2083 Rue Dorion, Montréal (Ville-Marie), QC, H2K 4B3

Remarques :

Ce charmant condo de 2 chambres à Ville-Marie offre un aménagement au rez-de-chaussée, à la fois confortable et spacieux, parfait pour une vie urbaine agréable. Situé dans un secteur de choix, près du métro et à quelques pas de la beauté paisible du parc La Fontaine, cette propriété offre un havre de paix au coeur de Montréal et dispose d'une grande cour arrière privée entourée d'arbres et d'arbustes fleuris, créant un sanctuaire paisible en pleine ville. Profitez de la vie extérieure toute l'année sous une pergola chauffée, idéale pour se détendre ou recevoir en toutes saisons.

Ce charmant condo de 2 chambres à Ville-Marie offre un aménagement au rez-de-chaussée, à la fois confortable et spacieux, parfait pour une vie urbaine agréable. Situé dans un secteur de choix, près du métro et à quelques pas de la beauté paisible du parc La Fontaine, cette propriété offre un havre de paix au coeur de Montréal.

Le condo comprend un espace de vie et salle à manger à aire ouverte avec une abondante lumière naturelle, mettant en valeur des planchers de bois chaleureux et des finitions modernes. La cuisine est conçue pour être fonctionnelle, équipée d'appareils de qualité et d'un grand espace de rangement.

Les deux chambres sont de bonne taille, idéales pour un couple, une petite famille ou toute personne ayant besoin d'un bureau à domicile. Un des points forts est la magnifique cour arrière aménagée, un oasis privé parfait pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre en plein air.

LE CONDO:
-2 chambres de bonne tailles
-1 salle de bain complète avec bain/douche et installation laveuse sécheuse.
-Cuisine spacieuse avec superbe îlot en béton
-Salle à manger avec accès à la cour

LOCALISATION
Walk score 97 - PARADIS des marcheurs
Bike score 100 - PARADIS des cyclistes
- À proximité des métro Papineau et Frontenac (moins de 1km)
- À 550m du parc La Fontaine
- À quelques pas des parcs des Royaux et Faubourg (avec des jeux d'eau pour enfants).
- Parc à chiens à moins de 5 minutes à pied.
- À 10 minutes de marche de l'épicerie Métro.

LA COUR
Dispose d'une grande cour arrière privée entourée d'arbres et d'arbustes fleuris, créant un sanctuaire paisible en pleine ville. Profitez de la vie extérieure toute l'année sous une pergola chauffée, idéale pour se détendre ou recevoir en toutes saisons.

Allée arrière conviviale avec des voisins serviables.


RÉNOVATIONS
-Rénovation complète intérieure 2014
-Maçonnerie avant + portes et fenêtres 2017
-Maçonnerie arrière + balcons et installations électriques 2023
-Thermopompe 2022
-Nouveau patio avec pergola et chauffage extérieur 2022
-Nouvelle plaque de cuisson à induction et évier de cuisine 2022
-5 plinthes électriques 2024

Avec la commodité d'un accès au rez-de-chaussée, la proximité des transports en commun et des commodités locales, ce condo est une opportunité rare combinant le confort urbain et un espace vert privé.

Inclusions: Laveuse et sécheuse, électroménagers de cuisine (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque à induction) Pergola 10 x 10, incluant rideaux et chauffage électrique, stores, rideaux chambre à coucher principale, jardinières au-dessus de la porte vers la ruelle, luminaires, Chauffe-serviette (salle de bain), cabanon extérieur.

Exclusions : Mobilier intérieur et extérieur