7901 - 7903 Rue Birnam, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC, H3N 2T6
779 000 $No. MLS® 15418256
Investissement À vendre à Parc-Extension, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec
Remarques :
Duplex spacieux (corner unit) dans le quartier dynamique de Parc-Extension - Idéal pour l'investissement ou la vie multigénérationnelle. Ce charmant duplex de 3 unités bien entretenu est situé au coeur du quartier Parc-Extension de Montréal, offrant un parfait mélange de commodité et de confort. Avec trois unités distinctes, cette propriété constitue une excellente occasion pour les investisseurs ou les familles cherchant à vivre à proximité tout en préservant leur intimité. *** L'acheteur doit vérifier auprès de la ville la conformité du studio. *** Suite dans l'addenda.
Duplex spacieux (corner unit) dans le quartier dynamique de Villeray/Parc-Extension - Idéal pour l'investissement ou la vie multigénérationnelle.
Ce charmant duplex de 3 unités bien entretenu est situé au coeur du quartier Parc-Extension de Montréal, offrant un parfait mélange de commodité et de confort. Avec trois unités distinctes, cette propriété constitue une excellente occasion pour les investisseurs ou les familles cherchant à vivre à proximité tout en préservant leur intimité.
*** L'acheteur doit vérifier auprès de la ville la conformité du studio. ***
Caractéristiques principales :
- Trois unités séparées : Les étages principal et supérieur disposent chacun de 3 chambres spacieuses et 1 salle de bain, parfaites pour la vie familiale ou des espaces de location généreux. L'unité du sous-sol comprend 1 chambre à coucher et une grande salle de bain, cuisine et espace salle à manger.
- Espaces de vie lumineux et ouverts : Chaque unité est baignée de lumière naturelle, dotée de grandes fenêtres, de planchers de bois franc - unité principale, et de vastes espaces de vie qui créent un environnement accueillant.
- Commodités : Profitez de gros appareils de cuisine et de nombreux rangements dans toute la propriété.
- Espace extérieur privé : Les unités principales et supérieures ont accès à des espaces extérieurs privés, idéaux pour se détendre et profiter du plein air.
- Potentiel d'investissement : Une opportunité fantastique de revenus locatifs, avec une forte demande dans ce quartier en pleine croissance et accessible, à quelques pas des transports en commun, des restaurants, des cafés et des parcs.
- Stationnement : Stationnement hors rue:
- 1 Garage, ainsi que
- 2 stationnement extérieur disponible, ajoutant une commodité supplémentaire pour les locataires.
- Emplacement de choix : Situé dans un quartier très recherché avec un accès facile aux transports en commun, aux commerces de proximité, beaucoup d'épicerie, aux écoles et à une gamme d'espaces verts, ce qui en fait un emplacement idéal pour les locataires et les familles.
- Servitudes : Servitude de passage dans la cour arrière.
Que vous soyez un investisseur cherchant à agrandir son portefeuille ou une famille à la recherche d'une propriété à logements multiples, ce duplex offre un potentiel incroyable. Ne manquez pas votre chance de voir cette propriété spacieuse et bien située !
*** L'acheteur doit vérifier auprès de la ville la conformité du studio. ***
- Les fenêtres du sous-sol ont été changées en 2016 par le Vendeur.
- Il y a 2 réservoirs d'eau et 2 compteurs électriques.
Inclusions: Aucune inclusion
Exclusions : Les électroménagers et les meubles du sous-sol : réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-linge, sèche-linge, télévision, air cooler, lit, matelas, table à manger avec chaises, appartiennent au vendeur et sont les exclusions.
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Dimensions : 9.76 x 8.37 METRE
- Garage: Attaché, Intégré, Simple largeur
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: approx 2008, Bitume et gravier
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 48 720 $
Taxes:
- Taxes municipales: 3 746 $
- Taxe scolaire: 518 $
- Taxes annuelles totales: 4 264 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 199 900 $
- Évaluation de l'immeuble: 477 900 $
- Évaluation totale: 677 800 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1950
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 153.80 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 18.35 Mètre
- Profondeur du terrain : 8.38 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 2
Détails des pièces :
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.72 m 9.7 p x 8.11 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.61 m x 2.49 m 11.10 p x 8.2 p Plancher : Céramique
- Chambre principale Rez-de-chaussée 4.57 m x 2.82 m 15 p x 9.3 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.61 m x 2.41 m 11.10 p x 7.11 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.72 m 9.7 p x 8.11 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.88 m x 1.50 m 6.2 p x 4.11 p Plancher : Céramique
- Salon - Irrégulier 2e niveau 2.92 m x 2.72 m 9.7 p x 8.11 p Plancher : Bois
- Cuisine - Irrégulier 2e niveau 3.61 m x 2.49 m 11.10 p x 8.2 p Plancher : Céramique
- Chambre principale 2e niveau 4.57 m x 2.82 m 15 p x 9.3 p Plancher : Bois
- Chambre - Irrégulier 2e niveau 3.61 m x 2.41 m 11.10 p x 7.11 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 2.92 m x 2.72 m 9.7 p x 8.11 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 1.88 m x 1.50 m 6.2 p x 4.11 p Plancher : Céramique
- Cuisine Sous-sol 2.74 m x 3.35 m 9 p x 11 p Plancher : Céramique Note: Les dimensions sont approximat
- Coin-repas Sous-sol 2.13 m x 1.52 m 7 p x 5 p Plancher : Plancher flottant Note: Les dimensions sont approximat
- Chambre Sous-sol 2.92 m x 2.72 m 9.7 p x 8.11 p Plancher : Plancher flottant Note: Les dimensions sont approximat
- Salle de bains Sous-sol 2.44 m x 2.44 m 8 p x 8 p Plancher : Céramique Note: Les dimensions sont approximat
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Classic
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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