701-1455 Rue Sherbrooke O., Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 1L2

Remarques :

Somptueux appartement aux allures modernes, redessiné et rénove par les propriétaires actuels avec vue magnifique sur la montagne. Son plan ouvert très convivial avec une cuisine de rêve dotée d'un grand comptoir, son parquet en chêne pale en chevron, Deux belles chambres, 2 salles de bains luxueuses, Multiples rangements. Port Royal, un choix incontournable pour son administration rigoureuse, ses prestations inégalables et inégalées.

***DESCRIPTION***
+ Profitez d'un vaste espace de vie spacieux alliant confort et flexibilité, les aires de réception sont ouvertes.
+ Un élégant parquet en chêne blanc à chevrons à travers l'appartement, ajoutant une touche de sophistication et un style intemporel à chaque pièce.
+ La cuisine, généreusement agencée, offre suffisamment d'espace pour la préparation des repas et les réceptions. Elle est dotée d'un magnifique comptoir en grès cérame italien, de type Dekton, alliant élégance et modernité et est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme.
+ La suite parentale est exceptionnellement grande, avec de nombreux rangements encastrés. La salle de bains attenante comprend une baignoire relaxante et des sols chauffants, offrant une expérience digne d'un spa et un confort ultime.
+ Chaque pièce de l'appartement offre une vue imprenable sur la montagne, offrant un spectacle permanent.

***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***
+ Taxes municipales et scolaires
+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble
+ Surveillance 24 heures sur 24
+ Salle d'exercice et terrasse extérieure
+ Électricité
+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron

***DÉCLARATIONS***
*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 778.
*Conformément à l'approbation du budget de 2024 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 2 873 $ par mois pour une période de 60 mois.
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le
droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du
Port-Royal (Céline Boucher).
*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la
signature.
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal ( Voir Plan aérien joint).
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal , une fois que l'ACHETEUR
sera approuvé par le conseil d'administration.
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

Inclusions: Tous les stores motorisés, Tout le mobilier encastré, Réfrigérateur, plaque de cuisson et lave-vaisselle Bosch, Hotte de cuisine Best, Four Miele, Micro ondes, Cellier Marathon. Laveuse et sécheuse GE.

Exclusions : Tous les effets personnels, Tous les lustres et appliques murales et tous les mirroirs.