3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1P8

No. MLS® 10615444

Visite libre

Investissement À vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec

959 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Plan (croquis) - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Hall d'entrÃ©e - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Salon - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Salle Ã manger - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Vue d'ensemble - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Cuisine - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Terrasse - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Cour - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Vue - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Chambre Ã Â coucher - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Salle de bains - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Chambre Ã coucher principale - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Balcon - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Stationnement - 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC

Visites libres

dim 06 oct 2024 14h00 - 16h00

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 959 000 $ située à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

ACTIVE

3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1P8

959 000 $

Remarques :

Triplex soigneusement entretenu, ayant subi plusieurs améliorations au cours des dernières années au coeur de Verdun. Trois unités rénovées, une propriété parfaite pour propriétaire occupant cherchant des locataires exceptionnels à l'étage. Au RDC un appartement spacieux de 2 chambres avec une immense cour et 2 stationnements en tandem. Le potentiel de revenu des autres unités ne manquera pas d'attirer les investisseurs avisés. Bénéficiez d'une localisation privilégiée, à deux pas de la station De L'Église, restaurants, cafés et du bord de l'eau. Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un quartier en pleine effervescence!

** VISTE LIBRE DIMANCHE 6 OCTOBRE 2-4PM DU RDC ET 3937 EVELYN ***

Bienvenue au 3937-3941 Rue Evelyn!

LE TRIPLEX

+ Beaucoup de travaux effectués par les propriétaires (balcons, fenêtres, imperméabilisation de la fondation arrière avec drain français, rénovation du RDC et bien plus)
+ Locataires en or au 2e étage
+ Potentiel d'amélioration des revenus immense
+ Inspection Pré Vente réalisée (pas de rapport disponible)
+ Certificat de localisation 2024

AU RDC

+ Immense 5 1/2 rénové au goût du jour
+ Deux grandes chambres avec du rangement
+ Cuisine spacieuse avec beaucoup de rangement
+ Aire de vie ouverte et lumineuse
+ Vaste de salle de bain
+ Sous-sol non fini de 6.7 pieds de hauteur
+ Salle de lavage au sous-sol
+ Énormément de rangement au sous-sol
+ Immense cour privée avec potager offrant de nombreuses possibilités
+ Stationnement privatif

AU 2E ÉTAGE

+ Deux 3 1/2 rénovés autour de 2013
+ Laveuse/Sécheuse dans les unités
+ Lave-Vaisselle dans les unités
+ Locataires calmes et sympathiques
+ Planchers de bois en franc en excellente condition

LOCALISATION

+ 8 minutes de marche de la Station de Métro De L'Église et 10 minutes de la Station Verdun
+ Plusieurs arrêts de bus à proximité (Lignes 30,107)
+ 4 minutes en voiture de l'Hôpital Verdun
+ Berges sur Saint-Laurent avec ses Parcs et la Plage de Verdun
+ Parc Arthur-Therrien (Jeux d'eau, Piscine, Terrain de Baseball, Terrain de Tennis, Planchodrome et Parc à Chiens)
+ 10 minutes de la Plage de Verdun
+ Tous les commerces de la rue de l'Église et Wellington à distance de marche (Première Moisson, SAQ, Pharmaprix, Fruiterie Vert Pomme, Marché Branche d'Olivier et bien plus)
+ Épicerie Métro à 350 mètres
+ Restaurants et cafés à proximités (Janine Brunch, Sweet Lee's Bakery, Café Saint-Henri, Bar Palco, Brasserie Benelux, Bar Social Verdun, Bossa, Millman's, etc.)
+ Plusieurs excellentes écoles primaires à quelques coins de rues
+ Maxi et Canadian Tire à 6 min en voiture
+ Accès rapide aux autoroutes A20 et A15 et au Pont Champlain
+ 15 min en voiture du Centre-Ville

Inclusions: 3937: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle. 3939: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle. 3941:Laveuse, tondeuse à gazon, cellier, télévision dans la cuisine, luminaires, ilot central.

Exclusions : Effets personnels des locataires.

Particularités du bâtiment :

Style: Triplex
Air climatisé: Oui
Dimensions : 7.62 x 12.8 METRE
Équipement disponible: Climatiseur mural, Détecteur d'incendie, Thermopompe murale
Fenestration: PVC
Occupation: Simple
Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Sous-sol: 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement: Oui
Type de fenestration: Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 40 464 $

Taxes:

Taxes municipales: 2 251 $
Taxe scolaire: 575 $
Taxes annuelles totales: 2 826 $

Dépenses:

Électrique: 2 270 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 344 900 $
Évaluation de l'immeuble: 380 400 $
Évaluation totale: 725 300 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1910
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 261.30 Mètres carrés
Largeur du terrain en façade : 7.62 Mètre
Profondeur du terrain : 34.29 Mètre
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 214.6 Mètres carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Hall d'entrée Rez-de-chaussée 3.96 m x 1.27 m Plancher : Plancher flottant

Chambre principale Rez-de-chaussée 3.86 m x 24.71 m Plancher : Plancher flottant

Chambre Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.05 m Plancher : Plancher flottant

Salle de bains Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.05 m Plancher : Céramique

Salon Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.38 m Plancher : Plancher flottant

Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.38 m Plancher : Plancher flottant

Cuisine Rez-de-chaussée 4.72 m x 4.42 m Plancher : Plancher flottant

Unité 2

Pièces 3
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Hall d'entrée 2e niveau 3.89 m x 0.91 m Plancher : Céramique

Salon 2e niveau 3.89 m x 2.54 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 3.25 m x 2.54 m Plancher : Bois

Salle de bains 2e niveau 1.57 m x 1.55 m Plancher : Céramique

Cuisine 2e niveau 3.28 m x 3.56 m Plancher : Céramique

Unité 3

Pièces 3
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Hall d'entrée 2e niveau 3.58 m x 0.97 m Plancher : Céramique

Salon 2e niveau 3.58 m x 2.54 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 3.43 m x 2.54 m Plancher : Bois

Salle de bains 2e niveau 1.47 m x 1.47 m Plancher : Céramique

Cuisine 2e niveau 3.35 m x 3.61 m Plancher : Céramique

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

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Héloïse Nicolas

Courtier Immobilier Royal LePage Tendance - Outremont , Agence immobilière*

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1P8

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 3937 - 3941 Rue Evelyn , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

71/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 3937 - 3941 Rue Evelyn , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 351,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 455,6 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

351,5mm

2050

455,6mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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