:
* Grand solarium avec plafond cathédrale, vue sur le Lac Brompton et donnant sur l'aire ouverte et les galeries entourant la maison.
* Aire ouverte salon-cuisine-salle à manger avec poêle à combustion lente
* 2 chambres à coucher de belle dimension
* 1 salle de bain
* Entrée principale séparée avec 2 garde-robes
* Planchers en bois de pin, boiseries blanchies, plafonds fini "shiplap" blanc, meubles encastrés et de nombreux rangements.
Et au sous-sol :
* Entièrement fini avec plafonds suspendus "shiplap" avec éclairage encastré et d'un hauteur de 7', planchers de pin, boiseries.
* Belle salle familiale, une chambre ou bureau (tapis), rangement, salle mécanique avec installation laveuse-sécheuse, salle de bain rénovée.
* À l'extérieur, la maison est entourée de galeries et de patios donnant sur le beau grand terrain paysagé avec de nombreux arbres matures et une magnifique vue du Lac en toute saison. Une grande remise de 12' x 20 ' avec porte de garage à chaque extrémité vous permettra d'installer un atelier.
* À proximité du du parc Orford, du village d'Orford et de Magog, et à moins d'une heure trente minutes en voiture de Montréal, vous pourrez profiter des nombreuses activités culturelles ou de plein-air offertes été comme hiver et des restaurants, cafés et boutiques qu'offre la région.
AUTRES :
* La vente est faîte sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
* Le Vendeur a fait inspecter le système électrique et fait faire les réparations nécessaires. Facture disponible.
* Le Vendeur a fait inspecter les installations septiques et a obtenu le permis pour faire réparer le branchement entre la fosse septique et le champ d'épuration. De plus pour assurer la conformité, il fera sceller le puits artésien. Un permis a été demandé à cet effet. Le rapport d'inspection est disponible et les factures seront disponibles après la réalisation des travaux. Le Vendeur n'offre aucune garantie quand à la conformité et la performance des installations septiques et l'acheteur devra faire les vérifications qu'il juge nécessaires.
* Le vendeur n'offre aucune garantie de conformité et d'installation quand à la cheminée et le poêle au bois. Les installations sont fonctionnelles mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications.
Inclusions: Luminaires, quincaillerie de fenêtres, stores et rideaux, meubles encastrés ou fixés aux murs. Lave-vaisselle, poêle et réfrigérateur, laveuse et sécheuse. Matériaux et accessoires de la remise.
Exclusions : Effets personnels du vendeur.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Allée:
Double largeur ou plus, Non pavée
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
30.0 x 30.0 Pieds
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Eau (accès):
Accès, Navigable
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Équipement disponible:
Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air
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Fenestration:
Aluminium, Hybride, PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Foyer-Poêle:
Poêle au bois, Poêle - Autre
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Proximité:
Golf, Ski alpin, Ski de fond
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Rénovations:
Agrandissement hall d'entrée, Cheminée, Fenestration
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Revêtement:
Vinyle
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Boisé, Paysager
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
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Vue:
Sur l'eau, Panoramique
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Puits artésien
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Système d'égouts:
Champ d'épuration, Fosse septique
