484 - 488 4e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 2Y2

No. MLS® 12660691

Nouvelle inscription

Investissement À vendre à Parc Lasalle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec

1 059 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Cuisine - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Corridor - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã coucher principale - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de bains - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Cuisine - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor

Salle Ã manger - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Hall d'entrÃ©e - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salon - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor

Chambre Ã coucher principale - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle Ã manger - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

FaÃ§ade - 484 - 488 4E Avenue, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 059 000 $ située à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 059 000 $ située à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Proposé par TD Assurance

ACTIVE

484 - 488 4e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 2Y2

1 059 000 $

Remarques :

Belle opportunité pour les investisseurs! Emplacement de choix, à quelques minutes du métro Verdun, ce triplex est situé à proximité du centre-ville de Montréal avec un accès pratique aux autoroutes 15 et 20, ainsi qu'au pont Champlain. Ce triplex est composé de trois 5 et 1/2 rénovés au fil des années avec un bon revenu. Venez visiter !

Profitez d'une variété de commodités à proximité telles que des commerces, des boutiques et des restaurants sur la populaire rue Wellington, ainsi que de la proximité de l'école Lévis Sauvé et d'autres établissements scolaires et à seulement quelques pas du parc Willibroard avec sa patinoire ainsi que du pittoresque piste cyclable le long du fleuve Saint-Laurent.

Principaux rénovations:

Toiture refaite en 2023
App.484 La cuisine et la salle de bain ont été rénové en 2013
App.488 Complètement rénové en 2016

Changement des fenêtres 2013 et 2014

Inclusions: Tous meubles ou électroménagers inclus dans les baux.

Exclusions : Effets personnels du locataire, outils du propriétaire ou du concierge.

Particularités du bâtiment :

Style: Triplex
Dimensions : 25.0 x 40.0 Pieds
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 61 380 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 182 $
Taxe scolaire: 518 $
Taxes annuelles totales: 4 700 $

Dépenses:

Assurance: 1 990 $
Électrique: 1 603 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 216 400 $
Évaluation de l'immeuble: 440 100 $
Évaluation totale: 656 500 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1927
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 1725.45 Pieds carrés
Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
Profondeur du terrain : 69.0 Pieds
Salle(s) de bains : 1
Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Unité 2

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Unité 3

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

Commentaires :

Carmine Padula

Courtier immobilier commercial Royal LePage du Quartier , Agence immobilière*

Mobile :514.556.0670

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 484 - 488 4e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 2Y2

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 484 - 488 4e Avenue , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,8℃

2050

34,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

71/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 484 - 488 4e Avenue , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 349 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 449,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

349mm

2050

449,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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