Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, QC, J7V 7P2

Remarques :

Bienvenue à la vue la plus spectaculaire de NDIP! Ce terrain est parfait pour votre projet riverain de rêve. Offrant des panoramas encroyables sur le bord du l'eau et un terrain de plus de 70 000 pieds carrés de terrain utilisable, cette propriété est parfaite pour quelqu'un qui cherche à construire un projet pour sa maison de rêves ou un plan de retraite parfait pour les années à venir. Grand espace prêt à construire sur un partie de terrain non inondable. Bénéficiant d'une vue unique sur l'oratoire Saint-Joseph de Montréal depuis l'autre côté du lac Saint-Louis, ne manquez pas votre opportunité!

Pourquoi acheter cette propriété?

- Offre l'une des plus belles vues sur le front de mer de tout NDIP, car vous pouvez voir le Mont Royal depuis votre futur salon.
- Grand terrain de plus de 70000pi² de terrain utilisable bénéficiant d'une vue imprenable sur l'eau et sur les champs de maïs.
- Incroyable communauté en pleine croissance avec de nombreux services, écoles et activités publiques, à seulement 40minutes du centre-ville de Montréal
- À proximité de toutes sortes de sentiers naturels/cyclables, de terrains de golf, de restaurants, de commodités, de magasins, de services et de transports en commun

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le Lot est situé sur un grand terrain qui est formé par 6 autres cadastres qui l'entourent avec une maison juste à côté. Il est subdivisé en deux lots individuels ou peut être vendu ensemble. Le lot adjacent est à vendre également avec le numéro Centris 15088211

La répartition de la superficie du lot (#1 dans les photos) est basée sur les évaluations de rôle actuelles avec les cadastres ajoutés est la suivante:
1) Lot n° 2 070 353 = 20262 pi2 (inclus dans la vente)
2) Lot riverain n° 2 068 346 = 2206 pi2 (inclus dans la vente)
3) REMPLISSAGE riverain n° SDC-9 = 13836 pi2 (terrain supplémentaire à l'usage exclusif du propriétaire, non inclus comme terrain officiel de l'acheteur)

4) PLUS 33000 pi2 supplémentaires du lot subdivisé n° 2 070 355 à l'arrière de la maison (inclus dans la vente)

La «Zone de Remplissage» SDC-9 est incluse comme un terrain riverain supplémentaire de 13836* pieds carrés qui est à l'usage exclusif du propriétaire offrant une vue panoramique sur l'eau et une vue inoubliable de Montréal depuis l'autre côté du lac Saint-Louis, mais n'appartient pas officiellement au propriétaire, car il est considéré comme un terrain fédéral qui a été comblé jusqu'à la ligne de flottaison. Le propriétaire pourra y installer un quai pour l'utiliser comme le sien dans le cadre des règlements municipaux. Le propriétaire pourra utiliser le terrain pour des loisirs et des aménagements paysagers de premier ordre au bord de l'eau, mais pas pour y construire des structures. (*selon l'évaluation du rôle à vérifier par l'arpenteur-géomètre).

La vente comprend une partie d'environ 33 000* pieds carrés du terrain derrière le terrain pour ajouter des vues spectaculaires en arrière-plan et de l'intimité, portant le numéro de cadastre #2 070 355 situé derrière les 2 lots portant les numéros de cadastre #2 068 345 et 2 070 353. Le lot #2 070 355 est un terrain non constructible qui sera subdivisé en 2 parties aux frais du vendeur dès que possible (*montant exact à vérifier par l'arpenteur-géomètre).

Un nouveau COL a été commandé et le processus de subdivision a commencé et ne prendra pas plus de 3 mois jusqu'à ce qu'il soit enregistré et prêt à être signé chez le notaire. Tout test de sol ou rapport géotechnique serait à l'acheteur.