Remarques :

Découvrez le luxe incomparable de vivre à Port Royal, niché au 1455 Rue Sherbrooke Ouest Apt 905 représente une opportunité rare de posséder l'une des unités les plus grandes de cet immeuble. Initialement deux unités distinctes astucieusement combinées par son propriétaire d'origine, ce condo offre un vaste espace de vie de 2 878 pc, deux cuisines entièrement équipées, 3 chambres spacieuses, 3 salles de bains, cette disposition pratique assure confort et intimité. Situé à distance de marche du métro, restaurants et de l'atmosphère vibrante de la rue Crescent. Ne manquez pas cette opportunité de posséder un morceau de la skyline de Montréal!

Découvrez le luxe incomparable de vivre à Port Royal, là où la sophistication rencontre la commodité au coeur du Mille carré doré de Montréal. Niché au 1455 rue Sherbrooke Ouest Apt 905 représente une opportunité rare de posséder l'une des unités les plus grandes de cet immeuble.

Initialement deux unités distinctes astucieusement combinées par son propriétaire d'origine, ce condo offre un vaste espace de vie de 2878 pc, comprenant deux places de stationnement. La fusion harmonieuse de l'Apt 904 (1075 pc) et de l'Apt 905 (1803 pc) crée un havre spacieux sans pareil à Port Royal.

La lumière du soleil inonde les grandes fenêtres, illuminant les espaces de vie et de salle à manger à aire ouverte capables d'accueillir facilement des rassemblements de plus de 20 invités. Deux cuisines entièrement équipées répondent sans effort aux besoins en matière de divertissement.Trois salles de bains complètes, cette disposition pratique assure confort et intimité aux résidents et aux invités.

Situé à distance de marche du métro, musées, restaurants et de l'atmosphère vibrante de la rue Crescent. Impeccablement géré avec une attention méticuleuse aux détails, l'immeuble promet un mode de vie de luxe dans l'un des des quartiers les plus prisés de Montréal.

* Les frais mensuels de condo sont de 4197$ qui incluent la taxe municipale, la taxe scolaire, l'eau chaude, la climatisation, les services publics, le service de câble de base et l'installation d'un système de détection d'eau.

* Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires n'en sont pas propriétaires. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier.

* L'acheteur doit être approuvé par le Syndicat du Port Royal.

* Les frais de transfert des parts seront payés par l'acheteur au notaire/avocat de Port Royal (Céline Boucher).

* Il y a des frais de transfert de 1,5% payables par l'acheteur à Port-Royal lors de la signature du transfert de parts. Cela équivaut à la taxe de bienvenue.

* Il n'y a pas de certificat de localisation, la superficie des parts est fournie par Port Royal, la superficie de l'unité 904 est de 1 075 pc et celle de l'unité 905 est de 1 803 pc. L'unité 904 a été combinée avec l'unité 905. Ce condo est maintenant reconnue comme APT 905. Les parts de l'unité 904 : 426, unité 905: 741, parking 1: 54 parts, parking 2: 52 parts.

* Tous les documents relatifs aux droits sont disponibles pour consultation au bureau de Port Royal une fois que l'acheteur aura été accepté par le conseil d'administration.

* En novembre 2023, un projet de réhabilitation des panneaux de béton et de remplacement des fenêtres a été approuvé par le conseil d'administration de Port Royal. Une cotisation spéciale de 45 millions de dollars a été votée pour l'ensemble du bâtiment. Le montant mensuel de cette cotisation spéciale est de 4700 $ pour cet condo. Les frais de cotisation spéciale ont commencé le 1er mai 2024 pour une durée de 60 mois.

Inclusions: 2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 lave-vaisselle, 1 micro-ondes, 2 hottes de cuisine, 1 laveuse, 1 sécheuse, luminaires, stores, rideaux.

Exclusions : Les effets personnels