3655 Rue Redpath, Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 2W8

Remarques :

La Maison Herbert Yuile, construite en 1912, a été entièrement rénovée en 2022 par les propriétaires actuels dans les standards les plus élevés afin de lui redonner tout son lustre et sa beauté que le temps avait terni. Idéalement située (cul-de-sac) dans le Golden Square Mile, face à un petit parc, à deux pas des restaurants branchés, musées et magasins et du magnifique Parc Mont Royal. Un bien a la hauteur des plus exigeants. Résidence faisant partie de la copropriété Le Redpath Condominium donc assujettie aux règlements de la copropriété. 5 stationnements intérieurs + 2 extérieurs. Alliant l'utile à l'agréable, bureaux et appartements.

***DESCRIPTION***

*REZ-DE-CHAUSSÉE*
+Somptueux vestibule avec sol en marbre.
+Majestueux hall d'entrée avec escalier imposant et belle hauteur sous plafond.
+Une salle de réception exceptionnelle (peut être utilisée comme salle de conférence/salon) avec parquet à chevrons, finitions sublimes, élégante cheminée et grandes et nombreuses fenêtres.
+Salle d'eau dissimulée dans la salle de conférence/salon avec comptoirs en marbre.
+Le salon fermé offre une vue dégagée sur la tranquillité du jardin.
+Cuisine spectaculaire dotée d'appareils électroménagers haut de gamme, de comptoirs aux tons foncés et d'armoires aux tons claires.
+Vaste Espace bureau/salon/boudoir avec portes Juliette, donnant sur la cour arrière.
+Un luxueux ascenseur dessert le deuxième étage, le sous-sol et le RDC.

*DEUXIÈME ÉTAGE*
+Escalier majestueux avec rampes et balustrades en fer forgé.
+Cuisine principale conçue avec îlot central luxueux appareils électroménagers à la pointe de la technologie, comptoirs en marbre et superbe placards.
+L'îlot de cuisine est un endroit où les gens peuvent se rassembler tandis que l'hôte peut continuer à recevoir ses invités tout en servant.
+Espace dinette ouvert sur le double salon et disposant d'un adorable balcon.
+Le double salon dispose d'une charmante cheminée et de grandes fenêtres.
+Suite principale située à l'arrière de la maison avec salle de bains attenante dotée de deux lavabos et de finitions en marbre et conçue avec le souci du détail.
+Un vaste dressing sépare la chambre à coucher de la salle de bains.
+Salle d'eau supplémentaire et buanderie.

*ÉTAGE SUPÉRIEUR*
+3 chambres à coucher. L'une d'entre elles dispose de sa propre salle de bains attenante avec sol chauffant.
+2 salles de bains, une cuisine et un salon.

*SOUS-SOL*
+Accès direct au parking souterrain où 5 places sont réservées à son propriétaire.
+2 pièces fermées offrant de nombreux rangements.
+Salle mécanique comprenant une génératrice.

*LOT*
+Le terrain comporte un système d'irrigation et un système d'éclairage tous deux automatisés.
+Système de caméras extérieures.

***INCLUSIONS***
+Cuisine 1 - Réfrigérateur, cuisinière, hotte et lave-vaisselle Samsung
+Cuisine 2 - Réfrigérateur, lave-vaisselle Samsung
Four encastré, plaque de cuisson et hotte Bosch
+Cuisine 3 - Réfrigérateur, cuisinière, hotte et lave-vaisselle Samsung

***DÉCLARATIONS***
*L'IMMEUBLE est situé dans le complexe de condominium Les Condominiums Redpath et la quote-part est de 5,3%.
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Veuillez noter que les images sont des rendus proposés et ne représentent pas l'état actuel de la propriété.
*Les frais de condos incluent: Déneigement, tonte de la pelouse, portier, fonds de prévoyance, entretiens des aires communes.
*Nouvelle évaluation triennal 2023 à 2025, basée sur la valeur au rôle d'évaluation 07/2021.

Inclusions: Tous les luminaires (sauf exclusion), Tous les stores, rideaux et tringles, Stores motorisés dans la chambre principale, aspirateur central et accessoires, réservoir d'eau chaude, laveuse | sécheuse Miele, génératrice (non fonctionnelle), toutes les télécommandes de garage et 4 caméras extérieures, suite voir Addenda.

Exclusions : Tous les effets personnels, le lustre de la salle à manger et le mobilier.