97 Rue Gordon, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 2R2

Remarques :

Le 97 Gordon est un chef-d'oeuvre architectural sans pareil, au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville. Cette superbe résidence est un témoignage du design moderne et de la vie luxueuse, offrant un mélange exceptionnel de style, de confort et de fonctionnalité. Elle comprend 3 chambres, un grand walk-in sur mesure, une salle de bain et une salle d'eau. Une étonnante cuisine de chef avec électroménagers haut de gamme, des armoires sur mesure et un grand îlot donnant sur le salon, qui deviendra sans doute votre pièce préférée.

***DESCRIPTION***

*CHEF-D'OEUVRE ARCHITECTURAL*
- Construit à l'origine en 1895 et presque entièrement rénové en 2021-2023. Seule la façade d'origine a été conservée pour préserver le caractère historique
- Conçu par l'architecte montréalais David Grenier (INFORM)
- Grande extension (salon au rez-de-chaussée et chambre principale/walk-in au 2e étage).
- S'étend sur 3 050 pieds carrés avec de la place pour une piscine creusée et un garage double (sous réserve de l'obtention de nouveaux permis).

---REZ DE CHAUSSÉE---

*ENTRÉE/MUDROOM*
- Plancher en céramique chauffé
- Grand placard/rangement adjacent à la porte d'entrée

*SALLE D'EAU*
- Idéalement située à côté de la salle à manger
- Finitions en noir mat
- Toilettes modernes suspendues avec plomberie cachée

*SALLE À MANGER*
- Revêtement de sol en chêne blanc à chevrons
- Espace spacieux pouvant accueillir une grande table.

*CUISINE*
- sol en chêne blanc chevron
- Cuisine de chef, appareils électroménagers haut de gamme
- Magnifiques armoires sur mesure vert chasseur (Supremat)
- Grand îlot avec espace pour s'asseoir, comptoir et dosseret en Dekton durable et luxueux
- Plafond de 18 pieds ouvert sur le 2e étage
- Nombreux rangements avec bar à café, idéal pour cacher les petits appareils électroménagers

*SALON*
- Plancher en béton poli chauffé
- Hauteur de plafond de plus de 9 pieds
- Grandes fenêtres donnant sur la cour arrière

---ÉTAGE SUPÉRIEUR---

*CHAMBRE PRINCIPALE*
- Privée et à l'arrière de la résidence
- Walkin sur mesure

*2 CHAMBRES À COUCHER*
- Deux chambres supplémentaires, dont l'une comprend un Walkin
- Plancher en chêne blanc

*SALLE DE BAIN*
- Revêtement de sol en céramique chauffé
- Puit de lumière
- Bain et douche séparés
- Baignoire et vanité fabriquées au Québec
- Accessoires fabriqués en Italie

*** RÉNOVATIONS ***
- Nouvelle plomberie incluant les entrées d'eau principales (avant/arrière)
- Nouveaux panneaux électriques et câblage dans l'ensemble de la maison
- Nouvelles fenêtres en aluminium à triple vitrage, nouvelles portes
- Nouvelles fondations et drain français
- Nouveau revêtement de sol dans toute la maison
- Nouveau toit et nouvelle isolation dans toute la maison
- Nouveau système de chauffage central avec climatisation et thermostats intelligents, nouvel échangeur d'air.


*** DÉCLARATIONS ***
- Les finitions extérieures et la cour arrière sont à compléter.
- Les permis de la ville pour la réalisation du projet ont expiré. C'est à la responsabilité de l'ACHETEUR d'obtenir de nouveaux permis.
- La surface habitable a été prise à partir des plans architecturaux et doit être vérifiée par l'ACHETEUR.
- L'évaluation municipale n'est pas représentative de l'état actuel de l'immeuble. Elle a été effectuée avant rénovation complète.
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, plaque de cuisson (tous haut de gamme Fisher & Paykel), hotte (Adm), lave-vaisselle (Bosch), miroir de salle de bain, luminaires dans la salle de bains et la salle d'eau.

Exclusions : Luminaire salle à manger, laveuse et sécheuse, micro-ondes, TV et support TV, meubles et effets personnels du vendeur.