Remarques :
Opportunité unique d'acquérir un quadruplex de 4 X 4 ½ très bien entretenu au fil des ans, disposant d'un terrain de 5000pi2 avec 4 stationnements sur l'un des meilleurs emplacements de Verdun. Walk score de 93/100. Niché au coeur de Verdun, à quelques pas de la très réputée rue Wellington et de la plage de Verdun, cet agréable immeuble avec sa grande cour intérieure allie la quiétude des lieux à la proximité des services et des parcs. Les revenus rapportent plus de 45,000$ par année avec une évaluation municipale bien au-dessus du prix demandé. Vous serez charmés par son style patrimonial et le potentiel de développement qu'il offre!
Principales améliorations et rénovations récentes faites sur l'immeuble selon le vendeur:
Travaux effectués en 2023
*Remplacement d'une porte et de 6 fenêtres (10,000$ factures à l'appui)
*Peinture de l'unité 4033 (1230$ facture à l'appui)
Travaux effectués en 2022
*Pose de la membrane élastomère (25,288$ facture à l'appui)
Travaux effectués en 2020
*Plâtre et peinture de l'unité 4033 (3225$ facture à l'appui).
*Changement de fenêtres (4320$ facture à l'appui)
Travaux effectués en 2019:
*Restauration de la brique et correction du ventre de boeuf(12,302$ facture à l'appui)
*Consolidation d'un balcon
*Crépi en façade (459$ facture à l'appui)
*Réfection des 2 balcons et de leurs poteaux (4000$ facture à l'appui)
*Sablage et peinture des 3 escaliers (2500$ facture à l'appui)
L'emplacement est idéal. Venez découvrir cette propriété qui vous permettra de comprendre pourquoi Verdun est devenue une destination prisée, à courte distance des promenades du Parc Arthur Therrien et Albert Gariepy, du Quai 5160 et de la Maison de la culture.
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 6 min de marche du Métro De l'Église
* À 2 minutes à pied des lignes d'autobus (37, 71, 38, 12)
* À deux pas des stations BIXI (de l'Église et Wellington)
* Accès facile aux axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10 et pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville
LOCALISATION -- PROCHE DE TOUS LES SERVICES:
* Situé au coeur de Verdun et à deux pas de la rue Wellington; vous y retrouvez plusieurs commerces de quartier où l'ensemble des besoins quotidiens peuvent être comblés à quelques minutes de marche ; épiceries diverses, cafés, restaurants et commerces de proximités
* A 5 minutes du Parc Albert-Gariepy, de la piscine et terrains de Tennis du Parc Arthur Therrien, de l'Auditorium et de la plage de Verdun
* À deux coups de pédales des pistes cyclables et de l'hôpital de Verdun.
ÉCOLES ET GARDERIES DU QUARTIER
* École primaire Notre Dame des Sept Douleurs (8 minutes à pied) * Garderie Mon Petit Monde (5 minutes à pied)
* Collège Wellington
Inclusions: Logement 4029: 1 cuisinière Logement 4033: 1 réfrigérateur et 1 cuisinière
Exclusions : Tous les meubles et effets personnels des locataires
Particularités du bâtiment :
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Style:
Quadruplex
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Allée:
Asphalte, Terre, Double largeur ou plus, Non pavée
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Dimensions :
50.0 x 41.0 Pieds
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Clôturé
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Topographie:
Plat
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
