Courtier/Gestionnaire Affilié
Royal LePage Altitude
, Agence immobilière*
1107 - 1113 Av. Desmarchais, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 1S9
No. MLS® 18118355
Statut:
Investissement à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec
Remarques :
4-plex bien entretenu dans un emplacement de choix! Bienvenue au 1107-1113 Desmarchais, un immeuble détenu par le même propriétaire occupant depuis près de 30 ans. Un logement est disponible pour occupation immédiate, offrant une pièce double aménagée en salon et chambre, une cuisine conviviale avec coin repas, une salle de bain et une chambre supplémentaire. Au sous-sol, profitez d'une salle familiale, d'une salle de lavage, d'un atelier et d'une deuxième salle de bain complète. Grande cour arrière avec cabanon et stationnement. Immeuble de qualité avec locataires stables -- une opportunité à saisir!
L'IMMEUBLE:
* Trois logements 41/2 loués jusqu'au 6 juin 2025, locataires stables
* Plusieurs rénovations effectuées au fil des années
*Appartement pour propriétaire occupant:
- 1 chambre et un salon double pouvant également servir de chambre au rez-de-chaussée
- Grande cuisine/salle à manger avec beaucoup de rangement
- 2 salles de bain complètes dont une au sous-sol
- Grand sous-sol incluant salle de lavage, vaste salle familiale avec foyer au bois et atelier
- Thermopompe murale ajoutée en 2018
L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et arrière
* Grande cour clôturée
* Stationnement pour propriétaire occupant pouvant recevoir 2 voitures
* Cabanon de rangement
LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* À 4 minutes à pieds du IGA
* À moins de 2 minutes du parc Cooney
* À quelques pas du Canal Lachine et ses pistes cyclables
* École de quartier et garderies à proximité
* À moins de 15 minutes de marche de la populaire rue Wellington et tous ses attraits et commerces
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 8 minutes de marche du métro Jolicoeur et 15 minutes de marche du métro Verdun
* À côté de plusieurs lignes d'autobus (112, 37, 200, 350, 108)
* À deux pas de stations BIXI, Communauto.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 10, 15, 20, et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre - moins de 30 minutes en métro!
Inclusions: Installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage, tous les effets laissés sur place à l'acte de vente
Exclusions : Effets personnels des locataires
Particularités du bâtiment :
- Style: Quadruplex
- Allée: Asphalte
- Armoires de cuisine: Mélamine
- Dimensions : 12.19 x 13.14 METRE
- Équipement disponible: Thermopompe murale
- Fenestration: Aluminium
- Fondation: Béton coulé
- Foyer: Oui
- Foyer-Poêle: Foyer au bois
- Occupation: Simple
- Proximité: Autoroute, Cégep, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Revêtement de sol: Bois, Céramique, Couvre-sols souples
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
- Stationnement: Oui
- Type de fenestration: Coulissante
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 58 320 $
Taxes:
- Taxes municipales: 7 125 $
- Taxe scolaire: 924 $
- Taxes annuelles totales: 8 049 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 512 600 $
- Évaluation de l'immeuble: 643 300 $
- Évaluation totale: 1 155 900 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1950
- Chambres : 2
- Dimensions du terrain : 388.30 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 12.19 Mètre
- Profondeur du terrain : 31.85 Mètre
- Salle(s) de bains : 2
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 2
Détails des pièces :
- Autre Salon et chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.61 m x 7.09 m 11.10 p x 23.3 p Plancher : Bois Note: Pièce double
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.41 m x 5.33 m 7.11 p x 17.6 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.60 m x 2.06 m 5.3 p x 6.9 p Plancher : Céramique
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.29 m 11.3 p x 14.1 p Plancher : Céramique
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 2.72 m x 3.53 m 8.11 p x 11.7 p Plancher : Céramique
- Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 5.77 m x 8.99 m 18.11 p x 29.6 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains Sous-sol 1.80 m x 2.13 m 5.11 p x 7.0 p Plancher : Céramique
- Salle de lavage - Irrégulier Sous-sol 2.31 m x 3.40 m 7.7 p x 11.2 p Plancher : Plancher flottant
- Bureau - Irrégulier Sous-sol 1.75 m x 3.40 m 5.9 p x 11.2 p Plancher : Plancher flottant
- Autre Salle des machines - Irrégulier Sous-sol 4.04 m x 4.29 m 13.3 p x 14.1 p
- Rangement - Irrégulier Sous-sol 3.02 m x 4.34 m 9.11 p x 14.3 p
- Atelier - Irrégulier Sous-sol 5.82 m x 2.46 m 19.1 p x 8.1 p Plancher : Plancher flottant
Unités à revenu :
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 2
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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