Remarques :
A voir absolument! Triplex en parfait état construit en 1985 avec 2 unités entièrement rénovées en 2023-2024 et 3 stationnements à l'arrière. Composé de 2 X 4 ½ et d'un grand 3 1/2 (anciennement 4 ½). Opportunité unique d'occuper 2 des logements si souhaité ou possibilité d'excellents revenus si loués. Le 395 est présentement loué 1950$ par mois et le 399 occupé par les propriétaires actuels dispose d'une valeur locative similaire. L'emplacement est idéal. Venez découvrir cette propriété à courte distance des promenades du Parc Archie-Wilcox, du Quai 5160 et de la Maison de la culture.
Cette propriété vous permettra de comprendre pourquoi Verdun est devenue une destination tant prisée.
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 11 min de marche du Métro Verdun
* À 2 minutes à pied des lignes d'autobus (37, 61)
* Accès facile aux axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10 et pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville
LOCALISATION -- PROCHE DE TOUS LES SERVICES:
* Situé au coeur de Verdun et à deux pas de la rue Wellington; vous y retrouvez plusieurs commerces de quartier où l'ensemble des besoins quotidiens peuvent être comblés à quelques minutes de marche ; épiceries diverses, cafés, restaurants et commerces de proximités
* A 6 minutes en voiture du Parc Albert-Gariepy, de la piscine et terrains de Tennis du Parc Arthur Therrien, de l'Auditorium et de la plage de Verdun
*À deux pas de la Maison de la Culture de Verdun (Quai 5160)
* À deux coups de pédales des pistes cyclables et de l'hôpital de Verdun.
Loisirs
Quai 5160-Maison de la Culture
Galerie d'Art DM Beland
Montréal Maisonneuve Culture
Rampe de mise à l'eau pour bateaux
Terrain de Pétanque
MKTC -- Montreal Korean Tennis Club
Garderies
Garderie Petits génies de Verdun
Écoles
École primaire bilingue de Verdun (Verdun Elementary School)
Contra Music School
École primaire Notre-Dame-de-Lourdes
Parcs
Parc Archie-Wilcox
Parc Woodland
Jardin communautaire du parc Woodland et du Parc Desmarchais
Inclusions: Unité 399: Fixtures, luminaires, rideaux, stores, unité de climatisation avec compresseur, armoire dans la chambre à coucher, bibliothèques verticales dans le salon, laveuse et sécheuse, réfrigérateur, hotte de la cuisinière ++++++++ Unité 395: Fixtures, luminaires, rideaux et stores, sofa bleu, 2 lits double (1 dans chaque chambre), 2 mini frigos , 2 mini télé fixées au mur, table de cuisine avec 2 tabourets, 1 micro ondes, 1 air fryer, laveuse, sécheuse, hotte et plaques à induction.
Exclusions : Effets personnels et meubles des locataires de l'unité 397
Particularités du bâtiment :
-
Style:
Triplex
-
Air climatisé:
Oui
-
Allée:
Pavé uni
-
Appareils en location (mensuel):
Chauffe-eau
-
Armoires de cuisine:
Mélamine, Thermoplastique
-
Dimensions :
19.0 x 50.0 Pieds
-
Eau (accès):
Bordé par l'eau
-
Équipement disponible:
Climatiseur mural, Thermopompe murale
-
Fenestration:
PVC
-
Fondation:
Béton coulé
-
Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun
-
Revêtement:
Brique
-
Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
-
Revêtement de sol:
Bois, Plancher flottant
-
Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
-
Stationnement:
Oui
-
Terrain:
Clôturé
-
Topographie:
Plat
-
Type de fenestration:
Coulissante, Porte-fenêtre
-
Mode de chauffage:
Plinthes à convection, Plinthes électriques
-
Énergie pour le chauffage:
Électricité
-
Approvisionnement en eau:
Municipalité
-
Système d'égouts:
Municipalité
