Courtier immobilier résidentiel et commercial
Royal LePage Urbain
, Agence immobilière*
1039 - 1041 Rue Argyle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 1V4
1 049 900 $No. MLS® 27468664
Investissement À vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec
1 049 900 $
Remarques :
DOUBLE OCCUPATION. FONDATION NEUVE ET SOUS SOL 8 PIEDS. LES 2 UNITÉS SONT RÉNOVÉS. 10 MINUTES DE LA STATION DE MÉTRO JOLICOEUR. Ce superbe duplex, idéal pour double occupation, a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Les travaux incluent cuisines et salles de bain rénovées, nouvelles fondations avec sous-sol creusé à 8 pieds, égouts refaits, balcons refaits et grandes fenêtres ajoutées au sous-sol. Situé à Verdun, à proximité des écoles, parcs, hôpital et à moins de 1 km du métro, il combine parfaitement confort, revenus potentiels et emplacement stratégique.
DOUBLE OCCUPATION. FONDATION NEUVE ET SOUS SOL 8 PIEDS. LES 2 UNITÉS SONT RÉNOVÉS. 10 MINUTES DE LA STATION DE MÉTRO JOLICOEUR.
Ce magnifique duplex, entretenu avec soin au fil des ans, offre une occasion unique de double occupation.
Idéal tant pour un propriétaire occupant cherchant un revenu supplémentaire que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de grande qualité, il a bénéficié de nombreuses rénovations réalisées avec des matériaux de choix.
Les deux logements ont bénéficié de travaux majeurs, incluant les cuisines et les salles de bain, la peinture, le plâtrage et la mise à jour des luminaires et plinthes électriques.
Les fondations ont été reconstruites avec un sous-sol creusé à 8 pieds.
Les balcons ont été rénovés, un escalier en fer forgé remis à neuf, et de grandes fenêtres ont été ajoutées au sous-sol pour maximiser la luminosité.
Le plancher de bois franc a été sablé et la céramique remplacée à plusieurs endroits, ajoutant des touches élégantes et durables à cette propriété exceptionnelle.
Situé dans le quartier dynamique de Verdun, ce duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
À proximité immédiate des autoroutes A15 et A10, il permet un accès rapide aux commodités et aux services. Vous trouverez à quelques pas des parcs, des écoles primaires et secondaires, ainsi que des garderies, faisant de cet emplacement un choix parfait pour les familles.
L'hôpital de Verdun, est également tout proche. À quelques minutes de la station de métro Jolicoeur et Verdun, le secteur combine parfaitement vie de quartier et connectivité urbaine.
Le 2e étage sera libre à l'acheteur à partir du 23 décembre 2024 et le rez-de-chaussée sera libre au plus tard le 1er juillet 2025.
Inclusions: Les biens inclus dans les baux
Exclusions : Tous les biens des locataires
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Allée: Pierres
- Équipement disponible: chauffe-eau 2019-2020
- Fondation: Fondation neuve et creusée 8 pieds, Béton coulé
- Occupation: Double
- Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Rénovations: Fondation avec sous-sol 8 pieds ++ voir annexe AG, Cuisine, Électricité, Fenestration, Salle de bains
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Sous-sol: 6 pieds et plus
- Stationnement: Oui
- Terrain: Clôturé
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 60 000 $
Taxes:
- Taxes municipales: 4 362 $
- Taxe scolaire: 557 $
- Taxes annuelles totales: 4 919 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 303 500 $
- Évaluation de l'immeuble: 392 500 $
- Évaluation totale: 696 000 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1932
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 2474.94 Pieds carrés
- Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
- Profondeur du terrain : 98.7 Pieds
- Salle(s) de bains : 1
- Superficie habitable (approx): 966.0 Pieds carrés
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 2
Détails des pièces :
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.45 m x 2.84 m 14.7 p x 9.4 p Plancher : Autre - Bois Franc Note: Salon double
- Bureau - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.99 m x 2.84 m 13.1 p x 9.4 p Plancher : Autre - Bois Franc Note: Salon double
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.49 m 12.5 p x 8.2 p Plancher : Céramique
- Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.35 m 12.11 p x 11.0 p Plancher : Céramique
- Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.73 m x 2.87 m 12.3 p x 9.5 p Plancher : Autre - Bois Franc
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.84 m 9.6 p x 9.4 p Plancher : Autre - Bois Franc
- Salle de bains - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.57 m x 1.80 m 8.5 p x 5.11 p Plancher : Céramique
- Salle de lavage - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.57 m x 1.52 m 5.2 p x 5.0 p Plancher : Céramique
Unités à revenu :
- Pièces 6
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 6
- Chambres 3
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Urbain
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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