3004-1455 Rue Sherbrooke O., Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 1L2

Remarques :

En étage élevé (30e) d'un immeuble grand standing -Port Royal-, incroyablement spacieux cet appartement, refait à neuf par une main de maitre, répond à toutes les exigences actuelles que le luxe impose. La pureté du style aux lignes géométriques résolument contemporaines permettra au nouvel acquéreur tout choix de mobilier. Son exposition lui confère indubitablement une vue idyllique sur la montagne, le spectacle y est permanent, un pur ravissement pour les yeux. Ce pur diamant est à la recherche de son futur occupant.

***DESCRIPTION***
+ Plus de 3 500 pieds carrés d'espace de vie entièrement rénové avec des finitions haut de gamme spécialisées.
+ Situé dans le prestigieux quartier du Golden Square Mile, l'un des secteurs les plus historiques de Montréal.
+ Carrelage chauffant en céramique , avec contrôle centralisé pour un confort optimal.
+ Hall d'entrée élégant avec des finitions raffinées, une porte de service et des rangements intégrés.
+ Espace de vie et salle à manger à aire ouverte avec de grandes fenêtres, inondées de lumière naturelle abondante et une vue imprenable sur le Mont-Royal.
+ Parquet en noyer large dans tout l'appartement, ajoutant sophistication.
+ Cuisine sur mesure importée du Danemark, avec des armoires texturées en noyer, des comptoirs en pierre naturel et un passe-plat unique pour les courses depuis le hall d'entrée.
+ Grand îlot central, idéal pour la préparation des repas et les repas décontractés.
+ Immense chambre principale avec vue dégagée sur le Mont-Royal, armoires et rangement

***LE PORT-ROYAL***
+ Immeuble de prestige construit en 1966 avec un style architectural unique.
+ Nombreuses commodités : Salle d'exercice ultramoderne, Belle terrasse extérieure, Sécurité & portier 24/7.
+ Excellente qualité de services et modèle de gestion.
+ À quelques pas de tous les restaurants, de l'Université McGill, des musées, des transports en commun et des centres
commerciaux.

***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***
+ Taxes municipales et scolaires
+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble
+ Surveillance 24 heures sur 24
+ Salle d'exercice et terrasse extérieure
+ Électricité
+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron

***DÉCLARATIONS***
*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et les garages #37 et #38, est de 2,098.
*Conformément à l'approbation du budget de 2024 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 7 746$ par mois pour une période de 60 mois, à compter du 1er mai 2024.
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du
Port-Royal (Céline Boucher).
*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la signature.
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Voir Plan aérien joint).
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration.

Inclusions: Tous les luminaires, Tous les systèmes de rails pour rideaux, Tous les meubles encastrés, Tous les haut parleurs encastrés, Réfrigérateur Thermador, Hotte de cuisine Falmec, Fours encastrés Cafe (2), Plaque de cuisson Frigidaire, Lave-vaisselle Thermador, Laveuse et sécheuse LG, Système de lumière Lutron, Humidificateur Neptronic.

Exclusions : Tous les effets personnels et le mobilier.