Remarques :

Au coeur du Centre-Ville, très bel appartement sur deux niveaux (RDC et SS) rénové et modernisé au goût du jour offre 3 chambres (2+1), 2 1/2 salles de bains dont une attenante à la chambre parentale, belle hauteur sous plafonds, grande terrasse gazonné privée au RDC. L'immeuble est doté d'une jolie piscine extérieure et de jardin paysagers communs. Emplacement idéal a proximité de tout; Marché Atwater, canal Lachine, restaurant branché, magasin, Métro, piste cyclable, métro - Lucien Lallier-. Excellente opportunité!

***DESCRIPTION***
+Appartement au rez-de-chaussée avec accès facile par le couloir.
+Les aires de réception sont dotées d'une belle hauteur sous plafonds 10'
+Grand hall d'entrée accueillant, idéal pour recevoir les invités, avec de nombreux espaces de rangement.
+Cuisine rénovée avec bar-repas et comptoir en quartz.
+Cheminée au gaz dans la salle à manger, ajoutant une belle ambiance en hiver.
+Deux chambres spacieuses situées au rez-de-chaussée, offrant confort.
+Salle de bains rénovée incluant une grande douche, une baignoire et des sols chauffants.
+Le niveau inférieur comprend : Spacieuse salle familiale, parfaite pour la détente, Salle de bains complète équipée d'une salle de lavage complète avec du rangement intégré, Chambre à coucher avec des armoires et un lit sur mesure, maximisant l'espace et la fonctionnalité.
+Une terrasse massive au rez-de-chaussée, facile d'accès de la salle à manger, un auvent, offre un espace extérieure privée en plein coeur du Centre-Ville.
+Un garage intérieur - #38
+Un casier de rangement - #49

***PRESTATIONS***
+Jolie piscine extérieure dans un écrin de verdure.
+Système d'interphone et de sécurité.
+Accès direct au garage par l'ascenseur.
+Installation de recharge pour voiture électrique privé pour cette unité.

***INCLUSIONS***
+Armoires(3) de type PAX et le lit situés au SS
+Système de caméras extérieurs incluant les caméras, détecteur de mouvements (Ring)
+Télécommande(s) ouvre porte de garage
+Télécommande cheminée
+Barrières de sécurités(2)

***DÉCLARATIONS***
*Le LOCATAIRE s'engage à procéder au transfert de responsabilité du compte Hydro Québec en son nom le ou avant l'occupation des lieux
*L'annexe A et ses règlements devront être signés et feront partie intégrante de la promesse de bail
*Le LOCATAIRE doit fournir une lettre de référence à la satisfaction du LOCATEUR et une vérification de crédit sera exigée
*Le LOCATAIRE devra fournir au LOCATEUR, avant l'occupation des lieux, une assurance responsabilité civile des locataires d'un minimum de 2 000 000$
*La sous-location n'est pas autorisée sans le consentement au préalable du LOCATEUR
*Il est interdit de consommer du cannabis ou des produits dérivés qui provoque de la fumée ou des odeurs dans l'IMMEUBLE
*Le LOCATEUR fournira un ensemble de 2 clés de la porte principale. Le LOCATAIRE devra assumer les charges liées à la perte de clés, de puces ou de télécommandes
*Le LOCATAIRE s'engage à assumer tous les frais liés à l'aménagement et au déménagement, incluant, mais sans s'y limiter, les coûts de transport, de main-d'oeuvre, d'équipement nécessaire, ainsi que tout dommage potentiel causé aux parties communes ou privatives durant ces opérations. Le LOCATAIRE s'engage également à respecter les règlements de l'immeuble concernant l'utilisation des ascenseurs, des aires communes et les horaires permis pour ces activités
*Coût d'électricité, titre indicatif seulement, consommation de chacun des locataires varie

Inclusions: Tous les luminaires, Tous les stores (motorisés et non motorisés), Tous les rideaux et tringles, Tous les électro ménagers de la cuisine (Lave-vaisselle Bosch, Réfrigérateur Whirlpool, Four Whirlpool, Micro-ondes avec hotte intégrée LG), Laveuse et Sécheuse Samsung, Auvent extérieur, Tous les miroirs dans les salles de bains (voir suite Addenda...)

Exclusions : Tous les effets personnels, tout le mobilier. Les frais de télécommunications, Électricité, Assurance locataire avec responsabilité civile minimum 2 000 000$.