Remarques :

Perché au 34e étage du Port Royal, se dresse ce majestueux penthouse duplex dont la belle hauteur sous plafond lui donne, sans conteste, un air de noblesse. Sa vue idyllique sur la montagne, son espace de vie ouvert et convivial, sa suite parentale spacieuse dotée de deux salles de bains ainsi que la 2e chambre avec sa salle de bains le rendent unique et attrayant. Port Royal, un choix incontournable pour son administration rigoureuse et ses prestations inégalables et inégalées.

***DESCRIPTION***
+ Luxueux et spectaculaire penthouse duplex récemment rénové avec une belle hauteur sous plafonds.
+ Vue à couper le souffle sur la montagne, profitez de la vue panoramique depuis toutes les pièces de ce penthouse.
+ La cuisine est la pièce maitresse de cet appartement, magnifiquement aménagé avec comptoirs en pierre naturelle et équipée d'appareils ménagers haut de gamme.
+ Spacieuse suite principale avec deux salles de bains attenantes offrant intimité et confort, un vaste dressing avec rangements sur mesure et une vue sans obstruction sur la montagne.
+ Une deuxième suite complète est située à l'étage supérieur avec sa salle de bains attenante, de multiples rangements, idéal pour les membres de la famille ou pour les invités.
+ Un design élégant offrant des finitions modernes qui allient style et fonctionnalité.
+ Ce penthouse est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux en plein coeur du centre-ville.

***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***
+ Taxes municipales et scolaires
+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble
+ Surveillance 24 heures sur 24
+ Salle d'exercice et terrasse extérieure
+ Électricité
+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron

***INCLUSIONS***
CUISINE
+ Réfrigérateur SubZéro
+ Hotte de cuisine Wolf
+ Plaque de cuisson Wolf
+ Four encastré Wolf
+ Four vapeur encastré Wolf
+ Micro ondes encastré Wolf
+ Friteuse encastré Wolf
+ Lave-vaisselle Asko
+ Télé LG

SALLE À MANGER
+ Machine à glaçons SubZéro
+ Réfrigérateurs à vins (2) SubZéro
+ Mini réfrigérateurs (2) SubZéro

SALLE DE LAVAGE
+ Laveuse | Sécheuse LG

***DÉCLARATIONS***
*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 1540.
*Conformément à l'approbation du budget de 2024 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des
panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 5,668$ par mois pour une période de 60
mois.
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le
droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du
Port-Royal (Céline Boucher).
*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la
signature.
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Voir Plan aérien joint).
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR
sera approuvé par le conseil d'administration.
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

Inclusions: Tous les luminaires et appliques murales, Tous les stores, rideaux et tringles, Système domotique Lutron, Télé Samsung dans la cuisine avec support, Tous les miroirs dans la salle de bain et la salle d'eau, tous les encastrés et les télécommande(s) ouvre porte de garage (Voir suite Addenda...)

Exclusions : Tous les effets personnels et le mobilier.