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738 - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 2C5

No. MLS® 20651478
Investissement À vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec
975 000 $
Façade - 738  - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor
Façade - 738  - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC  - Outdoor
Cuisine - 738  - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC  - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink
Cuisine - 738  - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC  - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink
Salon - 738  - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC  - Indoor Photo Showing Living Room
Coin-repas - 738  - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 975 000 $ située à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

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ACTIVE
738 - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 2C5
975 000 $

Remarques :

Rare sur le marché, ce duplex détaché offre un grand rez-de-chaussée avec 5 chambres, disponible pour l'acheteur et idéal pour une grande famille. À l'étage, un 5 ½ offre un revenu additionnel. Situé dans l'un des quartiers les plus paisibles et recherchés de Verdun-Ouest, il est à seulement 5 minutes du bord de l'eau, avec ses aires de jeux et son grand parc. La cour, orientée plein sud, est entièrement ensoleillée, parfaite pour les moments en extérieur. À proximité immédiate des écoles, garderies, et bibliothèque, ce duplex combine tranquillité et accessibilité. Une véritable opportunité pour devenir votre prochain nid familial.

L'IMMEUBLE :
* Unique duplex situé dans le quartier familial et paisible de Verdun-Ouest.
**RDC :
* Trois chambres possibles, offrant un espace flexible et fonctionnel.
* Salon central spacieux pour des moments conviviaux.
* Cuisine pratique avec îlot central et abondance de rangement.
* Bureau ouvert menant au sous-sol pour plus de polyvalence.
* Confort optimal grâce au chauffage central et calorifères à l'eau, accompagnés d'une thermopompe pour la climatisation.
**Sous-sol :
* Deux chambres aménagées, parfaites pour une chambre d'amis ou bureau.
* Grande salle de bain avec beaucoup d'espace.
* Deux espaces techniques et de rangement bien organisés.
* Coin dédié à la salle de lavage pour plus de commodité.
**La cour :
* Cour ensoleillée avec orientation plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
* Terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur.
* Ambiance intime et tranquille, avec piscine hors terre pour se détendre.
* Stationnement possible par la ruelle, dans un secteur calme et familial.

LOCALISATION : Walk Score : 80 / Bike Score : 85 -- Quartier offrant un excellent accès aux commodités.
* À seulement 10 minutes du Métro Verdun et moins de 5 minutes à pied du bord de l'eau pour profiter des espaces verts et de la vue.
* Écoles primaires, garderie et bibliothèque à quelques pas, facilitant la vie de famille.
* Parfaitement situé près des axes routiers pour une mobilité simplifiée.

FAQ et autres informations :
* Hauteur du plafond du rez-de-chaussée : 8'4'', du sous-sol : 6'6''.
* Voisinage calme et familial, idéal pour une vie tranquille.
* Entrée d'eau changée en cuivre en 2009.
* Toiture récente et en excellent état.
* Installation d'un nouveau clapet anti-retour pour une sécurité accrue.
* Unité de chauffage Bosch récemment installée pour un confort maximal.

Inclusions: Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage, piscine hors-terre et ses accessoires.

Exclusions : Effets des locataires.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Duplex
  • Armoires de cuisine: Bois
  • Dimensions : 7.94 x 13.73 METRE
  • Équipement disponible: Thermopompe murale
  • Fenestration: Aluminium
  • Fondation: Béton coulé
  • Piscine: Oui
  • Plancher séparateur: Bois
  • Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
  • Revêtement: Brique
  • Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
  • Revêtement de sol: Béton, Bois, Céramique, Plancher flottant
  • Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
  • Terrain: Clôturé
  • Topographie: Plat
  • Type de fenestration: Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre
  • Mode de chauffage: Eau chaude
  • Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 37 560 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 6 025 $
  • Taxe scolaire: 703 $
  • Taxes annuelles totales: 6 728 $

Dépenses:

  • Électrique: 1 220 $

Property Assessemnt:

  • Évaluation du terrain: 312 700 $
  • Évaluation de l'immeuble: 621 500 $
  • Évaluation totale: 934 200 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1941
  • Chambres : 5
  • Dimensions du terrain : 236.90 Mètres carrés
  • Largeur du terrain en façade : 9.14 Mètre
  • Profondeur du terrain : 25.91 Mètre
  • Salle(s) de bains : 2
  • Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

  • Pièces 8
  • Chambres 5
  • Salles de bain 2

Détails des pièces :

  • Cuisine Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.96 m Plancher : Céramique
  • Salon Rez-de-chaussée 4.19 m x 3.00 m Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.62 m x 1.68 m Plancher : Céramique
  • Chambre principale Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.12 m Plancher : Bois
  • Chambre Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.12 m Plancher : Bois
  • Chambre Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.10 m Plancher : Bois
  • Bureau Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.91 m Plancher : Bois
  • Chambre Sous-sol 3.28 m x 2.97 m Plancher : Plancher flottant
  • Chambre Sous-sol 3.58 m x 3.51 m Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier Sous-sol 3.02 m x 2.39 m Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier Sous-sol 2.26 m x 2.03 m Plancher : Béton
  • Atelier Sous-sol 3.91 m x 2.95 m Plancher : Béton

Unité 2

  • Pièces 5
  • Chambres 3
  • Salles de bain 1

Détails des pièces :

Convertir la mesure en :

Mètre

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Emplacement de 738 - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 2C5

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 738 - 740 Rue Allard , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé
30,9℃
2050
34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé
7
2050
33

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

70/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 738 - 740 Rue Allard , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 348,8 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 450,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé
348,8mm
2050
450,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé
11
2050
14

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

Données démographiques de 738 - 740 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 2C5

Étape de vie

Jeunes célibataires

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

120 597.19 $

Nombre moyen d'enfants

1,63

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

16.49 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

20.88 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

9.1 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

20.24 %

Certificat d'études universitaires

3.84 %

Diplômes d'études universitaires

29.45 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

62.87 %

En transport en commun

25.15 %

À pied

7.0 %

À bicyclette

2.78 %

Par tout autre moyen

2.2 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

5.46 %

Maisons

94.54 %

Achat ou location