Courtier Immobilier
Royal LePage Blanc & Noir
, Agence immobilière*
3920 Rue Bélanger, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC, H1X 1B7
975 000 $No. MLS® 17647837
Investissement À vendre à Rosemont, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec
975 000 $
Remarques :
Découvrez ce duplex avec garage, idéal pour un propriétaire occupant cherchant à combiner confort et revenus supplémentaires ou pour un investisseur désireux d'optimiser son patrimoine immobilier. Avec un revenu annuel d'environ 60 000 $, cet immeuble représente une excellente opportunité. Situé dans un quartier prisé, il offre une localisation stratégique proche des écoles, du cégep, des parcs, et propose un accès facile à l'autoroute 40 ainsi qu'aux transports en commun.
**Logement du rez-de-chaussée et sous-sol**:
Ce spacieux logement offre une configuration à aire ouverte, mettant en valeur un salon lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir. La vaste cuisine, fonctionnelle et spacieuse, est idéale pour les amateurs de cuisine. Ce logement dispose de deux chambres confortables et de deux salles de bains, parfaites pour répondre aux besoins des occupants. Le sous-sol non fini propose un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins (salle de jeux, rangement, bureau, etc.). De plus, ce logement donne accès à un garage privé, un atout rare et pratique, permettant aussi d'être loué pour un revenu supplémentaire.
**Logement à l'étage** :
Ce grand appartement se distingue par ses quatre chambres à coucher, offrant un espace idéal pour une famille. Une salle de bains complète vient compléter cet étage, assurant tout le confort nécessaire. Les locataires profiteront d'un logement lumineux et bien agencé.
Points forts de l'immeuble :
*Emplacement de choix, à proximité des commodités et des axes routiers majeurs.
*Potentiel locatif intéressant, assurant un revenu stable et attractif.
*Idéal pour un propriétaire occupant ou pour maximiser le rendement d'un investissement.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale avec des revenus supplémentaires ou d'un immeuble pour élargir votre portefeuille, ce duplex saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble de qualité dans un secteur recherché !
Inclusions: Luminaires fixes, habillages de fenêtres, aspirateur central avec accessoires, 2 thermopompes murales, ouvre-porte de garage et support mural pour téléviseur.
Exclusions : Système de surveillance avec caméras, de connexion internet et de filtration de l'eau
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Allée: Asphalte
- Armoires de cuisine: Mélamine, Stratifié
- Dimensions : 9.2 x 17.69 METRE
- Équipement disponible: Installation aspirateur central, Thermopompe murale
- Fondation: Béton coulé
- Garage: Attaché
- Occupation: Double
- Particularités du site: Coin de rue
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Revêtement: Brique, Pierre
- Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
- Sous-sol: Non aménagé
- Stationnement: Oui
- Topographie: Plat
- Mode de chauffage: Plinthes à convection
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 60 000 $
Taxes:
- Taxes municipales: 4 943 $
- Taxe scolaire: 627 $
- Taxes annuelles totales: 5 570 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 398 200 $
- Évaluation de l'immeuble: 377 500 $
- Évaluation totale: 775 700 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1947
- Chambres : 2
- Dimensions du terrain : 3571.00 Pieds carrés
- Largeur du terrain en façade : 15.38 Mètre
- Profondeur du terrain : 17.69 Mètre
- Salle(s) de bains : 2
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 1
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.40 m x 3.28 m 4.7 p x 10.9 p Plancher : Céramique
- Salon Rez-de-chaussée 2.95 m x 4.88 m 9.8 p x 16 p Plancher : Bois
- Cuisine Rez-de-chaussée 6.38 m x 4.06 m 20.11 p x 13.4 p Plancher : Céramique
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 6.38 m x 4.01 m 20.11 p x 13.2 p Plancher : Bois
- Chambre principale Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.51 m 11.9 p x 11.6 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 3.94 m x 2.82 m 12.11 p x 9.3 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 2.72 m x 2.44 m 8.11 p x 8 p Plancher : Céramique
- Salle de bains Rez-de-chaussée 4.72 m x 3.12 m 15.6 p x 10.3 p Plancher : Céramique
- Autre Sous-sol Sous-sol 8.38 m x 13.59 m 27.6 p x 44.7 p Plancher : Béton
- Autre Salle mécanique Sous-sol 3.63 m x 3.05 m 11.11 p x 10 p Plancher : Béton
- Hall d'entrée 2e niveau 1.12 m x 2.13 m 3.8 p x 7 p Plancher : Céramique
- Cuisine 2e niveau 3.81 m x 5.13 m 12.6 p x 16.10 p Plancher : Plancher flottant
- Salle à dîner 2e niveau 4.34 m x 4.27 m 14.3 p x 14 p Plancher : Plancher flottant
- Salon 2e niveau 4.27 m x 4.32 m 14 p x 14.2 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre principale 2e niveau 8.69 m x 3.15 m 28.6 p x 10.4 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre 2e niveau 3.66 m x 3.63 m 12 p x 11.11 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre 2e niveau 3.12 m x 4.45 m 10.3 p x 14.7 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre 2e niveau 4.17 m x 4.01 m 13.8 p x 13.2 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains 2e niveau 3.38 m x 1.52 m 11.1 p x 5 p Plancher : Céramique
Unités à revenu :
- Pièces 6
- Chambres 2
- Salles de bain 2
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Blanc & Noir
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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