4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1B4

No. MLS® 9750412

Investissement À vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec

949 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor

Salon - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Hall d'entrÃ©e - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Autre - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salle Ã manger - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Coin-repas - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Chambre Ã coucher principale - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Salle de bains - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã Â coucher - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor

Terrasse - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor

Jardin - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor

Remise - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor

Cuisine - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor

Autre - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Mezzanine - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Bureau - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Balcon - 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 949 000 $ située à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

ACTIVE

4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1B4

949 000 $

Remarques :

Superbe opportunité: une occasion très rare sur le marché. Ce duplex possède un très grand terrain adjacent à la propriété avec un possibilité d'agrandissement horizontale et verticale puisque la ville permet la transformation en triplex (voir les plans ci-joints). Une chance à saisir pour tout investisseur!

Caractéristiques principales:

Le duplex comprend deux très beaux 4 ½ de bonne grandeur, tous deux loués en ce moment. Une grande cour arrière et une très grande cour sur le côté avec garage.

Les logements sont à aires ouvertes et récemment rénovés au goût du jour. Les plans ouverts permettent de disposer facilement les meubles et créent une atmosphère accueillante, idéale pour recevoir des invités ou se détendre en famille.

Aires de vie:

Les cuisines des deux unités ont été rénovées avec soin. Elles sont dotées de beaucoup d'espace de travail, ce qui fait de la préparation des repas un véritable plaisir. Les cuisines offrent également de nombreux espaces de rangement et de travail, parfaits pour les amateurs de cuisine.

Facilement accessible:

La propriété est située à quelques minutes seulement de l'autoroute et des rues principales de l'arrondissement de Verdun. Que ce soit pour vous rendre au travail ou pour explorer la ville, vous apprécierez l'accès rapide et facile aux transports en commun. Très facilement accessible, cet immeuble offre une belle qualité de vie.

Proximité de la rue Wellington:

Vivre près de la rue Wellington signifie être à proximité d'un éventail de boutiques, de cafés, de restaurants et d'attractions culturelles. Ce quartier dynamique voté Meilleur quartier de Montréal en 2022 est connu pour son ambiance animée et ses offres variées, ce qui garantit qu'il y a toujours quelque chose d'excitant à faire à proximité.

Ce duplex est un choix idéal pour ceux qui recherchent un style de vie urbain dynamique avec la commodité des équipements modernes. Ne manquez pas l'occasion de posséder une partie du patrimoine de Verdun dans un emplacement de choix. Faite vite car elle ne restera pas longtemps sur le marché!

À noter:
- Le bail du 4052 a été renouvelé jusqu'au 31 octobre 2025 à un loyer de 1700$ par mois débutant le 1 novembre 2024.
- Il y a 2 lots:
Lot #1154101 (duplex): Terrain: 29.6 pieds X 50.2 pieds irrégulier = 1,502.6 pc
Lot #1154094 (garage et allée): 25 pieds X 112.5 pieds = 2,812.6 pc

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse.

Exclusions : Effets personnels des locataires.

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Allée: Asphalte
Dimensions : 30.1 x 42.8 Pieds
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement: Béton, Brique
Sous-sol: Vide sanitaire
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 38 400 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 882 $
Taxe scolaire: 625 $
Taxes annuelles totales: 5 507 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 422 500 $
Évaluation de l'immeuble: 363 900 $
Évaluation totale: 786 400 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1902
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 4315.20 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 29.6 Pieds
Profondeur du terrain : 50.2 Pieds
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 2587.0 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Autre Vestibule Rez-de-chaussée 1.45 m x 1.45 m Plancher : Céramique

Autre Hall d'entrée Rez-de-chaussée 8.69 m x 1.50 m Plancher : Bois

Salon Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.51 m Plancher : Bois

Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.51 m Plancher : Bois

Cuisine Rez-de-chaussée 6.10 m x 3.73 m Plancher : Bois Note: Avec un coin repas

Chambre principale Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.00 m Plancher : Bois

Salle de bains Rez-de-chaussée 3.35 m x 1.85 m Plancher : Céramique

Chambre Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.49 m Plancher : Bois

Unité 2

Pièces 4
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Autre Salon-Salle à manger 2e niveau 6.53 m x 4.95 m Plancher : Bois

Cuisine 2e niveau 5.94 m x 3.68 m Plancher : Bois

Autre Espace bureau/détente 2e niveau 3.66 m x 2.31 m Plancher : Linoléum

Chambre principale 2e niveau 3.96 m x 3.35 m Plancher : Bois

Salle de bains 2e niveau 3.51 m x 2.51 m Plancher : Céramique

Mezzanine 2e niveau 2.21 m x 1.52 m Plancher : Bois

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

Commentaires :

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier Royal LePage Tendance , Agence immobilière*

Bureau :514.344.4445

Télécopieur :514.344.1500

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 4050 - 4052 Rue Cool, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1B4

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4050 - 4052 Rue Cool , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

71/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4050 - 4052 Rue Cool , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 351,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 455,6 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

351,5mm

2050

455,6mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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