Remarques :
Rare sur le marché, ce duplex détaché offre un grand rez-de-chaussée avec 5 chambres, disponible pour l'acheteur et idéal pour une grande famille. À l'étage, un 5 ½ offre un revenu additionnel. Situé dans l'un des quartiers les plus paisibles et recherchés de Verdun-Ouest, il est à seulement 5 minutes du bord de l'eau, avec ses aires de jeux et son grand parc. La cour, orientée plein sud, est entièrement ensoleillée, parfaite pour les moments en extérieur. À proximité immédiate des écoles, garderies, et bibliothèque, ce duplex combine tranquillité et accessibilité. Une véritable opportunité pour devenir votre prochain nid familial.
L'IMMEUBLE :
* Unique duplex situé dans le quartier familial et paisible de Verdun-Ouest.
**RDC :
* Trois chambres possibles, offrant un espace flexible et fonctionnel.
* Salon central spacieux pour des moments conviviaux.
* Cuisine pratique avec îlot central et abondance de rangement.
* Bureau ouvert menant au sous-sol pour plus de polyvalence.
* Confort optimal grâce au chauffage central et calorifères à l'eau, accompagnés d'une thermopompe pour la climatisation.
**Sous-sol :
* Deux chambres aménagées, parfaites pour une chambre d'amis ou bureau.
* Grande salle de bain avec beaucoup d'espace.
* Deux espaces techniques et de rangement bien organisés.
* Coin dédié à la salle de lavage pour plus de commodité.
**La cour :
* Cour ensoleillée avec orientation plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
* Terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur.
* Ambiance intime et tranquille, avec piscine hors terre pour se détendre.
* Stationnement possible par la ruelle, dans un secteur calme et familial.
LOCALISATION : Walk Score : 80 / Bike Score : 85 -- Quartier offrant un excellent accès aux commodités.
* À seulement 10 minutes du Métro Verdun et moins de 5 minutes à pied du bord de l'eau pour profiter des espaces verts et de la vue.
* Écoles primaires, garderie et bibliothèque à quelques pas, facilitant la vie de famille.
* Parfaitement situé près des axes routiers pour une mobilité simplifiée.
FAQ et autres informations :
* Hauteur du plafond du rez-de-chaussée : 8'4'', du sous-sol : 6'6''.
* Voisinage calme et familial, idéal pour une vie tranquille.
* Entrée d'eau changée en cuivre en 2009.
* Toiture récente et en excellent état.
* Installation d'un nouveau clapet anti-retour pour une sécurité accrue.
* Unité de chauffage Bosch récemment installée pour un confort maximal.
Inclusions: Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage, piscine hors-terre et ses accessoires.
Exclusions : Effets des locataires.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
7.94 x 13.73 METRE
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Équipement disponible:
Thermopompe murale
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Fenestration:
Aluminium
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Fondation:
Béton coulé
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Piscine:
Oui
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Plancher séparateur:
Bois
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Revêtement de sol:
Béton, Bois, Céramique, Plancher flottant
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
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Terrain:
Clôturé
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre
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Mode de chauffage:
Eau chaude
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Énergie pour le chauffage:
Électricité, Gaz naturel
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
