Remarques :

PORT ROYAL - Immeuble de grand standing dont la gestion est reconnue pour son excellence! Immense appartement (2780,-pc) au 26e étage avec une vue plongeante sur la ville et le fleuve, un spectacle permanent! Une belle entrée vous accueillera, grande penderie et salle d'eau. Spacieux séjour séparé de la salle a manger par un mur, grande cuisine moderne, Salle de lavage; 3 belles chambres et 3 1/2 salles de bains. Prestations de l'immeuble; sécurité 24/7, salle de gym et terrasses jardin au RDC; a deux pas des transports publics, Musée des Beaux Arts, restaurants branchés, magasins et universités. Belle opportunité!

***LE PORT-ROYAL***
+ Immeuble de prestige construit en 1966 avec un style architectural unique.
+ Nombreuses commodités : Salle d'exercice ultramoderne, Belle terrasse extérieure, Sécurité & portier 24/7.
+ Excellente qualité de services et modèle de gestion.
+ À quelques pas de tous les restaurants, de l'Université McGill, des musées, des transports en commun et des centres
commerciaux.

***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***
+ Taxes municipales et scolaires
+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble
+ Surveillance 24 heures sur 24
+ Salle d'exercice et terrasse extérieure
+ Électricité
+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron

***DÉCLARATIONS***
*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 1,507.
*Conformément à l'approbation du budget de 2024 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 5 564$ par mois pour une période de 60 mois.
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du
Port-Royal (Céline Boucher).
*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la signature.
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Voir Plan aérien joint).
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration.
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

Inclusions: Tous les stores, rideaux et tringles, Réfrigérateur|Congélo Sub-Zéro, Hotte de cuisine Ultiline, Plaque de cuisson Wolf, Double four encastré Bosch, Lave-vaisselle Miele, Compacteur à déchets KitchenAid, Micro ondes Panasonic, Laveuse et sécheuse Miele et télécommande(s) ouvre porte de garage.

Exclusions : Tous les effets personnels, le mobilier, tous les luminaires et toutes les appliques murales.